Terreno à venda para desenvolvimento vertical ou comercialTerreno en venta para desarrollo vertical o comercial

TERRENO À VENDA PARA DESENVOLVIMENTO VERTICAL / COMERCIAL – AV. RAFAEL SANZIO, ZAPOPAN
A PROPRIEDADE

Terreno comercial e industrial com vocação direta para desenvolvimento imobiliário vertical ou horizontal:
• Localização: Av. Rafael Sanzio 635, Col. Arcos de Guadalupe, C.P. 45037, Zapopan, Jal.
• Área Total do Terreno: 2.491,00 m².
• Área Construída Atual: 3.935,06 m² (distribuídos em oficinas, escritórios, armazéns e instalações industriais a serem demolidas ou reconfiguradas).
• Configuração e Topografia: Terreno regular em esquina sobre avenida comercial dupla.
• Instalações Atuais: Estrutura de aço, paredes de bloco, telhados metálicos, rampas e elevadores hidráulicos, módulo de vidro temperado na fachada e outdoor espetacular de 3 faces.

OPORTUNIDADE

Oportunidade de investimento 100% voltada para desenvolvedores imobiliários e investidores institucionais:
• Vocação do Terreno: Ideal para projeto de edificação vertical de usos mistos, torre residencial de apartamentos, praça comercial de níveis ou corporativo de escritórios.
• Potencial Urbano: Densidade de construção de 100% em área urbana totalmente consolidada.
• Uso do Solo Predominante: Habitacional e Comercial de alta intensidade.

LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE

Localização estratégica e comercial de alta visibilidade na Av. Rafael Sanzio 635, em Arcos de Guadalupe, Zapopan, Jalisco:
• Frentes Viais Principais: Esquina estratégica com frente dupla na Av. Rafael Sanzio, com rápida conectividade para Av. Guadalupe, Av. Vallarta, Av. Tepeyac e Av. San Luis Gonzaga.
• Centros Comerciais e Comércio Imediato: A 2 minutos do Plaza Galerías Guadalajara, Parque Metropolitano, Plaza Cordilleras e corredor de concessionárias de automóveis e restaurantes.
• Educação e Universidades: Proximidade imediata com a Universidade Panamericana (UP Campus Guadalajara) e a Universidade Autônoma de Guadalajara (UAG).
• Saúde e Serviços: Conexão direta com o nó médico de Real San José, áreas hospitalares de Chapalita/Patria e ampla oferta de bancos, corporativos e supermercados.TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO VERTICAL / COMERCIAL – AV. RAFAEL SANZIO, ZAPOPAN
LA PROPIEDAD

Predio comercial e industrial con vocación directa para desarrollo inmobiliario vertical u horizontal comercial:
• Ubicación: Av. Rafael Sanzio 635, Col. Arcos de Guadalupe, C.P. 45037, Zapopan, Jal.
• Superficie Total de Terreno: 2,491.00 m².
• Superficie Construida Actual: 3,935.06 m² (distribuidos en talleres, oficinas, bodegas e instalaciones industriales a demoler o reconfigurar).
• Configuración y Topografía: Terreno regular en esquina sobre doble avenida comercial.
• Instalaciones Actuales: Estructura de acero, muros de bloque, techumbres metálicas, rampas y elevadores hidráulicos, módulo de cristal templado en fachada y anuncio espectacular de 3 caras.

OPORTUNIDAD

Oportunidad de inversión 100% orientada a desarrolladores inmobiliarios e inversionistas institucionales:
• Vocación del Predio: Ideal para proyecto de edificación vertical de usos mixtos, torre residencial de departamentos, plaza comercial de niveles o corporativo de oficinas.
• Potencial Urbano: Densidad de construcción al 100% en zona urbana totalmente consolidada.
• Uso de Suelo Predominante: Habitacional y Comercial de alta intensidad.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicación estratégica y comercial de alta visibilidad sobre Av. Rafael Sanzio 635, en Arcos de Guadalupe, Zapopan, Jalisco:
• Frente Viales Principales: Esquina estratégica con doble frente sobre Av. Rafael Sanzio, con rápida conectividad hacia Av. Guadalupe, Av. Vallarta, Av. Tepeyac y Av. San Luis Gonzaga.
• Centros Comerciales y Comercio Inmediato: A 2 minutos de Plaza Galerías Guadalajara, Parque Metropolitano, Plaza Cordilleras y corredor de agencias automotrices y restaurantes.
• Educación y Universidades: Cercanía inmediata con la Universidad Panamericana (UP Campus Guadalajara) y la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG).
• Salud y Servicios: Conexión directa con el nodo médico de Real San José, zonas hospitalarias de Chapalita/Patria y amplia oferta de bancos, corporativos y supermercados.