Terreno à Venda na Calzada de Tlalpan 4687Terreno en Venta en Calzada de Tlalpan 4687

CALZADA DE TLALPAN 4687 | TORIELLO GUERRA

Oportunidade excepcional para desenvolvedores e investidores em uma das áreas com maior concentração médica do sul da Cidade do México.

Localizado na Calzada de Tlalpan, entre as ruas Coscomate e Xontepec, este imóvel possui uma localização estratégica e uma área total de 1.566,22 m², oferecendo um importante potencial de desenvolvimento.

A propriedade está situada em uma área consolidada, cercada por hospitais, institutos nacionais, laboratórios, farmácias, bancos e serviços especializados, tornando-a uma localização particularmente atraente para projetos relacionados à saúde, serviços, comércio e investimento imobiliário.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

A poucos metros estão:

* 7-Eleven, bem ao lado do imóvel.
* Sanborns Hospitais.
* Instituto Nacional de Doenças Respiratórias.
* Hospital Geral Dr. Manuel Gea González.
* Laboratório Médico Polanco.
* Farmácias Especializadas Tlalpan.
* Farmácia Farmatodo Hospitais.
* Farmácia Popular El Molinito.
* Laboratório Xotepingo.
* Farmácias do Ahorro.
* Santander.
* Banamex.

No entorno imediato, também se destacam instituições de grande relevância como:

* Instituto Nacional de Cardiologia.
* Instituto Nacional de Ciências Médicas e Nutrição Salvador Zubirán.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

* Área total: 1.566,22 m² segundo escrituras.
* Uso do solo: Habitacional Misto.
* Níveis permitidos: 5.
* Potencial: até 6 níveis, mediante transferência de potencial de um dos lotes para os outros cinco.
* Área livre: 20%.
* Atualmente desocupado e com vigilância.
* Anteriormente operava como laboratório.
* Sem ônus.
* Documentação em ordem.
* IPTU, água e luz em dia.
* Pronto para escritura.

SITUAÇÃO JURÍDICA

Originalmente, a propriedade era composta por 6 lotes. Atualmente, está constituída por 2 lotes, resultado de uma fusão formalizada perante Notário da Cidade do México.

Um dos lotes, localizado na esquina posterior, conserva uma área de 347 m², enquanto os outros cinco lotes foram fundidos, incluindo os dois lotes contíguos com frente direta para a Calzada de Tlalpan.

Uma propriedade com localização estratégica, dimensões e potencial de desenvolvimento pouco comuns nesta área do sul da CDMX.

Ideal para investidores e desenvolvedores que buscam capitalizar a alta demanda por serviços e a concentração hospitalar de Tlalpan.CALZADA DE TLALPAN 4687 | TORIELLO GUERRA

Oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas con mayor concentración médica del sur de la Ciudad de México.

Ubicado sobre Calzada de Tlalpan, entre las calles Coscomate y Xontepec, este predio cuenta con una ubicación estratégica y una superficie total de 1,566.22 m², ofreciendo un importante potencial de desarrollo.

La propiedad se encuentra en una zona consolidada, rodeada de hospitales, institutos nacionales, laboratorios, farmacias, bancos y servicios especializados, lo que la convierte en una ubicación particularmente atractiva para proyectos relacionados con salud, servicios, comercio e inversión inmobiliaria.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

A pocos metros se encuentran:

* 7-Eleven, justo al lado del predio.
* Sanborns Hospitales.
* Instituto Nacional de Enfermedades Respiratorias.
* Hospital General Dr. Manuel Gea González.
* Laboratorio Médico Polanco.
* Farmacias Especializadas Tlalpan.
* Farmacia Farmatodo Hospitales.
* Farmacia Popular El Molinito.
* Laboratorio Xotepingo.
* Farmacias del Ahorro.
* Santander.
* Banamex.

En el entorno inmediato también destacan instituciones de gran relevancia como:

* Instituto Nacional de Cardiología.
* Instituto Nacional de Ciencias Médicas y Nutrición Salvador Zubirán.

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

* Superficie total: 1,566.22 m² según escrituras.
* Uso de suelo: Habitacional Mixto.
* Niveles permitidos: 5.
* Potencial: hasta 6 niveles, mediante transferencia de potencialidad de uno de los lotes a los otros cinco.
* Área libre: 20%.
* Actualmente desocupado y con vigilancia.
* Anteriormente operaba como laboratorio.
* Sin gravámenes.
* Documentación en orden.
* Predial, agua y luz al corriente.
* Listo para escriturar.

SITUACIÓN JURÍDICA

Originalmente la propiedad estaba conformada por 6 lotes. Actualmente se encuentra constituida por 2 lotes, resultado de una fusión formalizada ante Notario de la Ciudad de México.

Uno de los lotes, ubicado hacia la esquina posterior, conserva una superficie de 347 m², mientras que los otros cinco lotes fueron fusionados, incluyendo los dos lotes contiguos con frente directo sobre Calzada de Tlalpan.

Una propiedad con ubicación estratégica, dimensiones y potencial de desarrollo poco comunes en esta zona del sur de la CDMX.

Ideal para inversionistas y desarrolladores que busquen capitalizar la alta demanda de servicios y la concentración hospitalaria de Tlalpan.