SeVende Terreno Comercial e Industrial-Valle de Palmas sobre la Carretera

Excellent investment opportunity in the fastest growing industrial and logistics corridor of the Valle de las Palmas Delegation.
This property of 3,677.36 m² stands out above the average in the area thanks to its infrastructure ready to operate and its strategic connectivity, ideal for heavy cargo transport, warehouses, logistics or commercial projects.

Located at Km 146+625.18, Federal Highway #2 Mexicali-Tijuana (Colonia Rancho Álamo Bonito).
Privileged location with a commercial front of 29.75 meters directly on the Federal Highway (4-lane stretch with a central median).
Only 1.5 km from the roundabout towards the university circuit (UABC) and the Tijuana-Tecate Toll Highway.
Main Features:
Total Area: 3,677.36 m²
Topography: 100% Flat (Save costs on earth movement or platforms).
Security: Fenced halfway around (substantial reduction in fencing costs).
Critical Infrastructure Included (Unique in the area):
Own water well (12 m deep) with 2 storage tanks (4,000 liters in total). Note: Water is the scarcest and most valuable resource in Valle de las Palmas; this property has water autonomy.
Active electricity contract with installed connection.
1 bathroom with functional septic tank.

Documentation in order and ready for operations.Excelente oportunidad de inversión en el corredor industrial y logístico de mayor crecimiento de la Delegación Valle de las Palmas.
Este predio de 3,677.36 m² destaca por encima del promedio de la zona gracias a su infraestructura lista para operar y su conectividad estratégica, ideal para transporte de carga pesada, bodegas, proyectos logísticos o comerciales.

Ubicado en Km 146+625.18, Carretera Federal #2 Mexicali-Tijuana (Colonia Rancho Álamo Bonito).
Ubicación privilegiada con frente comercial de 29.75 metros directamente sobre la Carretera Federal (tramo de 4 carriles con camellón central).
A solo 1.5 km del distribuidor vial hacia el circuito universitario (UABC) y la Autopista de Cuota Tijuana-Tecate.
Características Principales:
Superficie Total: 3,677.36 m²
Topografía: 100% Plano (Ahorre costos en movimiento de tierra o plataformas).
Seguridad: Bardeado a la mitad perimetral (reducción sustancial en costos de cercado).
Infraestructura Crítica Incluida (Único en la zona):
Pozo de agua propio (12 m de fondo) con 2 pilas de almacenamiento (4,000 litros en total). Nota: El agua es el recurso más escaso y valioso en Valle de las Palmas; esta propiedad cuenta con autonomía hídrica.
Contrato de luz activo con mufa instalada.
1 baño con fosa séptica funcional.

Documentación en regla y lista para operaciones.