501.38 m² land with residential land use (H/5/30/A) in the Escandon I Section neighborhood, Miguel Hidalgo Borough, CDMX. Ideal for developers and investors.

LAND CHARACTERISTICS:
• Area: 501.38 m²
• Front: 13.55 m on Mártires de la Conquista street
• Depth: 37.00 m (east) / 36.90 m (west)
• Land use: H/5/30/A (Residential)
• Allowed levels: up to 5
• Required free area: 30% (150.41 m²)
• Density: 1 dwelling per 33 m² of land
• Maximum construction area: 1,794 m²

DEVELOPMENT POTENTIAL:
• 1,794 m² buildable in up to 5 levels
• Buildable area per floor: ~350.97 m² per level
• Ideal for apartment project

LOCATION AND CONNECTIVITY:
• Patriotismo Metro (Line 9) 600 m / 8 min walking
• Tacubaya Metro (Lines 1, 7, and 9) 1.2 km / 15 min
• Escandon Metrobús (Line 2) 3 blocks away
• Av. Patriotismo 3 blocks away
• Miguel Alemán Viaduct 5 min by car
• Interior Circuit (Av. Revolución) 8 min by car

WHAT'S NEARBY:
• Hospital Ángeles México 800 m (24/7)
• Morelos Garden / Escandon Park 400 m (recently remodeled)
• Chapultepec Forest 1.5 km
• Mexico Park and Spain Park (Condesa) 1.5 km
• Escandon Market 500 m
• Metrópoli Patriotismo 1 km
• Condesa/Roma gastronomic corridor 1.5 km

WHY INVEST IN ESCANDÓN:
• Land price below the average for the area (~$49,000/m²)
• Projected annual appreciation: 4-8%
• Rental yield: ~7.18% annually
• Strategic location between Condesa, Chapultepec, and Tacubaya
• Exceptional connectivity: 5 Metro stations (3 lines), Metrobús, and main roads
• 2026 World Cup factor: increase in demand for housing and short-term rentals

ADDITIONAL INFORMATION:
• Exclusive website with all detailed information: martiresdelaconquista122.com
• Professional drone video available
• High-quality professional photographs
• Complete and in order documentation, ready for notarization
• Land ready to start the project immediately.Terreno de 501.38 m² con uso de suelo habitacional (H/5/30/A) en la colonia Escandón I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX. Ideal para desarrolladores e inversionistas.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
• Superficie: 501.38 m²
• Frente: 13.55 m sobre calle Mártires de la Conquista
• Fondo: 37.00 m (oriente) / 36.90 m (poniente)
• Uso de suelo: H/5/30/A (Habitacional)
• Niveles permitidos: hasta 5
• Área libre requerida: 30% (150.41 m²)
• Densidad: 1 vivienda por cada 33 m² de terreno
• Superficie máxima de construcción: 1,794 m²

POTENCIAL DE DESARROLLO:
• 1,794 m² construibles en hasta 5 niveles
• Área construible en planta: ~350.97 m² por nivel
• Ideal para proyecto de departamentos

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
• Metro Patriotismo (Línea 9) a 600 m / 8 min caminando
• Metro Tacubaya (Líneas 1, 7 y 9) a 1.2 km / 15 min
• Metrobús Escandón (Línea 2) a 3 cuadras
• Av. Patriotismo a 3 cuadras
• Viaducto Miguel Alemán a 5 min en auto
• Circuito Interior (Av. Revolución) a 8 min en auto

QUÉ HAY CERCA:
• Hospital Ángeles México a 800 m (24/7)
• Jardín Morelos / Parque Escandón a 400 m (recién remodelado)
• Bosque de Chapultepec a 1.5 km
• Parque México y Parque España (Condesa) a 1.5 km
• Mercado Escandón a 500 m
• Metrópoli Patriotismo a 1 km
• Corredor gastronómico Condesa/Roma a 1.5 km

POR QUÉ INVERTIR EN ESCANDÓN:
• Precio del terreno por debajo del promedio de la zona (~$49,000/m²)
• Plusvalía anual proyectada: 4-8%
• Rendimiento por renta: ~7.18% anual
• Ubicación estratégica entre Condesa, Chapultepec y Tacubaya
• Conectividad excepcional: 5 estaciones de Metro (3 líneas), Metrobús y vialidades principales
• Factor Copa del Mundo 2026: aumento en demanda de vivienda y rentas cortas

INFORMACIÓN ADICIONAL:
• Página web exclusiva con toda la información detallada: martiresdelaconquista122.com
• Video profesional con dron disponible
• Fotografías profesionales de alta calidad
• Documentación completa y en regla, lista para escriturar
• Terreno listo para iniciar proyecto de inmediato