🏡 Terreno en Venta ideal para Desarrollo Habitacional 10 Departamentos
📍 Col. Heliodoro Hernández Loza, Guadalajara
💰 $3,950,000 MXN (Negociable)

📍 Ubicación Estratégica
📌 Rosa Rodríguez #3783, Col. Heliodoro Hernández Loza
📮 C.P. 44720, Guadalajara, Jalisco
🚗 Conectividad inmediata a avenidas principales

📐 Características del Terreno
📏 Superficie: 320 m²
📏 Frente: 16 m
📏 Fondo: 20 m
🏗️ Potencial de Desarrollo
✨ Excelente oportunidad para inversionistas o desarrolladores
📈 Alto potencial constructivo en zona con crecimiento
📊 Coeficientes Urbanísticos
📌 COS 0.8 → Aprovechamiento de hasta el 80% del terreno
📌 CUS 2 → Posibilidad de construir hasta 2 veces la superficie del terreno

🏢 Propuestas de Proyecto
🔹 Opción 1: 8 Departamentos (65 m² c/u)
💸 Inversión estimada: $11.2 M
💵 Renta mensual estimada: $80,000
📊 Cap Rate aproximado: 8.5%
🔹 Opción 2: 10 Departamentos (50 m² c/u)
💵 Renta mensual estimada: $85,000
📊 Cap Rate aproximado: 10%

🌆 Entorno y Puntos de Interés
🌄 Barranca de Huentitán
🌄 Barranca de Oblatos
🦁 Zoológico Guadalajara
🎓 CUAAD UdeG
🏟️ Estadio Jalisco
🎤 Arena Guadalajara
🛣️ Nuevo Periférico Oriente
🛒 Sam’s Club | Home Depot
🛍️ Plaza Independencia | Terraza Oblatos
⛪ Iglesia La Luz del Mundo
🌳 Parque de la Solidaridad
🚓 Comisaría de Policía
🏥 Hospital IMSS 110

📈 Ideal para:
✔️ Inversión inmobiliaria
✔️ Desarrollo de departamentos
✔️ Proyecto de alta rentabilidad
✔️ Incremento de plusvalía

✨ Visualiza su potencial
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📞 Informes y Citas
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