Excellent investment opportunity in one of the most strategic and commercial areas of the city.

Located in Colonia Santa María, less than 2 minutes from Line 3 of the Light Rail and just two blocks from Preparatoria No. 2 UdeG, which guarantees high pedestrian and vehicular traffic throughout the day.

📐 Total area: 1,508 m² of land.

📏 Measurements and boundaries:
• North: 37.04 m (borders with private property)
• South: 28.00 m (on Calle San Esteban)
• East: 46.20 m (on Calle Rita Pérez de Moreno)
• West: 44.40 m (borders with private property)

🏗 Land use:
Mixed – Residential, Commercial, and Industrial

💼 Ideal for:
• Warehouses
• Schools
• Pharmacies
• Shopping plazas
• Commercial premises
• Vertical development
• Investment projects

The area has a high population density, a fully consolidated environment, and active commercial vocation, making it an excellent option for developers and investors.

🤝 Additional option:
There is a possibility of contribution for real estate development, ideal for strategic joint projects.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y comerciales de la ciudad.

Ubicado en Colonia Santa María, a menos de 2 minutos de la Línea 3 del Tren Ligero y a solo dos cuadras de la Preparatoria No. 2 UdeG, lo que garantiza alto flujo peatonal y vehicular durante todo el día.

📐 Superficie total: 1,508 m² de terreno.

📏 Medidas y colindancias:
• Norte: 37.04 m (colinda con propiedad privada)
• Sur: 28.00 m (sobre Calle San Esteban)
• Oriente: 46.20 m (sobre Calle Rita Pérez de Moreno)
• Poniente: 44.40 m (colinda con propiedad privada)

🏗 Uso de suelo:
Mixto – Habitacional, Comercial e Industrial

💼 Ideal para:
• Bodegas
• Escuelas
• Farmacias
• Plazas comerciales
• Locales comerciales
• Desarrollo vertical
• Proyectos de inversión

La zona cuenta con alta densidad poblacional, entorno totalmente consolidado y vocación comercial activa, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrolladores e inversionistas.

🤝 Opción adicional:
Existe posibilidad de aportación para desarrollo inmobiliario, ideal para proyectos estratégicos en conjunto.