Terreno de 501,38 m² com uso do solo habitacional (H/5/30/A) na colonia Escandón I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX. Ideal para desenvolvedores e investidores.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
• Área: 501,38 m²
• Frente: 13,55 m na rua Mártires de la Conquista
• Fundo: 37,00 m (leste) / 36,90 m (oeste)
• Uso do solo: H/5/30/A (Habitacional)
• Níveis permitidos: até 5
• Área livre requerida: 30% (150,41 m²)
• Densidade: 1 moradia para cada 33 m² de terreno
• Superfície máxima de construção: 1.794 m²

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO:
• 1.794 m² construíveis em até 5 níveis
• Área construível por andar: ~350,97 m² por nível
• Ideal para projeto de apartamentos

LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
• Metrô Patriotismo (Linha 9) a 600 m / 8 min a pé
• Metrô Tacubaya (Linhas 1, 7 e 9) a 1,2 km / 15 min
• Metrobús Escandón (Linha 2) a 3 quadras
• Av. Patriotismo a 3 quadras
• Viaduto Miguel Alemán a 5 min de carro
• Circuito Interior (Av. Revolução) a 8 min de carro

O QUE HÁ PERTO:
• Hospital Ángeles México a 800 m (24/7)
• Jardim Morelos / Parque Escandón a 400 m (recém-reformado)
• Bosque de Chapultepec a 1,5 km
• Parque México e Parque Espanha (Condesa) a 1,5 km
• Mercado Escandón a 500 m
• Metrópoli Patriotismo a 1 km
• Corredor gastronômico Condesa/Roma a 1,5 km

POR QUE INVESTIR EM ESCANDÓN:
• Preço do terreno abaixo da média da região (~R$49.000/m²)
• Valorização anual projetada: 4-8%
• Retorno de aluguel: ~7,18% ao ano
• Localização estratégica entre Condesa, Chapultepec e Tacubaya
• Conectividade excepcional: 5 estações de Metrô (3 linhas), Metrobús e vias principais
• Fator Copa do Mundo 2026: aumento na demanda por moradia e aluguéis de curto prazo

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Site exclusivo com todas as informações detalhadas: martiresdelaconquista122.com
• Vídeo profissional com drone disponível
• Fotografias profissionais de alta qualidade
• Documentação completa e em ordem, pronta para escritura
• Terreno pronto para iniciar o projeto imediatamente.Terreno de 501.38 m² con uso de suelo habitacional (H/5/30/A) en la colonia Escandón I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX. Ideal para desarrolladores e inversionistas.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
• Superficie: 501.38 m²
• Frente: 13.55 m sobre calle Mártires de la Conquista
• Fondo: 37.00 m (oriente) / 36.90 m (poniente)
• Uso de suelo: H/5/30/A (Habitacional)
• Niveles permitidos: hasta 5
• Área libre requerida: 30% (150.41 m²)
• Densidad: 1 vivienda por cada 33 m² de terreno
• Superficie máxima de construcción: 1,794 m²

POTENCIAL DE DESARROLLO:
• 1,794 m² construibles en hasta 5 niveles
• Área construible en planta: ~350.97 m² por nivel
• Ideal para proyecto de departamentos

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
• Metro Patriotismo (Línea 9) a 600 m / 8 min caminando
• Metro Tacubaya (Líneas 1, 7 y 9) a 1.2 km / 15 min
• Metrobús Escandón (Línea 2) a 3 cuadras
• Av. Patriotismo a 3 cuadras
• Viaducto Miguel Alemán a 5 min en auto
• Circuito Interior (Av. Revolución) a 8 min en auto

QUÉ HAY CERCA:
• Hospital Ángeles México a 800 m (24/7)
• Jardín Morelos / Parque Escandón a 400 m (recién remodelado)
• Bosque de Chapultepec a 1.5 km
• Parque México y Parque España (Condesa) a 1.5 km
• Mercado Escandón a 500 m
• Metrópoli Patriotismo a 1 km
• Corredor gastronómico Condesa/Roma a 1.5 km

POR QUÉ INVERTIR EN ESCANDÓN:
• Precio del terreno por debajo del promedio de la zona (~$49,000/m²)
• Plusvalía anual proyectada: 4-8%
• Rendimiento por renta: ~7.18% anual
• Ubicación estratégica entre Condesa, Chapultepec y Tacubaya
• Conectividad excepcional: 5 estaciones de Metro (3 líneas), Metrobús y vialidades principales
• Factor Copa del Mundo 2026: aumento en demanda de vivienda y rentas cortas

INFORMACIÓN ADICIONAL:
• Página web exclusiva con toda la información detallada: martiresdelaconquista122.com
• Video profesional con dron disponible
• Fotografías profesionales de alta calidad
• Documentación completa y en regla, lista para escriturar
• Terreno listo para iniciar proyecto de inmediato