Terreno à venda, Col. Ciudad Granja, Zapopan, Jal.Terreno en venta, Col. Ciudad Granja, Zapopan, Jal.

Terreno à venda, localizado em um dos pontos mais estratégicos, movimentados e de maior valorização de Ciudad Granja, Zapopan. Este terreno de 2.000 m² (20 x 100 m) se destaca não apenas por seu tamanho e localização privilegiada, mas também pela diversidade de construções existentes que oferecem múltiplas possibilidades de uso imediato ou adaptação para um projeto de grande escala.
Situado na Avenida Calzada Central, a única avenida pavimentada e principal artéria do bairro, o imóvel se beneficia de um ambiente com alto fluxo de pedestres e veículos, cercado por comércios consolidados, desenvolvimentos verticais recentes e serviços. Sua proximidade com a Universidade Panamericana (a apenas 100 metros) e o Parque Metropolitano (a 200 metros) o torna um ponto chave tanto para investimento vertical, comercial, educacional ou de usos mistos.
A propriedade conta com edificações consolidadas que permitem operação imediata ou podem ser integradas ao desenvolvimento final. Estas incluem:
1. Casa principal
• 3 quartos
• Espaços amplos e funcionais
• Ideal para área administrativa, escritórios, depósito, residência do pessoal ou conversão para uso comercial
2. Sala de usos múltiplos
• Perfeito para eventos, aulas, oficinas ou coworking
• Ampla área aberta adaptável a diferentes fins
3. Espaço comercial com acesso direto à Calzada Central
• Aproveita completamente o fluxo de pedestres e veículos
• Ideal para cafeteria, loja de conveniência, recepção ou ponto de venda
4. 13 salas construídas
• Espaços distribuídos ao longo do imóvel
• Ideais para escola, academia, consultórios, escritórios, salas de aula ou residências estudantis
• Excelente oportunidade de gerar renda imediata
5. Piscina
• Potencial para ser integrada a um projeto esportivo ou de amenidades residenciais
6. Quadra de usos múltiplos
• Espaço adequado para futebol rápido, vôlei e basquete
• Ideal para escola, clube esportivo, desenvolvimento habitacional ou integrado como amenidade premium
7. Garagem para 5 carros
• Amplo espaço de acesso
• Com possibilidade de expansão ou conversão em estacionamento comercial
USO DO SOLO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Este terreno representa uma oportunidade única para um projeto de grande escala:
• COS: 0.8
• CUS aprovado: 5.2
• Metros aprovados de construção: 10.400 m²
Potencial ampliado (pré-aprovado):
• CUSMAX até 12.380 m²
• Pode ser desenvolvido:
o Torre de apartamentos
o Desenvolvimento misto (comércio + habitação)
o Escritórios
o Residências universitárias
o Escola ou campus educacional
o Praça comercial
o Centro esportivo
o Desenvolvimento vertical com amenidades premium
O potencial de retorno sobre o investimento é excepcional devido à localização e à crescente necessidade de habitação vertical na área.
Agende sua visita para conhecê-lo!Terreno en venta, ubicado en uno de los puntos más estratégicos, transitados y de mayor plusvalía de Ciudad Granja, Zapopan. Este terreno de 2,000 m² (20 x 100 m) destaca no solo por su amplitud y ubicación privilegiada, sino también por la diversidad de construcciones existentes que brindan múltiples posibilidades de uso inmediato o adaptación para un proyecto de gran escala.
Situado sobre la Avenida Calzada Central, la única avenida pavimentada y principal arteria de la colonia, el predio se beneficia de un entorno con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios consolidados, desarrollos verticales recientes y servicios. Su cercanía con la Universidad Panamericana (a solo 100 metros) y el Parque Metropolitano (a 200 metros) lo convierten en un punto clave tanto para inversión vertical ,comercial, educativa o de usos mixtos.
La propiedad cuenta con edificaciones consolidadas que permiten operación inmediata o pueden integrarse al desarrollo final. Estas incluyen:
1. Casa principal
• 3 recámaras
• Espacios amplios y funcionales
• Ideal para área administrativa, oficinas, bodega, residencia del personal o reconversión a uso comercial
2. Salón de usos múltiples
• Perfecto para eventos, clases, talleres o coworking
• Amplia área abierta adaptable a distintos fines
3. Local comercial con acceso directo a Calzada Central
• Aprovecha por completo el flujo peatonal y vehicular
• Ideal para cafetería, tienda de conveniencia, recepción o punto de venta
4. 13 salones construidos
• Espacios distribuidos a lo largo del predio
• Ideales para escuela, academia, consultorios, oficinas, aulas o residencias estudiantiles
• Excelente oportunidad de generar ingresos inmediatos
5. Alberca
• Potencial para integrarse a un proyecto deportivo o de amenidades residenciales
6. Cancha de usos múltiples
• Espacio apto para fútbol rápido, voleibol y básquetbol
• Ideal para escuela, club deportivo, desarrollo habitacional o integrarse como amenidad premium
7. Cochera para 5 autos
• Amplio espacio de acceso
• Con posibilidad de expandirse o convertirse en estacionamiento comercial
USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Este terreno representa una oportunidad única para un proyecto de gran escala:
• COS: 0.8
• CUS aprobado: 5.2
• Metros aprobados de construcción: 10,400 m²
Potencial ampliado (preaprobado):
• CUSMAX hasta 12,380 m²
• Se puede desarrollar:
o Torre de departamentos
o Desarrollo mixto (comercio + vivienda)
o Oficinas
o Residencias universitarias
o Escuela o campus educativo
o Plaza comercial
o Centro deportivo
o Desarrollo vertical con amenidades premium
El potencial de retorno de inversión es excepcional debido a la ubicación y la necesidad creciente de vivienda vertical en la zona.
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