🏗️ TERRENO DE 7.824 M² À VENDA | SANTA CRUZ DEL VALLE, TLAJOMULCO🏗️ TERRENO DE 7,824 M² EN VENTA | SANTA CRUZ DEL VALLE, TLAJOMULCO

🏗️ TERRENO DE 7.824 M² À VENDA | SANTA CRUZ DEL VALLE, TLAJOMULCO

Excelente oportunidade para investidores, desenvolvedores e empresas que buscam uma propriedade de grande formato dentro de uma área urbana de Tlajomulco de Zúñiga, com ampla superfície, de frente para uma via e acesso a serviços.

O terreno está localizado na área de Santa Cruz del Valle / Valle de la Misericordia, ao norte do município de Tlajomulco de Zúñiga. A avaliação indica que está aproximadamente a 630 metros da Av. 1 de Maio, o que proporciona conexão com as vias e áreas urbanizadas nas proximidades.

📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
• Superfície topográfica: 7.824,30 m²
• Superfície segundo título: 7.841 m²
• Superfície segundo Cadastro: 7.866,24 m²
• Terreno praticamente retangular
• Aproximadamente 79,90 m de frente
• Aproximadamente 98,17 m de fundo
• Terreno plano e murado
• Anteriormente utilizado como armazém
• Atualmente marcado como sem uso na avaliação
• Regime indicado na avaliação: ejidal

🏠 CONSTRUÇÕES E INSTALAÇÕES EXISTENTES
A propriedade também conta com:
• Casa / casa do zelador de aproximadamente 304 m²
• Laje de antigo armazém de aproximadamente 1.054–1.060 m²
• Muro perimetral
• Ampla superfície livre para desenvolver ou adaptar de acordo com as necessidades do comprador.

⚡ INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS
De acordo com a avaliação, a área conta com:
✔ Água potável
✔ Energia elétrica
✔ Esgoto sanitário
✔ Drenagem pluvial
✔ Serviços municipais

O documento indica que a via imediata estava sem pavimentação no momento da avaliação realizada em janeiro de 2024.

💰 PREÇO DE VENDA
$21.500.000 MXN — NEGOCIÁVEL
Equivale aproximadamente a $2.748 MXN por m², considerando 7.824,30 m² de terreno.

Como referência, a avaliação comercial realizada em 6 de janeiro de 2024 determinou um valor total de $18.995.200 MXN, considerando terreno e melhorias existentes. O estudo utilizou referências de mercado de terrenos da área e áreas com características urbanas semelhantes.

💳 FORMA DE PAGAMENTO
Preço e condições sujeitos a negociação.

📍 ÁREA
Santa Cruz del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.
Devido às suas dimensões, configuração e localização dentro de uma área urbanizada, representa uma alternativa interessante para quem busca adquirir uma reserva territorial de mais de 7.800 m² na área metropolitana sul de Guadalajara.
Preço: $21,5 MDP negociáveis.

📩 Entre em contato comigo para receber informações, documentação disponível, agendar uma visita e conhecer as condições de negociação.🏗️ TERRENO DE 7,824 M² EN VENTA | SANTA CRUZ DEL VALLE, TLAJOMULCO

Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan una propiedad de gran formato dentro de una zona urbana de Tlajomulco de Zúñiga, con amplia superficie, frente a vialidad y acceso a servicios.

El predio se encuentra en la zona de Santa Cruz del Valle / Valle de la Misericordia, al norte del municipio de Tlajomulco de Zúñiga. El avalúo señala que se localiza aproximadamente a 630 metros de Av. 1 de Mayo, lo que le brinda conexión con las vialidades y zonas urbanizadas de los alrededores.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie topográfica: 7,824.30 m²

• Superficie según título: 7,841 m²

• Superficie según Catastro: 7,866.24 m²

• Terreno prácticamente rectangular

• Aproximadamente 79.90 m de frente

• Aproximadamente 98.17 m de fondo
• Terreno plano y bardeado

• Anteriormente utilizado como bodega

• Actualmente señalado sin uso en el avalúo

• Régimen indicado en el avalúo: ejidal

🏠 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES EXISTENTES
La propiedad cuenta además con:
• Casa / casa de velador de aproximadamente 304 m²

• Plancha de antigua bodega de aproximadamente 1,054–1,060 m²

• Muro perimetral

• Amplia superficie libre para desarrollar o adaptar de acuerdo con las necesidades del comprador.

⚡ INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
De acuerdo con el avalúo, la zona cuenta con:
✔ Agua potable

✔ Energía eléctrica

✔ Drenaje sanitario

✔ Drenaje pluvial

✔ Servicios municipales

El documento indica que la vialidad inmediata se encontraba sin pavimentar al momento del avalúo realizado en enero de 2024.

💰 PRECIO DE VENTA
$21,500,000 MXN — NEGOCIABLES
Equivale aproximadamente a $2,748 MXN por m², considerando 7,824.30 m² de terreno.

Como referencia, el avalúo comercial realizado el 6 de enero de 2024 determinó un valor total de $18,995,200 MXN, considerando terreno y mejoras existentes. El estudio utilizó referencias de mercado de terrenos de la zona y zonas con características urbanas similares.

💳 FORMA DE PAGO
Precio y condiciones sujetos a negociación.

📍 ZONA
Santa Cruz del Valle, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.
Por sus dimensiones, configuración y ubicación dentro de una zona urbanizada, representa una alternativa interesante para quien busque adquirir una reserva territorial de más de 7,800 m² en el área metropolitana sur de Guadalajara.
Precio: $21.5 MDP negociables.

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