Ex-Sucursal Bancaria en Venta – Santa María Insurgentes (Uso HM/3/20/Z)

Atenção Investidores! Você está procurando um ativo comercial com um potencial de reconversão massivo e estrutura AAA? Esta propriedade, que originalmente funcionou como uma agência bancária de alto nível, está estrategicamente localizada ao longo da lateral da Avenida Insurgentes Norte, com frente dupla, no bairro Santa María Insurgentes, Cuauhtémoc. Com uma conectividade invejável e características estruturais únicas, é a tela perfeita para desenvolvedores institucionais e empresários visionários.

📈 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO RECONHECIDO
O imóvel possui um uso do solo altamente valorizado: HM/3/20/Z (Habitacional Misto), ideal para projetos de alta rentabilidade e rápida absorção, como:
- Praça Comercial ou Strip Mall de proximidade.
- Desenvolvimento de Apartamentos urbanos.
- Conceitos de Coworking ou Networking corporativo.
- Centros de distribuição de última milha ou armazéns comerciais.

🔒 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E VALOR AGREGADO
Área do Terreno: 665,38 m2
Área de Construção: 1.292,41 m2 distribuídos em amplos espaços abertos.
Estrutura Bancária Exclusiva: Mantém 2 cofres de alta resistência (cofres), uma característica de infraestrutura de altíssimo custo que proporciona um nível de segurança inigualável para negócios especializados.
Espaços Abertos: Andares livres com excelente altura, ideais para remodelação modular.
Localização Premium Frente ao Parque: Situado estrategicamente em frente a um parque público, o que proporciona uma excelente vista, um ambiente agradável para clientes ou colaboradores, e um fluxo constante de pedestres ideal para qualquer negócio comercial ou corporativo.

💼 CONDIÇÕES COMERCIAIS (VENDA PURA DIRETA)
Preço: R$20.229.000 MXN (Abertos a ouvir ofertas / Preço Negociável).
Status Legal: Propriedade direta do banco. Não é um leilão bancário, é uma venda corporativa direta e regularizada.
Certeza Jurídica: Documentação totalmente revisada e pronta para trâmite perante o Notário Público.

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Contato Imediato: Agende uma visita hoje mesmo para conhecer o imóvel e apresentar sua proposta de compra. As visitas devem ser solicitadas de segunda a sexta-feira até às 18h com pelo menos 24 horas de antecedência. Para ver a propriedade no domingo ou segunda-feira, deve ser agendada na sexta-feira.¡Atención Inversionistas! ¿Buscas un activo comercial con un potencial de reconversión masivo y estructura AAA? Esta propiedad, que funcionó originalmente como una sucursal bancaria de primer nivel, se encuentra estratégicamente ubicada sobre la lateral de Avenida Insurgentes Norte, con doble frente, en la colonia Santa María Insurgentes, Cuauhtémoc. Con una conectividad envidiable y características estructurales únicas, es el lienzo perfecto para desarrolladores institucionales y empresarios visionarios.

📈 POTENCIAL DE DESARROLLO RECONOCIDO
El inmueble cuenta con un uso de suelo altamente cotizado: HM/3/20/Z (Habitacional Mixto), ideal para proyectos de alta rentabilidad y rápida absorción como:
Plaza Comercial o Strip Mall de proximidad.
Desarrollo de Departamentos urbanos.
Conceptos de Coworking o Networking corporativo.
Centros de distribución de última milla o bodegas comerciales.

🔒 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y VALOR AGREGADO
Superficie de Terreno: 665.38 m2
Superficie de Construcción: 1,292.41 m2 distribuidos en amplios espacios diáfanos.
Estructura Bancaria Exclusiva: Conserva 2 cajas de seguridad de alta resistencia (bóvedas), una característica de infraestructura de altísimo costo que aporta un nivel de seguridad inigualable para giros especializados.
Espacios Abiertos: Plantas libres con excelente altura, ideales para remodelación modular.
Ubicación Premium Frente a Parque: Situado estratégicamente frente a parque público, lo que aporta una excelente vista, un entorno agradable para clientes o colaboradores, y un flujo peatonal constante ideal para cualquier giro comercial o corporativo.

💼 CONDICIONES COMERCIALES (VENTA PURA DIRECTA)
Precio: $20,229,000 MXN (Abiertos a escuchar ofertas / Precio Negociable).
Estatus Legal: Propiedad directa del banco. No es remate bancario, es una venta corporativa directa y regularizada.
Certeza Jurídica: Documentación totalmente revisada y lista para trámite ante Notario Público.

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Contacto Inmediato: Agenda una cita hoy mismo para conocer el inmueble y presentar tu propuesta de compra. Las citas se solicitan de lunes a viernes hasta las 6 pm con al menos 24 hrs de anticipación. Para ver la propiedad en domingo o lunes, deberá de agendarse en viernes.