SeVende Terreno Comercial e Industrial-Valle de Palmas sobre la Carretera

Excelente oportunidade de investimento no corredor industrial e logístico de maior crescimento da Delegação Valle de las Palmas.
Este imóvel de 3.677,36 m² se destaca acima da média da área graças à sua infraestrutura pronta para operar e sua conectividade estratégica, ideal para transporte de carga pesada, armazéns, projetos logísticos ou comerciais.

Localizado no Km 146+625.18, Rodovia Federal #2 Mexicali-Tijuana (Colônia Rancho Álamo Bonito).
Localização privilegiada com frente comercial de 29,75 metros diretamente na Rodovia Federal (trecho de 4 faixas com canteiro central).
Apenas 1,5 km do viaduto em direção ao circuito universitário (UABC) e a Rodovia Pedagiada Tijuana-Tecate.
Características Principais:
Área Total: 3.677,36 m²
Topografia: 100% Plano (Economize custos em movimentação de terra ou plataformas).
Segurança: Cercado na metade do perímetro (redução substancial nos custos de cercamento).
Infraestrutura Crítica Incluída (Único na área):
Poço de água próprio (12 m de profundidade) com 2 tanques de armazenamento (4.000 litros no total). Nota: A água é o recurso mais escasso e valioso em Valle de las Palmas; esta propriedade conta com autonomia hídrica.
Contrato de luz ativo com conexão instalada.
1 banheiro com fossa séptica funcional.

Documentação em ordem e pronta para operações.Excelente oportunidad de inversión en el corredor industrial y logístico de mayor crecimiento de la Delegación Valle de las Palmas.
Este predio de 3,677.36 m² destaca por encima del promedio de la zona gracias a su infraestructura lista para operar y su conectividad estratégica, ideal para transporte de carga pesada, bodegas, proyectos logísticos o comerciales.

Ubicado en Km 146+625.18, Carretera Federal #2 Mexicali-Tijuana (Colonia Rancho Álamo Bonito).
Ubicación privilegiada con frente comercial de 29.75 metros directamente sobre la Carretera Federal (tramo de 4 carriles con camellón central).
A solo 1.5 km del distribuidor vial hacia el circuito universitario (UABC) y la Autopista de Cuota Tijuana-Tecate.
Características Principales:
Superficie Total: 3,677.36 m²
Topografía: 100% Plano (Ahorre costos en movimiento de tierra o plataformas).
Seguridad: Bardeado a la mitad perimetral (reducción sustancial en costos de cercado).
Infraestructura Crítica Incluida (Único en la zona):
Pozo de agua propio (12 m de fondo) con 2 pilas de almacenamiento (4,000 litros en total). Nota: El agua es el recurso más escaso y valioso en Valle de las Palmas; esta propiedad cuenta con autonomía hídrica.
Contrato de luz activo con mufa instalada.
1 baño con fosa séptica funcional.

Documentación en regla y lista para operaciones.