Terreno à venda de 34.672 m² na Rodovia Querétaro–Celaya | CorregidoraTerreno en venta de 34,672 m² sobre Carretera Querétaro–Celaya | Corregidora

Oportunidade de Investimento e Desenvolvimento em Corregidora, Querétaro
Terreno com 34.672,38 m² de área total, localizado no km 14,7 da Rodovia Federal 45 Querétaro–Celaya Livre, em El Romeral, Ejido Los Ángeles, Corregidora, Querétaro. Trata-se de dois polígonos pertencentes ao mesmo proprietário que são vendidos em conjunto: um de 9.647,79 m² e outro de 25.024,59 m². FT Axis Corregidora 34.672m2 (1)
Sua localização oferece uma excelente conectividade para projetos de investimento, com acesso a uma das principais vias da área metropolitana de Querétaro e proximidade a importantes corredores industriais e logísticos.
Características principais:
- Área total: 34.672,38 m²
- Frente aproximada de 205 m para via reconhecida
- Limite ao sul de 230 m, incluindo um trecho com direito de passagem para a Rodovia Federal 45
- Iluminação pública e energia elétrica na linha do lote na Rodovia Federal 45
- Dois polígonos registrados e documentados
- Imposto predial e contribuições em dia
- Livre de ônus
- Escrituração imediata FT Axis Corregidora 34.672m2 (1)
Atualmente possui uso do solo de conservação agropecuária. De acordo com as informações fornecidas pelo proprietário, foram feitos contatos com o Município de Corregidora sobre uma possível mudança de uso do solo para indústria leve e/ou habitação, sujeita aos trâmites, autorizações e viabilidades correspondentes. Para água, um ponto de conexão da CEA é relatado a aproximadamente 550 m, cuja viabilidade dependerá do projeto a ser desenvolvido. FT Axis Corregidora 34.672m2 (1)
Localização estratégica
O imóvel está aproximadamente a:
3 min do Contorno Norponiente · 1 min da Planta Grupo Sayer · 7 min do Parque Industrial Balvanera · 8 min de El Pueblito · 11 min de Tejeda. FT Axis Corregidora 34.672m2 (1)
Devido à sua área e localização, apresenta potencial para o desenvolvimento de um parque logístico de última milha, armazéns, indústria leve ou um projeto de habitação horizontal, sempre sujeito à obtenção das licenças necessárias e mudanças de uso do solo correspondentes.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN CORREGIDORA, QUERÉTARO
Terreno con 34,672.38 m² de superficie total, ubicado en el km 14.7 de la Carretera Federal 45 Querétaro–Celaya Libre, en El Romeral, Ejido Los Ángeles, Corregidora, Querétaro. Se trata de dos polígonos pertenecientes al mismo propietario que se venden en conjunto: uno de 9,647.79 m² y otro de 25,024.59 m². FT Axis Corregidora 34,672m2 (1)
Su ubicación ofrece una excelente conectividad para proyectos de inversión, con acceso a una de las principales vialidades de la zona metropolitana de Querétaro y cercanía a importantes corredores industriales y logísticos.
Características principales:
- Superficie total: 34,672.38 m²
- Frente aproximado de 205 m a vialidad reconocida
- Colindancia al sur de 230 m, incluyendo un tramo con derecho de paso hacia la Carretera Federal 45
- Alumbrado público y energía eléctrica a pie de lote sobre la Carretera Federal 45
- Dos polígonos escriturados y registrados
- Predial y contribuciones al corriente
- Libre de gravamen
- Escrituración inmediata FT Axis Corregidora 34,672m2 (1)
Actualmente cuenta con uso de suelo de conservación agropecuaria. De acuerdo con la información proporcionada por el propietario, se han realizado acercamientos con el Municipio de Corregidora respecto de un posible cambio de uso de suelo para industria ligera y/o vivienda, sujeto a los trámites, autorizaciones y factibilidades correspondientes. Para agua, se reporta un punto de conexión de CEA aproximadamente a 550 m, cuya factibilidad dependerá del proyecto a desarrollar. FT Axis Corregidora 34,672m2 (1)
Ubicación estratégica
El predio se encuentra aproximadamente a:
3 min del Libramiento Norponiente · 1 min de Planta Grupo Sayer · 7 min de Parque Industrial Balvanera · 8 min de El Pueblito · 11 min de Tejeda. FT Axis Corregidora 34,672m2 (1)
Por superficie y ubicación, presenta potencial para el desarrollo de un parque logístico de última milla, bodegas, industria ligera o un proyecto de vivienda horizontal, siempre sujeto a la obtención de los permisos y cambios de uso de suelo correspondientes.