TERRENO COMERCIAL EN VENTA CARRETERA MORELIA-GUADALAJARA

O Ponto com Maior Valorização e Crescimento da Cidade
Localizado estrategicamente no corredor da Rodovia Morelia-Guadalajara (Av. Francisco I. Madero Poniente), este terreno de 4.500 m² se consolida como uma das joias de investimento mais importantes da região devido à sua conectividade logística impecável e ambiente de alto consumo.

Localização Estratégica e Conectividade:
Fachada de Grande Impacto: Localizado bem em frente à Bodega Aurrera e fazendo divisa na parte de trás com Gral. Lázaro Cárdenas Sur, garantindo acessos fluidos e máxima visibilidade.

Mercado Cativo Imediato: A apenas 500 metros do Fracionamento Villas del Pedregal, em uma área de expansão maciça por onde circulam até 200.000 veículos por dia.
Proximidade Urbana Total: A apenas 8 km do Centro Histórico de Morelia e com conexão imediata ao Periférico Paseo de la República, facilitando o transporte para qualquer ponto da cidade.

Características do Imóvel e Potencial de Desenvolvimento:
Topografia Perfeita: Terreno urbano vazio, de forma regular e superfície sensivelmente plana. Pronto para construir sem movimentos de terra custosos!

Serviços Completos à Mão: Conta com pavimento de asfalto/concreto, energia elétrica aérea, iluminação pública e calçadas.

Ambiente Consolidado (Raio de 4 km): Rodeado por áreas residenciais, escolas, bancos, comércios e escritórios.

Ideal para: Centros Comerciais, Clínicas ou Hospitais, Torres de Apartamentos ou Complexos Logísticos de Armazéns.

Condições Comerciais:
Valor Comercial Certificado: R$ 19.350.000,00 (Laudo de avaliação formal realizado por perito certificado disponível).

Contamos com avaliação certificada.

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Ubicado estratégicamente sobre el corredor de la Carretera Morelia-Guadalajara (Av. Francisco I. Madero Poniente), este terreno de 4,500 m² se consolida como una de las joyas de inversión más importantes de la región debido a su conectividad logística impecable y entorno de alto consumo.

Ubicación Estratégica y Conectividad:
Frente de Gran Impacto: Ubicado justo frente a Bodega Aurrera y colindando en su parte posterior con Gral. Lázaro Cárdenas Sur, garantizando accesos fluidos y máxima visibilidad.

Mercado Cautivo Inmediato: A solo 500 metros del Fraccionamiento Villas del Pedregal, en una zona de expansión masiva por donde circulan hasta 200,000 vehículos al día.
Cercanía Urbana Total: A solo 8 km del Centro Histórico de Morelia y con conexión inmediata al Periférico Paseo de la República, facilitando el traslado hacia cualquier punto de la ciudad.

Características del Predio y Potencial de Desarrollo:
Topografía Perfecta: Terreno urbano baldío, de forma regular y superficie sensiblemente plana. ¡Listo para construir sin costosos movimientos de tierra!

Servicios Completos al Pie: Cuenta con pavimento de asfalto/concreto, energía eléctrica aérea, alumbrado público y banquetas.

Entorno Consolidado (Radio de 4 km): Rodeado de zonas habitacionales, escuelas, bancos, comercios y oficinas.

Ideal para: Centros Comerciales, Clínicas u Hospitales, Torres de Departamentos o Complejos Logísticos de Bodegas.

Condiciones Comerciales:
Valor Comercial Certificado: $19,350,000.00 M.N. (Dictamen de avalúo formal realizado por perito certificado disponible).

Contamos con avalúo certificado.

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