Terreno en Venta en Ciudad Maderas, León — 196 m² con Amenidades

🌳 Terreno à Venda em Ciudad Maderas, León, Guanajuato — 196,54 m² em um Loteamento Privado

Terreno residencial à venda dentro de Ciudad Maderas León, um loteamento privado de alto crescimento em León, Guanajuato. Lote de 196,54 m² na Calle Flamboyan, com baixo tráfego e amenidades premium: piscina, academia, quadra de tênis, lagos artificiais, áreas verdes e churrasqueiras. Ideal para famílias que buscam construir sua casa sob medida com valorização sustentada em um dos desenvolvimentos planejados mais valorizados do corredor León–Silao–Bajío.

🌿 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
• Área: 196,54 m²
• Forma irregular plana, ideal para aproveitar cada espaço
• Zona interna com pouco tráfego
• Serviços disponíveis: eletricidade, água potável e telecomunicações
• Contrato de água pendente para o novo proprietário
• Calçadas, iluminação e vias pavimentadas
• Regulamento de construção que protege a valorização
• Zona consolidada com lotes já edificados

✨ AMENIDADES DO LOTEAMENTO
• Vigilância 24/7 com cabine e controle de acesso
• Piscina residencial
• Academia equipada
• Quadra de tênis
• Lagos artificiais e amplas áreas verdes
• Churrasqueiras e áreas para reuniões sociais
• Caminhos internos e zonas de convivência
• Design urbano com baixa densidade

📍 LOCALIZAÇÃO — CIUDAD MADERAS, LEÓN, GUANAJUATO
• Calle Flamboyan 60, Ciudad Maderas León
• Zona de alto crescimento residencial
• 10 min da Plaza Mayor León e Galerías León
• 12 min do Estádio León e Forum Cultural Guanajuato
• 15 min do Centro de León e Polifórum
• 15 min do Aeroporto Internacional do Bajío (BJX)
• 20 min de Silao e Porto Interior
• 30 min da Capital de Guanajuato
• 45 min de Querétaro pela Rodovia 45D
• Conexão com o Bulevar Aeropuerto e López Mateos

🏡 PERFIL IDEAL DO CLIENTE
Famílias que buscam construir sua casa sob medida em um loteamento com amenidades premium, profissionais e executivos que se mudam para León por nearshoring industrial e investidores patrimoniais que valorizam a valorização sustentada em uma área consolidada do Bajío.

📈 INVESTIMENTO E VALORIZAÇÃO
• Preço: $982,700 MXN (~$5,000 por m²)
• Valorização projetada: 7% – 10% ao ano
• Lote em área privada com amenidades = maior valor
• Alta absorção residencial devido ao nearshoring
• Proximidade ao Aeroporto do Bajío e Porto Interior
• Ativo patrimonial ideal para construção ou revenda

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🇺🇸 RESUMO EM INGLÊS
Premium 196.54 m² residential lot for sale in Ciudad Maderas León, Guanajuato — a master-planned gated community with 24/7 security, swimming pool, gym, tennis court, artificial lakes, BBQ areas, and lush green spaces. All utilities available (water contract pending). Located in León, one of central Mexico's fastest-growing nearshoring hubs, minutes from BJX International Airport, Puerto Interior Industrial Park, and downtown León. Ideal for families building custom homes or long-term investors. Price: $982,700 MXN (~$5,000 per m²).

❓ PERGUNTAS FREQUENTES

1. Qual é o tamanho do terreno e qual é sua forma?
196,54 m² com forma irregular plana, ideal para aproveitar cada espaço em seu projeto arquitetônico.

2. Qual é o preço total e por metro quadrado?
$982,700 MXN totais — aproximadamente $5,000 por m².

3. Quais amenidades o loteamento possui?
Vigilância 24/7, piscina, academia, tênis, lagos artificiais, churrasqueiras e áreas verdes.

4. Quais serviços o terreno possui?
Eletricidade, água potável e telecomunicações disponíveis. Contrato de água está pendente para o novo proprietário.

5. O que há nas proximidades e como se conecta a León?
10 min da Plaza Mayor, 15 min do Centro e BJX, 20 min do Porto Interior e 45 min de Querétaro pela 45D.

