Terreno en Venta en Ciudad Maderas, León — 196 m² con Amenidades

🌳 Land for Sale in Ciudad Maderas, León, Guanajuato — 196.54 m² in a Private Development

Residential land for sale within Ciudad Maderas León, a rapidly growing private development in León, Guanajuato. Lot of 196.54 m² on Calle Flamboyan, with low traffic and premium amenities: swimming pool, gym, tennis court, artificial lakes, green areas, and BBQ areas. Ideal for families looking to build their custom home with sustained appreciation in one of the most sought-after master-planned developments in the León–Silao–Bajío corridor.

🌿 LAND FEATURES
• Area: 196.54 m²
• Flat irregular shape, ideal for maximizing every space
• Interior zone with low traffic
• Available services: electricity, drinking water, and telecommunications
• Water contract pending for new owner
• Sidewalks, lighting, and paved roads
• Construction regulations that protect appreciation
• Consolidated area with already built lots

✨ AMENITIES OF THE DEVELOPMENT
• 24/7 security with booth and access control
• Residential swimming pool
• Equipped gym
• Tennis court
• Artificial lakes and large green areas
• BBQ areas and spaces for social gatherings
• Internal walkways and community areas
• Urban design with low density

📍 LOCATION — CIUDAD MADERAS, LEÓN, GUANAJUATO
• Calle Flamboyan 60, Ciudad Maderas León
• High growth residential area
• 10 min from Plaza Mayor León and Galerías León
• 12 min from Estadio León and Forum Cultural Guanajuato
• 15 min from downtown León and Polifórum
• 15 min from Bajío International Airport (BJX)
• 20 min from Silao and Puerto Interior
• 30 min from Guanajuato Capital
• 45 min from Querétaro via Highway 45D
• Connection to Boulevard Aeropuerto and López Mateos

🏡 IDEAL CLIENT PROFILE
Families looking to build their custom home in a development with premium amenities, professionals and executives relocating to León for industrial nearshoring, and long-term investors valuing sustained appreciation in a consolidated area of Bajío.

📈 INVESTMENT AND APPRECIATION
• Price: $982,700 MXN (~$5,000 per m²)
• Projected appreciation: 7% – 10% annually
• Lot in a private area with amenities = higher value
• High residential absorption due to nearshoring
• Proximity to Bajío Airport and Puerto Interior
• Ideal asset for construction or resale

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Premium 196.54 m² residential lot for sale in Ciudad Maderas León, Guanajuato — a master-planned gated community with 24/7 security, swimming pool, gym, tennis court, artificial lakes, BBQ areas, and lush green spaces. All utilities available (water contract pending). Located in León, one of central Mexico's fastest-growing nearshoring hubs, minutes from BJX International Airport, Puerto Interior Industrial Park, and downtown León. Ideal for families building custom homes or long-term investors. Price: $982,700 MXN (~$5,000 per m²).

❓ FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

1. How big is the land and what is its shape?
196.54 m² with a flat irregular shape, ideal for maximizing every space in your architectural design.

2. What is the total price and per square meter?
$982,700 MXN total — approximately $5,000 per m².

3. What amenities does the development have?
24/7 security, swimming pool, gym, tennis, artificial lakes, BBQ areas, and green spaces.

4. What services does the land have?
Electricity, drinking water, and telecommunications available. Water contract is pending for the new owner.

5. What is nearby and how does it connect to León?
10 min from Plaza Mayor, 15 min from downtown and BJX, 20 min from Puerto Interior and 45 min from Querétaro via 45D.

