Terreno de 528m² em El Tezal Lote 17, MZ 3, Zona 1Terreno de 528m² en El Tezal Lote 17, MZ 3, Zona 1

Cinco Opciones de Desarrollo. Un Uso de Suelo. Una Decisión.
El Lote 17 es un predio interior de 528.26 m² en El Tezal, Cabo San Lucas, con zonificación RT0 Residencial Turístico bajo el PDU 2040 del Municipio de Los Cabos. Esta designación permite cinco opciones de desarrollo: Villa unifamiliar personalizada: hasta 316 m² de superficie total construible en dos niveles. Suites residenciales: hasta 316 m² en dos niveles. Condominio horizontal sobre la misma huella de construcción. Condominio vertical: hasta 633 m² en cuatro niveles. Hotel boutique o condo-hotel: hasta 633 m² en cuatro niveles.

Las dos últimas opciones concentran el mayor potencial. Con 633 m² construibles, el esquema vertical u hotelero ofrece el doble de potencial de construcción que una villa, con los mismos metros cuadrados de tierra. Los 20.696 m de frente cumplen con el mínimo requerido para esos niveles superiores, reduciendo el número de predios calificados en esta parte del corredor.

LAS VISTAS
El Tezal es un fraccionamiento en ladera, y su topografía determina las visuales. El material de dron y la fotografía de campo confirman vistas directas desde los niveles superiores hacia el océano Pacífico y el Arco de Cabo San Lucas, referencias que sostienen el precio premium de los distintos tipos de producto del mercado.

EL ENTORNO
Al cierre de septiembre de 2026, El Tezal representa el 26% de todas las ventas cerradas en el MLS de Los Cabos, reflejando demanda de propietarios, inversionistas y desarrolladores. La infraestructura de servicios inmediata es de las más sólidas entre los fraccionamientos no costeros del corredor: comercio esencial, abarrotes, materiales de construcción y servicios médicos, incluyendo Home Depot, Fresko, Costco, Soriana y Blue Net Hospital, a minutos del predio. El centro de Cabo San Lucas y la Marina están aproximadamente a 5-10 minutos en automóvil, al igual que la playa El Médano.

PARA QUIÉN ES ESTE PREDIO
Un comprador extranjero de segunda vivienda que quiera construir una villa personalizada o suites residenciales a sus especificaciones, en un fraccionamiento con infraestructura para una vida permanente o de temporada. El costo del terreno está muy por debajo de una propiedad terminada comparable en el corredor.

Un desarrollador de hospitalidad boutique que busque un predio con uso de suelo turístico confirmado para un pequeño hotel, condo-hotel o edificio de renta vacacional de alto nivel. Las vistas confirmadas al océano y al Arco desde los niveles superiores son un activo de ingresos directos para este producto.

Un inversionista residencial que busque exposición al mercado de Cabo San Lucas, considerando la trayectoria de El Tezal, con 26% de las ventas cerradas en Los Cabos, inversión activa en infraestructura municipal y nuevos anclas comerciales, y dispuesto a construir en lugar de pagar la prima del producto terminado.

LOS NÚMEROS
Precio de tierra: $3,995,000 MXN / aproximadamente $235,000 USD. En villa o suites: aproximadamente $12,600 MXN por m² de superficie construible autorizada. En condominio vertical, hotel boutique o condo-hotel: aproximadamente $6,300 MXN por m² construible.

EN RESUMEN
Lote construible con zonificación turística, bien ubicado en el corredor más activo de Cabo San Lucas. Cinco opciones de desarrollo bajo un solo uso de suelo autorizado. Vistas confirmadas al océano y al Arco desde los niveles superiores. Infraestructura comercial y médica establecida a minutos. Precio que deja margen real para una construcción de nivel.

Lo que suceda en este lote depende de quien tome la decisión primero.
Dimensiones del lote: 21 x 28 x 15 x 43