6. Por que investir em Ciudad Maderas León?
Valorização projetada de 7% – 10% ao ano, alta absorção devido ao nearshoring e área consolidada com amenidades premium.🌳 Terreno en Venta en Ciudad Maderas, León, Guanajuato — 196.54 m² en Fraccionamiento Privado

Terreno residencial en venta dentro de Ciudad Maderas León, fraccionamiento privado de alto crecimiento en León, Guanajuato. Lote de 196.54 m² sobre Calle Flamboyan, con baja afluencia vehicular y amenidades premium: alberca, gimnasio, cancha de tenis, lagos artificiales, áreas verdes y asadores. Ideal para familias que buscan construir su casa a la medida con plusvalía sostenida en uno de los desarrollos master-planned más cotizados del corredor León–Silao–Bajío.

🌿 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie: 196.54 m²
• Forma irregular plana, ideal para aprovechar cada espacio
• Zona interior con poca afluencia vehicular
• Servicios disponibles: electricidad, agua potable y telecomunicaciones
• Contrato de agua pendiente para nuevo propietario
• Banquetas, alumbrado y vialidades pavimentadas
• Reglamento de construcción que protege la plusvalía
• Zona consolidada con lotes ya edificados

✨ AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO
• Vigilancia 24/7 con caseta y control de acceso
• Alberca residencial
• Gimnasio equipado
• Cancha de tenis
• Lagos artificiales y áreas verdes amplias
• Asadores y áreas para reuniones sociales
• Andadores internos y zonas de convivencia
• Diseño urbano con baja densidad

📍 UBICACIÓN — CIUDAD MADERAS, LEÓN, GUANAJUATO
• Calle Flamboyan 60, Ciudad Maderas León
• Zona de alto crecimiento residencial
• 10 min de Plaza Mayor León y Galerías León
• 12 min del Estadio León y Forum Cultural Guanajuato
• 15 min del Centro de León y Polifórum
• 15 min del Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX)
• 20 min de Silao y Puerto Interior
• 30 min de Guanajuato Capital
• 45 min de Querétaro vía Carretera 45D
• Conexión a Bulevar Aeropuerto y López Mateos

🏡 PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Familias que buscan construir su casa a la medida en un fraccionamiento con amenidades premium, profesionistas y ejecutivos que se mudan a León por nearshoring industrial e inversionistas patrimoniales que valoran plusvalía sostenida en zona consolidada del Bajío.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio: $982,700 MXN (~$5,000 por m²)
• Plusvalía proyectada: 7% – 10% anual
• Lote en privada con amenidades = mayor valor
• Alta absorción residencial por nearshoring
• Cercanía al Aeropuerto del Bajío y Puerto Interior
• Activo patrimonial ideal para construcción o reventa

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Premium 196.54 m² residential lot for sale in Ciudad Maderas León, Guanajuato — a master-planned gated community with 24/7 security, swimming pool, gym, tennis court, artificial lakes, BBQ areas, and lush green spaces. All utilities available (water contract pending). Located in León, one of central Mexico's fastest-growing nearshoring hubs, minutes from BJX International Airport, Puerto Interior Industrial Park, and downtown León. Ideal for families building custom homes or long-term investors. Price: $982,700 MXN (~$5,000 per m²).

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Cuánto mide el terreno y cuál es su forma?
196.54 m² con forma irregular plana, ideal para aprovechar cada espacio en tu diseño arquitectónico.

2. ¿Cuál es el precio total y por metro cuadrado?
$982,700 MXN totales — aproximadamente $5,000 por m².

3. ¿Qué amenidades tiene el fraccionamiento?
Vigilancia 24/7, alberca, gimnasio, tenis, lagos artificiales, asadores y áreas verdes.

4. ¿Qué servicios tiene el terreno?
Electricidad, agua potable y telecomunicaciones disponibles. Contrato de agua queda pendiente para el nuevo propietario.

5. ¿Qué hay cerca y cómo conecta con León?
10 min de Plaza Mayor, 15 min del Centro y BJX, 20 min de Puerto Interior y 45 min de Querétaro vía 45D.

6. ¿Por qué invertir en Ciudad Maderas León?
Plusvalía proyectada 7% – 10% anual, alta absorción por nearshoring y zona consolidada con amenidades premium.