Terreno à venda, Dolores Hidalgo, GtoTerreno en venta, Dolores Hidalgo, Gto

PROPRIEDADE: FRAÇÃO 1 + FRAÇÃO 2 DE "SAN ANTONIO DEL CARMEN" UNIFICADAS
Dolores Hidalgo, C.I.N., Guanajuato - No coração da Rota do Vinho e das Frutas Vermelhas

1. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Propriedade localizada em San Antonio del Carmen, na Estrada Rural para El Carmen - Paso de Alejo, com acesso direto por servidão legal de 6,00 metros.

Por que esta localização vale mais?
Este não é um terreno agrícola qualquer. Você está comprando no novo polo de investimento de Guanajuato:
• Em frente a estufas de frutas vermelhas (morango, framboesa, mirtilo) de alta produção: Área com água, com vocação agrícola comprovada e com valorização devido à agroindústria.
• No coração da Rota do Vinho de Dolores Hidalgo: A minutos de vinhedos reconhecidos como Cuna de Tierra, Tres Raíces, Santíssima Trinidad. Terra ideal devido ao clima, altitude e tipo de solo para videiras.
• A 20-25 min de Dolores Hidalgo e a 40 min de San Miguel de Allende: Conectividade perfeita para um projeto de Hotel Boutique, Vinhedo, Casa de descanso ou desenvolvimento de cabanas com vinhedo.
• Ambiente 100% rural, tranquilo e seguro, com vizinhos já produzindo e com estradas transitáveis durante todo o ano.

2. DADOS GERAIS:
• Regime: Propriedade Privada
• Área Total: 5-03-79 Has = 50.379,00 m²
• Fração 1: 19.513,00 m²
• Fração 2: 30.866,00 m²
• Topografia: Plana - 100% aproveitável
• Forma: Irregular com frente ampla para a estrada.

3. POTENCIAL DE USO:
• Vinhedo + Hotel Boutique / Casa de Vinhedo: O uso do solo e o ambiente são o que todos os investidores de Querétaro e San Miguel estão procurando.
• Expansão de Frutas Vermelhas: Terra já comprovada para estufas, com vizinhos produzindo em frente.
• Desenvolvimento rural / Lotes tipo fazenda.
• Investimento patrimonial a médio prazo: A área de El Carmen é a que mais valorização teve nos últimos 3 anos.

4. PREÇO E CONDIÇÕES:
• Preço Total: $3.250.000,00 MXN pelas 5 hectares completos.
• $64,52 x m² - Preço muito abaixo da área de vinhedos.
• Propostas são aceitas e o pagamento em dinheiro é avaliado.
• Operação a ser liquidada em Cartório. O proprietário está aberto a avaliar opções conforme o que o Cartório autorizar.

5. SITUAÇÃO LEGAL:
Conta com dois planos individuais com selo e assinatura de Notário Público. Pronto para escritura.
Os preços estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Imagens ilustrativas.PREDIO: FRACCIÓN 1 + FRACCIÓN 2 DE "SAN ANTONIO DEL CARMEN" UNIFICADAS
Dolores Hidalgo, C.I.N., Guanajuato - En plena Ruta del Vino y de los Berries

1. UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Predio ubicado en San Antonio del Carmen, sobre Camino Vecinal a El Carmen - Paso de Alejo, con acceso directo por servidumbre de paso legal de 6.00 mts.

¿Por qué esta ubicación vale más?
Este no es un terreno agrícola cualquiera. Estás comprando en el nuevo polo de inversión de Guanajuato:
• Frente a invernaderos de berries (fresas, frambuesas, blueberry) de alta producción: Zona con agua, con vocación agrícola comprobada y con plusvalía por agroindustria.
• En el corazón de la Ruta del Vino de Dolores Hidalgo: A minutos de viñedos reconocidos como Cuna de Tierra, Tres Raíces, Santísima Trinidad. Tierra ideal por clima, altura y tipo de suelo para vid.
• A 20-25 min de Dolores Hidalgo y a 40 min de San Miguel de Allende: Conectividad perfecta para un proyecto de Hotel Boutique, Viñedo, Casa de descanso o desarrollo de cabañas con viñedo.
• Entorno 100% campestre, tranquilo y seguro, con vecinos ya produciendo y con caminos transitables todo el año.

2. DATOS GENERALES:
• Régimen: Propiedad Privada
• Superficie Total: 5-03-79 Has = 50,379.00 m²
• Fracción 1: 19,513.00 m²
• Fracción 2: 30,866.00 m²
• Topografía: Plana - 100% aprovechable
• Forma: Irregular con frente amplio a camino.

3. POTENCIAL DE USO:
• Viñedo + Hotel Boutique / Casa Viñedo: El uso de suelo y el entorno es el que están buscando todos los inversionistas de Querétaro y San Miguel.
• Expansión de Berries: Tierra ya probada para invernaderos, con vecinos produciendo enfrente.
• Desarrollo campestre / Lotes tipo granja.
• Inversión patrimonial a mediano plazo: La zona de El Carmen es la que más plusvalía ha tenido en los últimos 3 años.

4. PRECIO Y CONDICIONES:
• Precio Total: $3,250,000.00 MXN por las 5 hectáreas completas.
• $64.52 x m² - Precio muy por debajo de la zona de viñedos.
• Se aceptan propuestas y se evalúa pago en efectivo.
• Operación a liquidar en Notaría. El propietario está abierto a evaluar opciones conforme a lo que autorice la Notaría.

5. SITUACIÓN LEGAL:
Cuenta con dos planos individuales con sello y firma de Notario Público. Listo para escriturar.
Precios están sujetos a cambio sin previo aviso
Imágenes ilustrativas