Casa à Venda em LarreateguiSe Vende Casa en Larreategui

🏡💼✨ Investidores! Propriedade com alto potencial de aluguel em Larreátegui
📍 Fracc. Guadalupe, Aguascalientes
💰 Valor de avaliação: R$3.274.000
📐 Terreno: 172 m²
🏗️ Construção: 294,5 m²
🔥 Propriedade com possibilidade de alugar o andar térreo, andar superior e espaço comercial separadamente.
💸 Renda estimada em aluguéis: R$20.000 a R$25.000 mensais
📊 Taxa de Cap aproximada:
Com R$20.000/mês → 7,3% ao ano
Com R$25.000/mês → 9,1% ao ano
Uma excelente taxa para investimento patrimonial com valorização e fluxo constante 📈
🔹 Andar Térreo:
🛍️ Espaço comercial de 35 m² com lavabo
🛏️ 3 quartos
🚿 1 banheiro completo
🍽️ Cozinha com área de café da manhã
🌤️ Pátio de serviço
🔹 Andar Superior (aluguel independente):
🍳 Cozinha equipada
🛋️ Sala de 60 m²
🛏️ 2 quartos com armário
🚿 1 banheiro completo
🌅 2 terraços
🧺 Pátio de serviço
💼 Ideal para quem busca fluxo mensal + crescimento de capital.
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📍 Fracc. Guadalupe, Aguascalientes
💰 Valor avalúo: $3,274,000
📐 Terreno: 172 m²
🏗️ Construcción: 294.5 m²
🔥 Propiedad con posibilidad de rentar planta baja, planta alta y local comercial por separado.
💸 Ingreso estimado en rentas: $20,000 a $25,000 mensuales
📊 Cap Rate aproximado:
Con $20,000/mes → 7.3% anual
Con $25,000/mes → 9.1% anual
Una excelente tasa para inversión patrimonial con plusvalía y flujo constante 📈
🔹 Planta Baja:
🛍️ Local comercial de 35 m² con medio baño
🛏️ 3 recámaras
🚿 1 baño completo
🍽️ Cocina con antecomedor
🌤️ Patio de servicio
🔹 Planta Alta (rentable independiente):
🍳 Cocina equipada
🛋️ Salón de 60 m²
🛏️ 2 recámaras con clóset
🚿 1 baño completo
🌅 2 terrazas
🧺 Patio de servicio
💼 Ideal para quien busca flujo mensual + crecimiento de capital.
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