VENDA, Terreno Residencial e Comercial, 98 ha, Cerralvo NL

Descrição Geral:
Localizado estrategicamente na área suburbana de Cerralvo, Nuevo León, esta propriedade de 98,04 hectares está a poucas quadras da Prefeitura Municipal, com saídas rápidas para as principais vias. É uma excelente oportunidade para investidores em busca de desenvolvimentos residenciais, desenvolvimentos industriais e espaços comerciais devido ao seu acesso privilegiado, disponibilidade de serviços, abastecimento de água e sua proximidade com Monterrey e a fronteira com os EUA.

Principais Características:
• Área Total: 98,04 Hectares
• Barragem própria de 2,4 ha para gestão de direitos de irrigação.
• Eletricidade de alta tensão (13.200 Volts)
• Canal de irrigação de 1.000 metros de comprimento.
• Casa com 3 quartos e cerca de arame farpado.

Infraestrutura e Conectividade:
• Acesso rápido à rodovia.
• Água e esgoto na porta da propriedade.
• Acessos pavimentados.
• Localização próxima a desenvolvimentos urbanos e áreas de interesse.

Benefícios para a Indústria que o tornam atraente para Investimentos:
1. Localização Estratégica: Cerralvo está bem conectado por estradas, com fácil acesso ao Anel Viário Norte, permitindo uma rápida mobilidade para outras cidades importantes como Monterrey, Apodaca, Aeroporto Internacional e a fronteira com os Estados Unidos.

2. Proximidade da Fronteira: Está a cerca de 70 km da fronteira com o Texas, facilitando o comércio internacional e o transporte de mercadorias para o mercado americano.

3. Recursos Hídricos: A presença de barragens e direitos de irrigação é fundamental para atividades industriais relacionadas à fabricação, agricultura e processamento de alimentos, pois garante um fornecimento constante de água.

4. Custos Competitivos: Os terrenos e a mão de obra em Cerralvo costumam ter custos mais acessíveis em comparação com outras áreas industriais mais desenvolvidas de Nuevo León, permitindo que as empresas reduzam despesas.

5. Infraestrutura Elétrica: Cerralvo conta com eletricidade de alta tensão, o que é fundamental para indústrias que demandam um fornecimento energético constante e de qualidade.

6. Desenvolvimento Industrial Próximo: Embora seja uma área mais rural, sua proximidade a grandes centros industriais como Monterrey e Apodaca permite que as empresas aproveitem as redes logísticas e o ecossistema de fornecedores e serviços industriais.

7. Apoio Governamental: Como parte de Nuevo León, Cerralvo pode se beneficiar de programas de incentivos fiscais e de desenvolvimento econômico para atrair novos investimentos industriais.

Distâncias para Pontos Chave:
• Monterrey e Área Metropolitana: 1 hora (76 kms)
• Aeroporto Internacional de Monterrey: 1 hora (76 kms)
• Fronteira Miguel Alemán – Roma, Texas: 50min (70 kms)
• Reynosa, Tamaulipas: 2 horas (180 kms)
• Nuevo Laredo, Tamaulipas: 2:20 horas (200 kms)
• Allende, NL: 1:45 horas (120 kms)
• China, NL: 58 min (73 kms)

Cerralvo, Nuevo León, é ideal para investidores industriais devido à sua localização estratégica perto da fronteira e Monterrey, com custos acessíveis, acesso à água e eletricidade de alta tensão. Este terreno de 98,04 hectares oferece um grande potencial para projetos agrícolas ou industriais.

Não perca esta oportunidade em uma área de alto crescimento!VENTA, Terreno Habitacional y Comercial, 98 ha, Cerralvo NL

Descripción General:
Ubicado estratégicamente en la zona suburbana de Cerralvo, Nuevo León, esta propiedad de 98.04 Hectáreas se encuentra a pocas cuadras de la Presidencia Municipal con salidas rápidas a principales vías. Es una excelente oportunidad para inversionistas en busca de desarrollos habitacionales, desarrollos industriales y locales comerciales debido a sus accesos privilegiados, disponibilidad de servicios, abastecimiento de agua y su cercanía a Monterrey y la Frontera con USA.


Características Principales:
• Superficie Total: 98.04 Hectáreas
• Presa propia de 2.4 ha para gestión de derechos de riego.
• Electricidad de alta tensión (13,200 Volts)
• Canal de riego de 1,000 metros de longitud.
• Casa con 3 habitaciones y cerco perimetral de púas.


Infraestructura y Conectividad:
• Salida rápida a Carretera.
• Agua y Drenaje a pie del predio.
• Accesos Pavimentados.
• Ubicación cercana a desarrollos urbanos y áreas de interés.


Beneficios para la Industria que lo hacen atractivo para Inversiones:
1. Ubicación Estratégica: Cerralvo está bien conectado por carreteras, con fácil acceso al Libramiento Norte, permitiendo una rápida movilidad hacia otras ciudades importantes como Monterrey, Apodaca, Aeropuerto Internacional y la frontera con Estados Unidos.

2. Cercanía a la Frontera: Está a unos 70 km de la frontera con Texas, lo que facilita el comercio internacional y el transporte de mercancías hacia el mercado estadounidense.

3. Recursos Hídricos: La presencia de presas y derechos de riego es fundamental para actividades industriales relacionadas con fabricación, agricultura, procesamiento de alimentos, ya que garantiza un suministro constante de agua.

4. Costos Competitivos: Los terrenos y la mano de obra en Cerralvo suelen tener costos más accesibles en comparación con otras áreas industriales más desarrolladas de Nuevo León, lo que permite a las empresas reducir gastos.

5. Infraestructura Eléctrica: Cerralvo cuenta con electricidad de alta tensión, lo que es clave para industrias que demandan un suministro energético constante y de calidad.

6. Desarrollo Industrial Cercano: Aunque es una zona más rural, su cercanía a grandes centros industriales como Monterrey y Apodaca permite a las empresas aprovechar las redes logísticas y el ecosistema de proveedores y servicios industriales.

7. Apoyo Gubernamental: Como parte de Nuevo León, Cerralvo puede beneficiarse de programas de incentivos fiscales y de desarrollo económico para atraer nuevas inversiones industriales.


Distancias a Puntos Clave:
• Monterrey y Zona Metropolitana: 1 hora (76 kms)
• Aeropuerto Internacional Monterrey: 1 hora (76 kms)
• Frontera Miguel Alemán – Roma, Texas: 50min (70 kms)
• Reynosa, Tamaulipas: 2 horas (180 kms)
• Nuevo Laredo, Tamaulipas: 2:20 horas (200 kms)
• Allende, NL: 1:45 horas (120 kms)
• China, NL: 58 min (73 kms)


Cerralvo, Nuevo León, es ideal para inversionistas industriales gracias a su ubicación estratégica cerca de la frontera y Monterrey, con costos accesibles, acceso a agua y electricidad de alta tensión. Este terreno de 98.04 hectáreas ofrece un gran potencial para proyectos agrícolas o industriales.

¡No dejes pasar esta oportunidad en una zona de alto crecimiento!