Land for sale, Dolores Hidalgo, GtoTerreno en venta, Dolores Hidalgo, Gto

PROPERTY: FRACTION 1 + FRACTION 2 OF "SAN ANTONIO DEL CARMEN" UNIFIED
Dolores Hidalgo, C.I.N., Guanajuato - In the heart of the Wine and Berries Route

1. STRATEGIC LOCATION:
Property located in San Antonio del Carmen, on the Rural Road to El Carmen - Paso de Alejo, with direct access via a legal easement of 6.00 meters.

Why is this location worth more?
This is not just any agricultural land. You are buying in the new investment hub of Guanajuato:
• In front of high-production berry greenhouses (strawberries, raspberries, blueberries): Area with water, with proven agricultural vocation and with added value due to agro-industry.
• In the heart of the Wine Route of Dolores Hidalgo: Minutes away from renowned vineyards such as Cuna de Tierra, Tres Raíces, Santísima Trinidad. Ideal land due to climate, altitude, and soil type for vines.
• 20-25 min from Dolores Hidalgo and 40 min from San Miguel de Allende: Perfect connectivity for a Boutique Hotel project, Vineyard, Rest House, or cabin development with vineyard.
• 100% rural, quiet, and safe environment, with neighbors already producing and with passable roads all year round.

2. GENERAL DATA:
• Regime: Private Property
• Total Area: 5-03-79 Has = 50,379.00 m²
• Fraction 1: 19,513.00 m²
• Fraction 2: 30,866.00 m²
• Topography: Flat - 100% usable
• Shape: Irregular with wide front to the road.

3. USE POTENTIAL:
• Vineyard + Boutique Hotel / Vineyard House: The land use and environment are what all investors from Querétaro and San Miguel are looking for.
• Berry Expansion: Land already proven for greenhouses, with neighbors producing in front.
• Rural development / Farm-type lots.
• Medium-term heritage investment: The El Carmen area has had the most added value in the last 3 years.

4. PRICE AND CONDITIONS:
• Total Price: $3,250,000.00 MXN for the complete 5 hectares.
• $64.52 x m² - Price well below the vineyard area.
• Proposals are accepted and cash payment is evaluated.
• Operation to be settled in Notary. The owner is open to evaluating options according to what the Notary authorizes.

5. LEGAL SITUATION:
It has two individual plans with the seal and signature of a Public Notary. Ready to be deeded.
Prices are subject to change without prior notice.
Illustrative images.PREDIO: FRACCIÓN 1 + FRACCIÓN 2 DE "SAN ANTONIO DEL CARMEN" UNIFICADAS
Dolores Hidalgo, C.I.N., Guanajuato - En plena Ruta del Vino y de los Berries

1. UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Predio ubicado en San Antonio del Carmen, sobre Camino Vecinal a El Carmen - Paso de Alejo, con acceso directo por servidumbre de paso legal de 6.00 mts.

¿Por qué esta ubicación vale más?
Este no es un terreno agrícola cualquiera. Estás comprando en el nuevo polo de inversión de Guanajuato:
• Frente a invernaderos de berries (fresas, frambuesas, blueberry) de alta producción: Zona con agua, con vocación agrícola comprobada y con plusvalía por agroindustria.
• En el corazón de la Ruta del Vino de Dolores Hidalgo: A minutos de viñedos reconocidos como Cuna de Tierra, Tres Raíces, Santísima Trinidad. Tierra ideal por clima, altura y tipo de suelo para vid.
• A 20-25 min de Dolores Hidalgo y a 40 min de San Miguel de Allende: Conectividad perfecta para un proyecto de Hotel Boutique, Viñedo, Casa de descanso o desarrollo de cabañas con viñedo.
• Entorno 100% campestre, tranquilo y seguro, con vecinos ya produciendo y con caminos transitables todo el año.

2. DATOS GENERALES:
• Régimen: Propiedad Privada
• Superficie Total: 5-03-79 Has = 50,379.00 m²
• Fracción 1: 19,513.00 m²
• Fracción 2: 30,866.00 m²
• Topografía: Plana - 100% aprovechable
• Forma: Irregular con frente amplio a camino.

3. POTENCIAL DE USO:
• Viñedo + Hotel Boutique / Casa Viñedo: El uso de suelo y el entorno es el que están buscando todos los inversionistas de Querétaro y San Miguel.
• Expansión de Berries: Tierra ya probada para invernaderos, con vecinos produciendo enfrente.
• Desarrollo campestre / Lotes tipo granja.
• Inversión patrimonial a mediano plazo: La zona de El Carmen es la que más plusvalía ha tenido en los últimos 3 años.

4. PRECIO Y CONDICIONES:
• Precio Total: $3,250,000.00 MXN por las 5 hectáreas completas.
• $64.52 x m² - Precio muy por debajo de la zona de viñedos.
• Se aceptan propuestas y se evalúa pago en efectivo.
• Operación a liquidar en Notaría. El propietario está abierto a evaluar opciones conforme a lo que autorice la Notaría.

5. SITUACIÓN LEGAL:
Cuenta con dos planos individuales con sello y firma de Notario Público. Listo para escriturar.
Precios están sujetos a cambio sin previo aviso
Imágenes ilustrativas