IDEAL LAND FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENTTERRENO IDEAL PARA DESARROLLO HABITACIONAL

The asset corresponds to three integrated lots with a total area of 721 m², allowing for the proposal of a project with efficient scale. Its condition as a commercial corner lot significantly increases its value, both for visibility and architectural design flexibility.

Currently, it is ideal for remodeling or vertical residential development, subject to verification of land use and applicable regulations.

Key advantages of the location
1. Corner with high commercial and residential potential
The corner location (Isabel La Católica and Obrero Mundial) offers greater frontage, visibility, and the possibility of a more efficient design, generating greater value in commercial units on the ground floor or differentiated access.

2. Strategic connectivity
The property has immediate access to primary roadways such as Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan, and División del Norte, facilitating mobility to key areas such as Roma, Condesa, Centro Histórico, and corporate corridors.

3. Area in the process of appreciation
The Álamos neighborhood has shown a clear trend of moderate gentrification, driven by its proximity to Roma Sur, Narvarte, and Del Valle, which has increased the demand for new housing.

4. Consolidated urban environment
It has all the necessary services: public transport, shops, hospitals, schools, parks, and urban equipment, which reduces marketing risks.

5. Solid demand for medium housing
It is a particularly attractive area for young professionals and families looking for proximity to central areas at more accessible prices than Roma or Condesa.

Preliminary estimate of potential sellable m²:

Scenario: Conservative
Estimated potential construction: 2,163 m²
Estimated sellable efficiency: 75% – 80%
Approximate sellable m²: 1,620 – 1,730 m²

Scenario: Medium
Estimated potential construction: 2,524 m²
Estimated sellable efficiency: 75% – 80%
Approximate sellable m²: 1,890 – 2,020 m²

Scenario: Aggressive
Estimated potential construction: 2,884 m²
Estimated sellable efficiency: 75% – 82%
Approximate sellable m²: 2,160 – 2,365 m²

The market in the Álamos neighborhood and surrounding areas presents more accessible prices than Del Valle or Roma, but with a clear upward trend.

Current estimated average range: $32,000 to $42,000 MXN/m²
New well-located product: $38,000 to $48,000 MXN/m²
Premium projects (corner / better design): up to $50,000 MXN/m²

This positions the project in a segment with high commercial turnover, attractive for both sale and rent.

It is an ideal asset to develop an efficient residential project, with the possibility of integrating commerce on the ground floor and capitalizing on the evolution of the area.El activo corresponde a tres lotes integrados con una superficie total de 721 m², lo que permite plantear un proyecto con escala eficiente. Su condición de terreno en esquina comercial incrementa significativamente su valor, tanto por visibilidad como por flexibilidad de diseño arquitectónico.

Actualmente es ideal para remodelación o desarrollo habitacional vertical, sujeto a la verificación del uso de suelo y normatividad aplicable.

Ventajas clave de la ubicación
1. Esquina con alto potencial comercial y habitacional
La ubicación en esquina (Isabel La Católica y Obrero Mundial) ofrece mayor frente, visibilidad y posibilidad de un diseño más eficiente, generando mayor valor en unidades comerciales en planta baja o accesos diferenciados.

2. Conectividad estratégica
El inmueble tiene acceso inmediato a vialidades primarias como Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan y División del Norte, facilitando la movilidad hacia zonas clave como Roma, Condesa, Centro Histórico y corredores corporativos.

3. Zona en proceso de valorización
La colonia Álamos ha mostrado una tendencia clara de gentrificación moderada, impulsada por su cercanía con Roma Sur, Narvarte y Del Valle, lo que ha incrementado la demanda de vivienda nueva.

4. Entorno urbano consolidado
Cuenta con todos los servicios necesarios: transporte público, comercios, hospitales, escuelas, parques y equipamiento urbano, lo que reduce riesgos de comercialización.

5. Demanda sólida para vivienda media
Es una zona particularmente atractiva para jóvenes profesionistas y familias que buscan cercanía a zonas centrales a precios más accesibles que Roma o Condesa.

Estimación preliminar de m² vendibles potenciales:

Escenario: Conservador
Construcción potencial estimada: 2,163 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 80%
m² vendibles aproximados: 1,620 – 1,730 m²

Escenario: Medio
Construcción potencial estimada: 2,524 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 80%
m² vendibles aproximados:1,890 – 2,020 m²

Escenario: Agresivo
Construcción potencial estimada: 2,884 m²
Eficiencia vendible estimada: 75% – 82%
m² vendibles aproximados: 2,160 – 2,365 m²

El mercado en la colonia Álamos y zonas colindantes presenta precios más accesibles que Del Valle o Roma, pero con una clara tendencia al alza.

Rango promedio actual estimado: $32,000 a $42,000 MXN/m²
Producto nuevo bien ubicado: $38,000 a $48,000 MXN/m²
Proyectos premium (esquina / mejor diseño): hasta $50,000 MXN/m²

Esto posiciona el proyecto en un segmento con alta rotación comercial, atractivo tanto para venta como para renta.

Es un activo ideal para desarrollar un proyecto habitacional eficiente, con posibilidad de integrar comercio en planta baja y capitalizar la evolución de la zona.