Terreno en venta, Dolores Hidalgo, Gto

PREDIO: FRACCIÓN 1 + FRACCIÓN 2 DE "SAN ANTONIO DEL CARMEN" UNIFICADAS
Dolores Hidalgo, C.I.N., Guanajuato - En plena Ruta del Vino y de los Berries

1. UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Predio ubicado en San Antonio del Carmen, sobre Camino Vecinal a El Carmen - Paso de Alejo, con acceso directo por servidumbre de paso legal de 6.00 mts.

¿Por qué esta ubicación vale más?
Este no es un terreno agrícola cualquiera. Estás comprando en el nuevo polo de inversión de Guanajuato:
• Frente a invernaderos de berries (fresas, frambuesas, blueberry) de alta producción: Zona con agua, con vocación agrícola comprobada y con plusvalía por agroindustria.
• En el corazón de la Ruta del Vino de Dolores Hidalgo: A minutos de viñedos reconocidos como Cuna de Tierra, Tres Raíces, Santísima Trinidad. Tierra ideal por clima, altura y tipo de suelo para vid.
• A 20-25 min de Dolores Hidalgo y a 40 min de San Miguel de Allende: Conectividad perfecta para un proyecto de Hotel Boutique, Viñedo, Casa de descanso o desarrollo de cabañas con viñedo.
• Entorno 100% campestre, tranquilo y seguro, con vecinos ya produciendo y con caminos transitables todo el año.

2. DATOS GENERALES:
• Régimen: Propiedad Privada
• Superficie Total: 5-03-79 Has = 50,379.00 m²
• Fracción 1: 19,513.00 m²
• Fracción 2: 30,866.00 m²
• Topografía: Plana - 100% aprovechable
• Forma: Irregular con frente amplio a camino.

3. POTENCIAL DE USO:
• Viñedo + Hotel Boutique / Casa Viñedo: El uso de suelo y el entorno es el que están buscando todos los inversionistas de Querétaro y San Miguel.
• Expansión de Berries: Tierra ya probada para invernaderos, con vecinos produciendo enfrente.
• Desarrollo campestre / Lotes tipo granja.
• Inversión patrimonial a mediano plazo: La zona de El Carmen es la que más plusvalía ha tenido en los últimos 3 años.

4. PRECIO Y CONDICIONES:
• Precio Total: $3,250,000.00 MXN por las 5 hectáreas completas.
• $64.52 x m² - Precio muy por debajo de la zona de viñedos.
• Se aceptan propuestas y se evalúa pago en efectivo.
• Operación a liquidar en Notaría. El propietario está abierto a evaluar opciones conforme a lo que autorice la Notaría.

5. SITUACIÓN LEGAL:
Cuenta con dos planos individuales con sello y firma de Notario Público. Listo para escriturar.
Precios están sujetos a cambio sin previo aviso
Imágenes ilustrativas