TERRENO À VENDA EM MAGDALENA CONTRERASTERRENO EN VENTA EN MAGDALENA CONTRERAS

Tipo de imóvel: Terreno residencial
Localização: Primeiro Beco de San Francisco Col. Pueblo Nuevo Bajo, Alcaldía Magdalena Contreras, CDMX
Área do terreno: 649 m²

🔹 Potencial Construtivo
O terreno é adequado para construção aproveitando a totalidade dos m², ideal para projeto habitacional com até três andares.
Ideal para projetos com porão, terraços, jardins em degraus, muros de contenção ou acesso veicular com desnível.

🔹 Ambiente e Serviços
• Condomínio fechado de apenas 25 casas com cabine de segurança.
• Manutenção mensal: R$4.300 (inclui: coleta de lixo, segurança 24/7, administração de correspondência).
• Já possui serviços de luz e abastecimento de água.
• Licença de construção pronta.
• Acesso controlado: não é permitida a entrada de fornecedores externos sem autorização.


🔹 Limites e Urbanização
• Urbanização consolidada com residências de 2 a 3 andares nas propriedades vizinhas.
• Serviços urbanos completos.
• Terreno delimitado nas laterais.

💡 Vantagens Competitivas
• Estudo de mecânica de solos já realizado e disponível, o que reduz tempos e custos do projeto estrutural.
• Terreno pronto para a fase de projeto arquitetônico e permissões.
• Localizado em um ambiente seguro, privado e de baixa densidade habitacional.Tipo de inmueble: Terreno habitacional
Ubicación: Primer Callejón de San Francisco Col. Pueblo Nuevo Bajo, Alcaldía Magdalena Contreras, CDMX
Superficie del terreno: 649 m²

🔹 Potencial Constructivo
El terreno es apto para construir aprovechando la totalidad de los m², ideal para proyecto habitacional con hasta tres niveles.
Ideal para proyectos con sótano, terrazas, jardines escalonados, muros de contención o acceso vehicular con desnivel. 

🔹 Entorno y Servicios
• Fraccionamiento cerrado de solamente 25 casas con caseta de vigilancia.
• Mantenimiento mensual: $4,300 (incluye: recolección de basura, vigilancia 24/7, administración de correspondencia).
• Ya cuenta con servicios de luz y toma de agua.
• Licencia de construcción lista.
• Acceso controlado: no se permite la entrada de proveedores externos sin autorización.


🔹 Colindancias y Urbanización
• Urbanización consolidada con viviendas de 2 a 3 niveles en las propiedades vecinas. 
• Servicios urbanos completos.
• Terreno delimitado en laterales.


💡 Ventajas Competitivas
• Estudio de mecánica de suelos ya realizado y disponible, lo cual reduce tiempos y costos del proyecto estructural. 
• Terreno listo para etapa de proyecto arquitectónico y permisos.
• Ubicado en un entorno seguro, privado y de baja densidad habitacional.