Edifício à venda para remodelar em Santa Maria la RiberaSe vende edificio para remodelar en Santa Maria la Ribera

Oportunidade de investimento no coração da Cidade do México: um edifício residencial com significativo potencial para remodelação integral e otimização de espaços, localizado na cobiçada colônia Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc. Este imóvel, com uma área de terreno de 272,5 m² e uma construção atual de 1.015 m², representa uma base sólida para um projeto de reurbanização com alta rentabilidade esperada, dada a crescente demanda residencial na área e sua excelente conectividade.

Este imóvel é uma joia para desenvolvedores e investidores visionários. A regulamentação HC/3/20 abre a porta para uma reconfiguração e potencial densificação do projeto, permitindo otimizar o uso do espaço e desenvolver um maior número de unidades habitacionais, adaptadas às necessidades do mercado atual. Estima-se a viabilidade de duplicar o número de apartamentos, sujeito ao projeto arquitetônico e cumprimento normativo.

Localização Estratégica: Santa María la Ribera é uma colônia com alta valorização, rica história e uma vibrante vida cultural e comunitária. Sua proximidade a importantes centros de trabalho, educacionais e de lazer garante uma demanda constante por habitação.
Oportunidade de Reurbanização: Ideal para um projeto "chave na mão" que envolva a remodelação integral, permitindo a criação de apartamentos modernos com acabamentos e distribuições atraentes para o mercado-alvo.
Retorno sobre o Investimento (ROI): A combinação de localização, potencial de densificação e a possibilidade de incorporar comércio no andar térreo (de acordo com o uso do solo HC) projeta um retorno atraente sobre o investimento.
LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE:

Situado em uma das colônias mais emblemáticas e de maior crescimento da Alcaldía Cuauhtémoc, o edifício desfruta de uma localização privilegiada:

Principais Vias de Acesso: Av. Ricardo Flores Magón, Av. Insurgentes Norte, Circuito Interior.
Transporte Público Próximo: Múltiplas rotas de ônibus, proximidade a estações de metrô (San Cosme, Buenavista) e Metrobús (Linha 1 e 3).
Pontos de Interesse: A apenas duas quadras da Alameda de Santa María la Ribera (Kiosco Morisco), próximo a centros comerciais como Forum Buenavista, instituições educacionais, hospitais, mercados tradicionais e uma ampla oferta gastronômica e cultural.
INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS DO IMÓVEL:

Serviços Disponíveis: O imóvel conta atualmente com ligações e contratos para os serviços de água potável, esgoto e energia elétrica. A capacidade elétrica deverá ser avaliada e ajustada de acordo com as necessidades do novo projeto. Na área existe disponibilidade de gás natural, telefonia fixa e fibra óptica, cuja contratação será de responsabilidade do comprador.
Instalações Especiais Existentes: Conta com cisterna de capacidade adequada para as unidades atuais (sujeita a revisão para projeto de maior densidade). O edifício não conta com elevador.
Preço negociável. Este preço não inclui despesas notariais, impostos, direitos, nem custos de tramitação de créditos ou contratos de serviços básicos que possam surgir.

Desenvolvedores, investidores e construtoras, convidamos vocês a explorar esta singular oportunidade de investimento. Ligue para agendar uma visita ou pedir mais informações.Oportunidad de inversión en el corazón de la Ciudad de México: un edificio habitacional con significativo potencial para remodelación integral y optimización de espacios, ubicado en la cotizada colonia Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc. Este inmueble, con una superficie de terreno de 272.5 m² y una construcción actual de 1,015 m², representa una base sólida para un proyecto de redesarrollo con alta rentabilidad esperada, dada la creciente demanda residencial en la zona y su excelente conectividad.

Este inmueble es una joya para desarrolladores e inversionistas con visión. La normatividad HC/3/20 abre la puerta a una reconfiguración y potencial densificación del proyecto, permitiendo optimizar el uso del espacio y desarrollar un mayor número de unidades habitacionales, adaptadas a las necesidades del mercado actual. Se estima la viabilidad de duplicar el número de departamentos, sujeto al proyecto arquitectónico y cumplimiento normativo.

Ubicación Estratégica: Santa María la Ribera es una colonia con alta plusvalía, rica historia, y una vibrante vida cultural y comunitaria. Su proximidad a importantes centros de trabajo, educativos y de esparcimiento asegura una demanda constante de vivienda.
Oportunidad de Redesarrollo: Ideal para un proyecto "llave en mano" que involucre la remodelación integral, permitiendo la creación de departamentos modernos con acabados y distribuciones atractivas para el mercado objetivo.
Retorno de Inversión (ROI): La combinación de ubicación, potencial de densificación y la posibilidad de incorporar comercio en planta baja (conforme al uso de suelo HC) proyecta un atractivo retorno sobre la inversión.
UBICACIÓN Y ENTORNO:

Situado en una de las colonias más emblemáticas y con mayor crecimiento de la Alcaldía Cuauhtémoc, el edificio goza de una ubicación privilegiada:

Vialidades Principales de Acceso: Av. Ricardo Flores Magón, Av. Insurgentes Norte, Circuito Interior.
Transporte Público Cercano: Múltiples rutas de autobuses, cercanía a estaciones de Metro (San Cosme, Buenavista) y Metrobús (Línea 1 y 3).
Puntos de Interés: A solo dos cuadras de la Alameda de Santa María la Ribera (Kiosco Morisco), cercano a centros comerciales como Forum Buenavista, instituciones educativas, hospitales, mercados tradicionales y una amplia oferta gastronómica y cultural.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL INMUEBLE:

Servicios Disponibles: El inmueble cuenta actualmente con acometidas y contratos para los servicios de agua potable, drenaje y energía eléctrica. La capacidad eléctrica deberá ser evaluada y adecuada según las necesidades del nuevo proyecto. En la zona existe disponibilidad de gas natural, telefonía fija y fibra óptica, cuya contratación corresponderá al comprador.
Instalaciones Especiales Existentes: Cuenta con cisterna de capacidad adecuada para las unidades actuales (sujeta a revisión para proyecto de mayor densidad). El edificio no cuenta con elevador.
Precio negociable. Este precio no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, ni costos de tramitación de créditos o contratos de servicios básicos que se pudieran generar.

Desarrolladores, inversionistas y constructoras, los invitamos a explorar esta singular oportunidad de inversión. Llama para agendar unacita o pedir mas información.