TERRENO COMERCIAL ESCRITÓRIOS ARMAZÉM OFICINA XCUYUN CONKALTERRENO COMERCIAL OFICINAS BODEGA TALLER XCUYUN CONKAL

Encontrar uma propriedade ampla, com área de trabalho, escritórios prontos e espaço para manobras nas proximidades de Mérida —sem ter que lidar com o tráfego da cidade ou pagar preços exorbitantes— costuma ser uma dor de cabeça.

A solução: Esta propriedade de mais de 800 m² oferece a versatilidade e o espaço que sua empresa precisa para operar no mais alto nível. Localizada em uma cidade tranquila, mas com uma excelente logística: você está a apenas 5-7 minutos de Conkal e a 10 minutos do Periférico de Mérida, garantindo acesso rápido e sem engarrafamentos.
Além disso, para investidores ou compradores, seu tamanho e o fato de que faz divisa com duas ruas a tornam a tela em branco perfeita para construir uma residência espetacular com amplos jardins.
Resumo da Propriedade
* Operação: Aluguel / Venda
* Aluguel Mensal: $45,000 MXN
* Preço de Venda: $6,000,000.00 MXN
* Superfície Total: Pouco mais de 852 m²
* Medidas: Frente: 25.23 m | Lados: 33.68 m e 35.59 m | Fundo: 24.05 m
* Status Legal: Propriedade livre de ônus, sem saldo pendente.

Distribuição e Características

Área Operacional e Exterior:
* Oficina e explanada: Ampla área de trabalho com cobertura, ideal para operações industriais leves ou armazenamento.

* Área verde e manobras: Explanada e jardim de bom tamanho disponíveis para múltiplos usos.
* Estacionamento: Espaço coberto/interno para dois veículos e um portão de acesso muito amplo para facilitar entradas e saídas.

* Dupla frente: A propriedade faz divisa com duas ruas, o que facilita a logística ou futuros projetos de construção.

Complexo de Escritórios (Distribuição em forma de "L"):

Possui acessos independentes e divisões de drywall, permitindo modificar a configuração de acordo com suas necessidades operacionais.

* Recepção: Sala de espera ou recepção equipada com ar-condicionado.

* Escritório Privado / Secretaria: Espaço com excelente iluminação graças a uma pequena claraboia, também com ar-condicionado.

* Escritório Principal e Ponto de Venda: A seção maior dos escritórios, climatizada e altamente adaptável.

* Cubículo Adicional: Espaço extra com instalação pronta para ar-condicionado.

Armazém e Serviços:
* Armazém traseiro: Na parte de trás (abrangendo toda a largura do terreno) há uma grande área de armazém que conecta diretamente com os escritórios.

* Cozinha e Refeitório: Área destinada para cozinha com bancada, ideal para o pessoal.

* Banheiros: 3 banheiros completos no total distribuídos estrategicamente pela propriedade.

Equipamentos e Serviços
* Corrente elétrica bifásica (CFE 220V e 110V).
* Poço profundo para sistema de irrigação.
* Serviço de água potável.
* Sistema de segurança com 4 câmeras perimetrais instaladas.

Condições de Entrega

Opção de Aluguel:
Pensando que o inquilino tenha um espaço 100% funcional desde o primeiro dia, a propriedade é entregue com uma limpeza profunda e completamente desocupada. Todos os móveis, prateleiras, computadores e ferramentas que aparecem nas fotografias são removidos.

Além disso, os 3 banheiros completos são entregues totalmente acabados, vestidos e com todos os seus acabamentos.

Opção de Venda:
A propriedade é entregue nas condições atuais, representando uma excelente oportunidade de investimento pelo valor do terreno, sua conectividade, a dupla frente e a infraestrutura já construída, ideal para continuar desenvolvendo ou construir uma residência de grande formato.Encontrar una propiedad amplia, con área de trabajo, oficinas listas y espacio para maniobras en las cercanías de Mérida —sin tener que lidiar con el tráfico de la ciudad o pagar precios exorbitantes— suele ser un dolor de cabeza.

La solución: Esta propiedad de más de 800 m² te ofrece la versatilidad y el espacio que tu empresa necesita para operar al máximo nivel. Ubicada en un poblado tranquilo pero con una excelente logística: estás a solo 5-7 minutos de Conkal y a 10 minutos del Periférico de Mérida, lo que garantiza un acceso rápido y sin embotellamientos.
Además, para inversionistas o compradores, su tamaño y el hecho de que colinda con dos calles la convierten en el lienzo en blanco perfecto para construir una residencia espectacular con amplios jardines.
Resumen de la Propiedad
* Operación: Renta / Venta
* Renta Mensual: $45,000 MXN
* Precio de Venta: $6,000,000.00 MXN
* Superficie Total: Poco más de 852 m²
* Medidas: Frente: 25.23 m | Lados: 33.68 m y 35.59 m | Fondo: 24.05 m
* Estatus Legal: Propiedad libre de gravamen, sin ningún saldo pendiente.

Distribución y Características

Área Operativa y Exterior:
* Taller y explanada: Amplia área de trabajo con tinglado, ideal para operaciones industriales ligeras o almacenamiento.

* Área verde y maniobras: Explanada y jardín de buen tamaño disponibles para múltiples usos.
* Estacionamiento: Espacio techado/interno para dos vehículos y un portón de acceso muy amplio para facilitar entradas y salidas.

* Doble frente: La propiedad colinda con dos calles, lo que facilita la logística o futuros proyectos de construcción.

Complejo de Oficinas (Distribución en forma de "L"):

Cuenta con accesos independientes y divisiones de tablaroca, lo que permite modificar la configuración según tus necesidades operativas.

* Recepción: Sala de espera o recibidor equipado con aire acondicionado.

* Oficina Privada / Secretaría: Espacio con excelente iluminación gracias a un pequeño tragaluz, también con aire acondicionado.

* Oficina Principal y Punto de Venta: La sección más grande de las oficinas, climatizada y altamente adaptable.

* Cubículo Adicional: Espacio extra con instalación lista para aire acondicionado.

Bodega y Servicios:
* Almacén trasero: En la parte del fondo (abarcando todo el ancho del terreno) se encuentra una gran área de bodega que conecta directamente con las oficinas.

* Cocina y Comedor: Área destinada para cocina con meseta, ideal para el personal.

* Baños: 3 baños completos en total distribuidos estratégicamente en la propiedad.

Equipamiento y Servicios
* Corriente eléctrica bifásica (CFE 220V y 110V).
* Pozo profundo para sistema de riego.
* Servicio de agua potable.
* Sistema de seguridad con 4 cámaras perimetrales instaladas.

Condiciones de Entrega

Opción a Renta:
Pensando en que el inquilino tenga un espacio 100% funcional desde el día uno, la propiedad se entrega con una limpieza profunda y completamente desocupada. Se retiran todos los muebles, estanterías, computadoras y herramientas que aparecen en las fotografías.

Además, los 3 baños completos se entregan completamente terminados, vestidos y con todos sus acabados.

Opción a Venta:
La propiedad se entrega en las condiciones actuales, representando una excelente oportunidad de inversión por el valor del terreno, su conectividad, el doble frente y la infraestructura ya construida, ideal para seguir desarrollando o construir una residencia de gran formato.