Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais estratégicas e comerciais da cidade.

Localizado na Colônia Santa Maria, a menos de 2 minutos da Linha 3 do Trem Leve e a apenas duas quadras da Preparatoria No. 2 UdeG, o que garante alto fluxo de pedestres e veículos durante todo o dia.

📐 Área total: 1.508 m² de terreno.

📏 Medidas e limites:
• Norte: 37,04 m (faz fronteira com propriedade privada)
• Sul: 28,00 m (na Rua San Esteban)
• Leste: 46,20 m (na Rua Rita Pérez de Moreno)
• Oeste: 44,40 m (faz fronteira com propriedade privada)

🏗 Uso do solo:
Misto – Residencial, Comercial e Industrial

💼 Ideal para:
• Armazéns
• Escolas
• Farmácias
• Praças comerciais
• Lojas comerciais
• Desenvolvimento vertical
• Projetos de investimento

A área possui alta densidade populacional, ambiente totalmente consolidado e vocação comercial ativa, tornando-se uma excelente opção para desenvolvedores e investidores.

🤝 Opção adicional:
Existe a possibilidade de contribuição para desenvolvimento imobiliário, ideal para projetos estratégicos em conjunto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y comerciales de la ciudad.

Ubicado en Colonia Santa María, a menos de 2 minutos de la Línea 3 del Tren Ligero y a solo dos cuadras de la Preparatoria No. 2 UdeG, lo que garantiza alto flujo peatonal y vehicular durante todo el día.

📐 Superficie total: 1,508 m² de terreno.

📏 Medidas y colindancias:
• Norte: 37.04 m (colinda con propiedad privada)
• Sur: 28.00 m (sobre Calle San Esteban)
• Oriente: 46.20 m (sobre Calle Rita Pérez de Moreno)
• Poniente: 44.40 m (colinda con propiedad privada)

🏗 Uso de suelo:
Mixto – Habitacional, Comercial e Industrial

💼 Ideal para:
• Bodegas
• Escuelas
• Farmacias
• Plazas comerciales
• Locales comerciales
• Desarrollo vertical
• Proyectos de inversión

La zona cuenta con alta densidad poblacional, entorno totalmente consolidado y vocación comercial activa, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrolladores e inversionistas.

🤝 Opción adicional:
Existe posibilidad de aportación para desarrollo inmobiliario, ideal para proyectos estratégicos en conjunto.