Land HM/3/20/Z for Sale | Santa María InsurgentesTerreno HM/3/20/Z a la Venta | Santa María Insurgentes

🏗️ ATTENTION DEVELOPERS! Commercial Land for Sale – Santa María Insurgentes (CDMX) The perfect canvas for your next high-profit project in the Cuauhtémoc Delegation! This strategic property is located just one block from Avenida Insurgentes Norte, one of the most important traffic and commercial arteries in Mexico City. With unbeatable connectivity and surrounded by services, public transport, and quick access routes, it represents a unique opportunity for institutional investment.

📈 URBAN CERTIFICATE AND DEVELOPMENT POTENTIAL
The land has one of the most attractive and versatile regulations in the central-northern area of the capital:
Land Use: HM/3/20/Z (Mixed Residential).
Allowed Levels: 3 levels.
Minimum Free Area: 20%.
Density: Z (High).
Unbeatable View and Environment: The property is located right in front of a park, which guarantees permanent green views and free space for a residential apartment project, drastically increasing the pre-sale value and absorption speed.

Ideal for immediate development of:
Urban residential apartment project (high demand housing in the area).
Commercial plaza, Strip Mall, or proximity commercial spaces.
Coworking, Networking concepts, or boutique corporate buildings.
Distribution centers or last-mile commercial.

📐 TECHNICAL SHEET AND CURRENT CONDITIONS
Land Area: 665.38 m2
Existing Construction Area: 1,292.41 m2 (Open structure that functioned as a bank branch; ideal to take advantage of the structural shell in a reconversion or for total demolition depending on the project).

💼 ATTRACTIVE COMMERCIAL CONDITIONS
Starting Price: $24,229,000 MXN (Despite its excellent price, it is Negotiable / Open to serious proposals).
Absolute Legal Certainty: Pure direct sale operation from the bank.
Safe Process: Documentation fully reviewed and ready for signing and notarization.

Take advantage of the value per square meter of this property in an area with constant appreciation and high residential and commercial demand.

Do you want to see the property and review the viability of your project? Contact me today to schedule a visit and present your purchase proposal. Appointments are requested from Monday to Friday before 6 pm with at least 24 hours' notice. To see the property on Sunday or Monday, the appointment must be requested on Friday.🏗️ ¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! Terreno Comercial en Venta – Santa María Insurgentes (CDMX) ¡El lienzo perfecto para tu próximo proyecto de alta rentabilidad en la Delegación Cuauhtémoc! Este predio estratégico se ubica a tan solo una cuadra de Avenida Insurgentes Norte, una de las arterias viales y comerciales más importantes de la Ciudad de México. Con una conectividad inmejorable y rodeado de servicios, transporte público y vías de acceso rápidas, representa una oportunidad única de inversión institucional.

📈 CÉDULA URBANA Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El terreno cuenta con una de las normatividades más atractivas y versátiles de la zona centro-norte de la capital:
Uso de Suelo: HM/3/20/Z (Habitacional Mixto).
Niveles Permitidos: 3 niveles.
Área Libre Mínima: 20%.
Densidad: Z (Alta).
Vista y Entorno Inmejorables: El predio se encuentra justo frente a parque, lo que garantiza vistas verdes permanentes y libres para un proyecto residencial de departamentos, elevando drásticamente el valor de preventa y la velocidad de absorción.

Ideal para el desarrollo inmediato de:
Proyecto residencial de departamentos urbanos (vivienda de alta demanda en la zona).

Plaza comercial, Strip Mall o locales comerciales de proximidad.
Conceptos de Coworking, Networking o edificios corporativos boutique.
Centros de distribución o última milla comerciales.

📐 FICHA TÉCNICA Y CONDICIONES ACTUALES
Superficie de Terreno: 665.38 m2
Superficie de Construcción Existente: 1,292.41 m2 (Estructura diáfana que funcionó como sucursal bancaria; ideal para aprovechar el cascarón estructural en una reconversión o para demolición total según el proyecto).

💼 ATRACTIVAS CONDICIONES COMERCIALES
Precio de Salida: $24,229,000 MXN (A pesar de su excelente precio es Negociable / Abiertos a escuchar propuestas serias).
Certeza Legal Absoluta: Operación de venta pura directa del banco
Proceso Seguro: Documentación totalmente revisada y lista para firma y escrituración ante Notario Público.

Aprovecha el valor por metro cuadrado de esta propiedad en una zona con constante plusvalía y alta demanda habitacional y comercial.

¿Quieres conocer el predio y revisar la viabilidad de tu proyecto? Contáctame hoy mismo para agendar una visita y presentar tu propuesta de compra. Las citas se solicitan de lunes a viernes antes de las 6 pm con al menos 24 horas de anticipación. Para ver la propiedad en domingo o lunes deberá solicitarse la cita en viernes.