TERRENO COMERCIAL, CERRALVO NUEVO LEÓN, AO LADO DA BODEGA AURRERA.TERRENO COMERCIAL, CERRALVO NUEVO LEÓN, JUNTO A BODEGA AURRERA.

**Oportunidade | Terreno Comercial em Cerralvo, N.L.**

Ativo imobiliário com localização estratégica e alto potencial de valorização, ideal para desenvolvimento comercial de médio porte.

📍 **Localização:** Rua Arteaga quase na esquina da Avenida Morelos, a poucos lotes da Bodega Aurrera, em uma das áreas com maior projeção comercial do município.

**Características do imóvel:**
▪ Área: **2.207,80 m²**
▪ Frente na Arteaga: **34,95 m**
▪ Topografia plana e forma regular
▪ Excelente exposição e acessibilidade

**Ideal para desenvolver:**
✔ Praça comercial de conveniência
✔ Loja âncora / varejo
✔ Centro comercial com lojas para alugar
✔ Projeto patrimonial para geração de fluxo

💰 **Preço: $2.500/m²**
💲 **Valor total: $5.519.500 MXN**

**Atributos de investimento:**
• Preço competitivo para desenvolvimento comercial
• Potencial de valorização devido ao crescimento da área
• Proximidade com comércio âncora (Bodega Aurrera) que fortalece o fluxo de clientes
• Excelente opção para aluguel comercial ou desenvolvimento para venda

Propriedade ideal para investidores, desenvolvedores e redes comerciais que buscam se posicionar em uma área em expansão.
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*O preço NÃO inclui: impostos, taxas notariais, direitos, honorários, custos de taxas de juros e/ou despesas em caso de financiamento.
*As medidas são ilustrativas e devem ser verificadas com os títulos de propriedade respectivos e/ou o recibo de imposto predial. Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio, portanto, deve ser verificado com a imobiliária.
*A publicação desta informação NÃO representa uma oferta pública, portanto, toda transação deve ser realizada pessoalmente de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e para ser válida requer a autorização expressa dos proprietários dos imóveis.**OPORTUNIDAD | TERRENO COMERCIAL EN CERRALVO, N.L.**

Activo inmobiliario con ubicación estratégica y alto potencial de plusvalía, ideal para desarrollo comercial de mediano formato.

📍 **Ubicación:** Calle Arteaga casi esquina Avenida Morelos, a unos lotes de Bodega Aurrera, en una de las zonas con mayor proyección comercial del municipio.

**Características del predio:**
▪ Superficie: **2,207.80 m²**
▪ Frente sobre Arteaga: **34.95 m**
▪ Topografía plana y forma regular
▪ Excelente exposición y accesibilidad

**Ideal para desarrollar:**
✔ Plaza comercial de conveniencia
✔ Tienda ancla / retail
✔ Strip center con locales en renta
✔ Proyecto patrimonial para generación de flujo

💰 **Precio: $2,500/m²**
💲 **Valor total: $5,519,500 MXN**

**Atributos de inversión:**
• Precio competitivo para desarrollo comercial
• Potencial de plusvalía por crecimiento de la zona
• Cercanía con comercio ancla (Bodega Aurrera) que fortalece afluencia
• Excelente opción para renta comercial o desarrollo para venta

Propiedad ideal para inversionistas, desarrolladores y cadenas comerciales que buscan posicionarse en una zona en expansión.
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*El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento.
*Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o la boleta predial. Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria.
*La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.