Excelente oportunidade para desenvolvimento vertical em uma área estratégica de alto fluxo, localizado na Rua 71 a metros da Av. José López Portillo, um dos corredores comerciais mais importantes da cidade.

O terreno está totalmente limpo e demolido, pronto para iniciar o processo de projeto e gestão. Possui escritura regular e uso do solo MCp (Corredor Primário Misto), o que permite desenvolver projetos habitacionais e comerciais, sujeitos à validação municipal.

Características:

• Uso do solo MCp – Corredor Primário Misto
• Até 8 andares permitidos (de acordo com a normativa vigente)
• Densidade base: 1 habitação para cada 40 m² de terreno
• Coeficientes de construção sujeitos à validação
• Terreno limpo e preparado
• Localização estratégica com alta conectividade
• Polígono irregular

Potencial de desenvolvimento:

Ideal para projeto misto com lojas comerciais no andar térreo e apartamentos nos andares superiores, voltado para o mercado de habitação acessível, aluguel tradicional ou esquema de investimento.

A proximidade ao transporte público, comércios consolidados e vias principais aumenta seu apelo para desenvolvedores que buscam volume, conectividade e rotatividade.

O número final de unidades e metros construíveis deve ser confirmado por meio de estudo técnico e validação junto às autoridades competentes.Excelente oportunidad para desarrollo vertical en zona estratégica de alto flujo, ubicado sobre Calle 71 a metros de la Av. José López Portillo, uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad.

El terreno se encuentra totalmente limpio y demolido, listo para iniciar proceso de proyecto y gestión. Cuenta con escritura en regla y uso de suelo MCp (Mixto Corredor Primario), lo que permite desarrollar proyectos habitacionales y comerciales, sujetos a validación municipal.

Características:

• Uso de suelo MCp – Mixto Corredor Primario
• Hasta 8 niveles permitidos (según normativa vigente)
• Densidad base: 1 vivienda por cada 40 m² de predio
• Coeficientes de construcción sujetos a validación
• Terreno limpio y preparado
• Ubicación estratégica con alta conectividad
• Polígono irregular

Potencial de desarrollo:

Ideal para proyecto mixto con locales comerciales en planta baja y departamentos en niveles superiores, orientado a mercado de vivienda accesible, renta tradicional o esquema de inversión.

La cercanía a transporte público, comercios consolidados y vías principales incrementa su atractivo para desarrolladores que buscan volumen, conectividad y rotación.

El número final de unidades y metros construibles deberá confirmarse mediante estudio técnico y validación ante las autoridades correspondientes.