Terreno Comercial à Venda na Av. Río Nilo | 345 m² a passos do Forum TlaquepaTerreno Comercial en Venta sobre Av. Río Nilo | 345 m² a Pasos de Forum Tlaquepa

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e construtores. Imóvel com zoneamento de uso misto, estrategicamente localizado em uma das vias arteriais com maior fluxo de veículos e comércio da região metropolitana oriental: Avenida Río Nilo #2295-A, Colonia Lomas del Paradero, Guadalajara, Jal. (A poucas quadras da Plaza Forum Tlaquepaque, da Linha 3 do Trem Leve e do CUCEI).

📍 Localização privilegiada: Zona de alta densidade, com acesso imediato a vias expressas e transporte público de massa, cercada por centros comerciais, universidades e áreas residenciais consolidadas.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Área do terreno: 345.00 m² (frente comercial para a avenida).
• Área construída atual: 1,000.00 m² distribuídos em 3 níveis (anteriormente utilizado como depósito de armazenamento e centro de coleta).
• Distribuição atual: 2 áreas frontais adaptadas como lojas comerciais ao nível da rua, espaços abertos no estilo loft industrial, mais de 6 quartos e 5 banheiros.
• Estado de conservação: Imóvel em mau estado físico, ideal para demolição total ou reforma estrutural profunda.

🏗️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (Highest & Best Use):
Por suas características e localização, este terreno é perfeito para executar um projeto de adensamento urbano:
• Edifício de uso misto: Lojas comerciais no térreo com alta exposição ao tráfego de veículos + apartamentos verticais (estúdio/2 quartos) voltados ao mercado universitário, executivo ou de aluguel tradicional (Airbnb/longa estadia).
• Pequeno centro comercial ou centro de distribuição de última milha (Last-Mile Logistics).

💰 Preço de investimento: $10,500,000 MXN

📞 Entre em contato para conhecer o dossiê técnico e as plantas de localização, e avaliar a viabilidade do seu próximo projeto de desenvolvimento com respaldo profissionalExcelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y constructores. Predio con uso de suelo mixto ubicado estratégicamente sobre una de las arterias viales con mayor flujo vehicular y comercial del oriente metropolitano: Avenida Río Nilo #2295-A, Colonia Lomas del Paradero, Guadalajara, Jal. (A escasas cuadras de Plaza Forum Tlaquepaque, la Línea 3 del Tren Ligero y el CUCEI).

📍 Ubicación privilegiada: Zona de alta densidad, conectividad inmediata con vías rápidas, transporte público masivo y rodeada de centros comerciales, universidades y áreas habitacionales consolidadas.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
• Superficie de terreno: 345.00 m² (Frente comercial sobre avenida).
• Superficie construida actual: 1,000.00 m² distribuidos en 3 niveles (anteriormente utilizado como bodega de almacenamiento y centro de acopio).
• Distribución actual: 2 áreas frontales adaptadas como locales comerciales a pie de calle, espacios abiertos tipo loft industrial, más de 6 recámaras y 5 baños.
• Estado de conservación: Propiedad en mal estado físico, ideal para demolición total o remodelación estructural profunda.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (Highest & Best Use):
Por sus características y ubicación, este terreno es perfecto para ejecutar un proyecto de redensificación urbana:
• Edificio mixto: Locales comerciales en planta baja con alta exposición vehicular + departamentos verticales (estudio/2 recámaras) orientados al mercado universitario, ejecutivo o de renta tradicional (Airbnb/Larga estancia).
• Plaza comercial de bolsillo o centro de distribución de última milla (Last-Mile Logistics).

💰 Precio de Inversión: $10,500,000 MXN

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