6. Why invest in Ciudad Maderas León?
Projected appreciation of 7% – 10% annually, high absorption due to nearshoring, and a consolidated area with premium amenities.🌳 Terreno en Venta en Ciudad Maderas, León, Guanajuato — 196.54 m² en Fraccionamiento Privado

Terreno residencial en venta dentro de Ciudad Maderas León, fraccionamiento privado de alto crecimiento en León, Guanajuato. Lote de 196.54 m² sobre Calle Flamboyan, con baja afluencia vehicular y amenidades premium: alberca, gimnasio, cancha de tenis, lagos artificiales, áreas verdes y asadores. Ideal para familias que buscan construir su casa a la medida con plusvalía sostenida en uno de los desarrollos master-planned más cotizados del corredor León–Silao–Bajío.

🌿 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie: 196.54 m²
• Forma irregular plana, ideal para aprovechar cada espacio
• Zona interior con poca afluencia vehicular
• Servicios disponibles: electricidad, agua potable y telecomunicaciones
• Contrato de agua pendiente para nuevo propietario
• Banquetas, alumbrado y vialidades pavimentadas
• Reglamento de construcción que protege la plusvalía
• Zona consolidada con lotes ya edificados

✨ AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO
• Vigilancia 24/7 con caseta y control de acceso
• Alberca residencial
• Gimnasio equipado
• Cancha de tenis
• Lagos artificiales y áreas verdes amplias
• Asadores y áreas para reuniones sociales
• Andadores internos y zonas de convivencia
• Diseño urbano con baja densidad

📍 UBICACIÓN — CIUDAD MADERAS, LEÓN, GUANAJUATO
• Calle Flamboyan 60, Ciudad Maderas León
• Zona de alto crecimiento residencial
• 10 min de Plaza Mayor León y Galerías León
• 12 min del Estadio León y Forum Cultural Guanajuato
• 15 min del Centro de León y Polifórum
• 15 min del Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX)
• 20 min de Silao y Puerto Interior
• 30 min de Guanajuato Capital
• 45 min de Querétaro vía Carretera 45D
• Conexión a Bulevar Aeropuerto y López Mateos

🏡 PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Familias que buscan construir su casa a la medida en un fraccionamiento con amenidades premium, profesionistas y ejecutivos que se mudan a León por nearshoring industrial e inversionistas patrimoniales que valoran plusvalía sostenida en zona consolidada del Bajío.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio: $982,700 MXN (~$5,000 por m²)
• Plusvalía proyectada: 7% – 10% anual
• Lote en privada con amenidades = mayor valor
• Alta absorción residencial por nearshoring
• Cercanía al Aeropuerto del Bajío y Puerto Interior
• Activo patrimonial ideal para construcción o reventa

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Premium 196.54 m² residential lot for sale in Ciudad Maderas León, Guanajuato — a master-planned gated community with 24/7 security, swimming pool, gym, tennis court, artificial lakes, BBQ areas, and lush green spaces. All utilities available (water contract pending). Located in León, one of central Mexico's fastest-growing nearshoring hubs, minutes from BJX International Airport, Puerto Interior Industrial Park, and downtown León. Ideal for families building custom homes or long-term investors. Price: $982,700 MXN (~$5,000 per m²).

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Cuánto mide el terreno y cuál es su forma?
196.54 m² con forma irregular plana, ideal para aprovechar cada espacio en tu diseño arquitectónico.

2. ¿Cuál es el precio total y por metro cuadrado?
$982,700 MXN totales — aproximadamente $5,000 por m².

3. ¿Qué amenidades tiene el fraccionamiento?
Vigilancia 24/7, alberca, gimnasio, tenis, lagos artificiales, asadores y áreas verdes.

4. ¿Qué servicios tiene el terreno?
Electricidad, agua potable y telecomunicaciones disponibles. Contrato de agua queda pendiente para el nuevo propietario.

5. ¿Qué hay cerca y cómo conecta con León?
10 min de Plaza Mayor, 15 min del Centro y BJX, 20 min de Puerto Interior y 45 min de Querétaro vía 45D.

6. ¿Por qué invertir en Ciudad Maderas León?
Plusvalía proyectada 7% – 10% anual, alta absorción por nearshoring y zona consolidada con amenidades premium.