Terreno HM/3/20/Z à Venda | Santa María InsurgentesTerreno HM/3/20/Z a la Venta | Santa María Insurgentes

🏗️ ATENÇÃO DESENVOLVEDORES! Terreno Comercial à Venda – Santa María Insurgentes (CDMX) A tela perfeita para o seu próximo projeto de alta rentabilidade na Delegação Cuauhtémoc! Este imóvel estratégico está localizado a apenas uma quadra da Avenida Insurgentes Norte, uma das artérias de tráfego e comerciais mais importantes da Cidade do México. Com conectividade inigualável e cercado por serviços, transporte público e vias de acesso rápidas, representa uma oportunidade única de investimento institucional.

📈 CERTIFICADO URBANO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
O terreno possui uma das normativas mais atraentes e versáteis da área centro-norte da capital:
Uso do Solo: HM/3/20/Z (Residencial Misto).
Níveis Permitidos: 3 níveis.
Área Livre Mínima: 20%.
Densidade: Z (Alta).
Vista e Ambiente Incomparáveis: O imóvel está localizado bem em frente a um parque, o que garante vistas verdes permanentes e livres para um projeto residencial de apartamentos, aumentando drasticamente o valor de pré-venda e a velocidade de absorção.

Ideal para o desenvolvimento imediato de:
Projeto residencial de apartamentos urbanos (habitação de alta demanda na área).
Praça comercial, Strip Mall ou lojas comerciais de proximidade.
Conceitos de Coworking, Networking ou edifícios corporativos boutique.
Centros de distribuição ou última milha comerciais.

📐 FICHA TÉCNICA E CONDIÇÕES ATUAIS
Área do Terreno: 665,38 m2
Área de Construção Existente: 1.292,41 m2 (Estrutura aberta que funcionou como agência bancária; ideal para aproveitar a casca estrutural em uma reconversão ou para demolição total dependendo do projeto).

💼 CONDIÇÕES COMERCIAIS ATRAENTES
Preço de Saída: $20.229.000 MXN (Apesar de seu excelente preço, é Negociável / Abertos a propostas sérias).
Certeza Legal Absoluta: Operação de venda pura direta do banco (não é leilão bancário).
Processo Seguro: Documentação totalmente revisada e pronta para assinatura e escritura em cartório.

Aproveite o valor por metro quadrado desta propriedade em uma área com constante valorização e alta demanda habitacional e comercial.

Quer conhecer o imóvel e revisar a viabilidade do seu projeto? Entre em contato comigo hoje mesmo para agendar uma visita e apresentar sua proposta de compra. As visitas devem ser agendadas de segunda a sexta-feira antes das 18h com pelo menos 24 horas de antecedência. Para ver a propriedade no domingo ou segunda-feira, a visita deve ser agendada na sexta-feira.🏗️ ¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! Terreno Comercial en Venta – Santa María Insurgentes (CDMX) ¡El lienzo perfecto para tu próximo proyecto de alta rentabilidad en la Delegación Cuauhtémoc! Este predio estratégico se ubica a tan solo una cuadra de Avenida Insurgentes Norte, una de las arterias viales y comerciales más importantes de la Ciudad de México. Con una conectividad inmejorable y rodeado de servicios, transporte público y vías de acceso rápidas, representa una oportunidad única de inversión institucional.

📈 CÉDULA URBANA Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El terreno cuenta con una de las normatividades más atractivas y versátiles de la zona centro-norte de la capital:
Uso de Suelo: HM/3/20/Z (Habitacional Mixto).
Niveles Permitidos: 3 niveles.
Área Libre Mínima: 20%.
Densidad: Z (Alta).
Vista y Entorno Inmejorables: El predio se encuentra justo frente a parque, lo que garantiza vistas verdes permanentes y libres para un proyecto residencial de departamentos, elevando drásticamente el valor de preventa y la velocidad de absorción.

Ideal para el desarrollo inmediato de:
Proyecto residencial de departamentos urbanos (vivienda de alta demanda en la zona).

Plaza comercial, Strip Mall o locales comerciales de proximidad.
Conceptos de Coworking, Networking o edificios corporativos boutique.
Centros de distribución o última milla comerciales.

📐 FICHA TÉCNICA Y CONDICIONES ACTUALES
Superficie de Terreno: 665.38 m2
Superficie de Construcción Existente: 1,292.41 m2 (Estructura diáfana que funcionó como sucursal bancaria; ideal para aprovechar el cascarón estructural en una reconversión o para demolición total según el proyecto).

💼 ATRACTIVAS CONDICIONES COMERCIALES
Precio de Salida: $20,229,000 MXN (A pesar de su excelente precio es Negociable / Abiertos a escuchar propuestas serias).
Certeza Legal Absoluta: Operación de venta pura directa del banco (no es remate bancario).
Proceso Seguro: Documentación totalmente revisada y lista para firma y escrituración ante Notario Público.

Aprovecha el valor por metro cuadrado de esta propiedad en una zona con constante plusvalía y alta demanda habitacional y comercial.

¿Quieres conocer el predio y revisar la viabilidad de tu proyecto? Contáctame hoy mismo para agendar una visita y presentar tu propuesta de compra. Las citas se solicitan de lunes a viernes antes de las 6 pm con al menos 24 horas de anticipación. Para ver la propiedad en domingo o lunes deberá solicitarse la cita en viernes.