Terreno en Venta en Ciudad Maderas, León — 196 m² con Amenidades

🌳 Terreno en Venta en Ciudad Maderas, León, Guanajuato — 196.54 m² en Fraccionamiento Privado

Terreno residencial en venta dentro de Ciudad Maderas León, fraccionamiento privado de alto crecimiento en León, Guanajuato. Lote de 196.54 m² sobre Calle Flamboyan, con baja afluencia vehicular y amenidades premium: alberca, gimnasio, cancha de tenis, lagos artificiales, áreas verdes y asadores. Ideal para familias que buscan construir su casa a la medida con plusvalía sostenida en uno de los desarrollos master-planned más cotizados del corredor León–Silao–Bajío.

🌿 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie: 196.54 m²
• Forma irregular plana, ideal para aprovechar cada espacio
• Zona interior con poca afluencia vehicular
• Servicios disponibles: electricidad, agua potable y telecomunicaciones
• Contrato de agua pendiente para nuevo propietario
• Banquetas, alumbrado y vialidades pavimentadas
• Reglamento de construcción que protege la plusvalía
• Zona consolidada con lotes ya edificados

✨ AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO
• Vigilancia 24/7 con caseta y control de acceso
• Alberca residencial
• Gimnasio equipado
• Cancha de tenis
• Lagos artificiales y áreas verdes amplias
• Asadores y áreas para reuniones sociales
• Andadores internos y zonas de convivencia
• Diseño urbano con baja densidad

📍 UBICACIÓN — CIUDAD MADERAS, LEÓN, GUANAJUATO
• Calle Flamboyan 60, Ciudad Maderas León
• Zona de alto crecimiento residencial
• 10 min de Plaza Mayor León y Galerías León
• 12 min del Estadio León y Forum Cultural Guanajuato
• 15 min del Centro de León y Polifórum
• 15 min del Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX)
• 20 min de Silao y Puerto Interior
• 30 min de Guanajuato Capital
• 45 min de Querétaro vía Carretera 45D
• Conexión a Bulevar Aeropuerto y López Mateos

🏡 PERFIL IDEAL DEL CLIENTE
Familias que buscan construir su casa a la medida en un fraccionamiento con amenidades premium, profesionistas y ejecutivos que se mudan a León por nearshoring industrial e inversionistas patrimoniales que valoran plusvalía sostenida en zona consolidada del Bajío.

📈 INVERSIÓN Y PLUSVALÍA
• Precio: $982,700 MXN (~$5,000 por m²)
• Plusvalía proyectada: 7% – 10% anual
• Lote en privada con amenidades = mayor valor
• Alta absorción residencial por nearshoring
• Cercanía al Aeropuerto del Bajío y Puerto Interior
• Activo patrimonial ideal para construcción o reventa

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🇺🇸 ENGLISH SUMMARY
Premium 196.54 m² residential lot for sale in Ciudad Maderas León, Guanajuato — a master-planned gated community with 24/7 security, swimming pool, gym, tennis court, artificial lakes, BBQ areas, and lush green spaces. All utilities available (water contract pending). Located in León, one of central Mexico's fastest-growing nearshoring hubs, minutes from BJX International Airport, Puerto Interior Industrial Park, and downtown León. Ideal for families building custom homes or long-term investors. Price: $982,700 MXN (~$5,000 per m²).

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

1. ¿Cuánto mide el terreno y cuál es su forma?
196.54 m² con forma irregular plana, ideal para aprovechar cada espacio en tu diseño arquitectónico.

2. ¿Cuál es el precio total y por metro cuadrado?
$982,700 MXN totales — aproximadamente $5,000 por m².

3. ¿Qué amenidades tiene el fraccionamiento?
Vigilancia 24/7, alberca, gimnasio, tenis, lagos artificiales, asadores y áreas verdes.

4. ¿Qué servicios tiene el terreno?
Electricidad, agua potable y telecomunicaciones disponibles. Contrato de agua queda pendiente para el nuevo propietario.

5. ¿Qué hay cerca y cómo conecta con León?
10 min de Plaza Mayor, 15 min del Centro y BJX, 20 min de Puerto Interior y 45 min de Querétaro vía 45D.

6. ¿Por qué invertir en Ciudad Maderas León?
Plusvalía proyectada 7% – 10% anual, alta absorción por nearshoring y zona consolidada con amenidades premium.