RESERVA TERRITORIAL 40 HA EM VALLADOLID BLOQUEIA 5HARESERVA TERRITORIAL 40 HA EN VALLADOLID BLOQUEA 5HA

RESERVA TERRITORIAL 30-40 HA · VALLADOLID · ADJACENTE AO CENOTE · BLOCOS DE 5 HA

Raramente aparece uma reserva dessa escala no ponto exato onde três motores de infraestrutura se cruzam. Esta é uma daquelas oportunidades.

Na saída norte de Valladolid, Yucatán —na própria entrada de um dos Pueblos Mágicos de maior crescimento do sudeste— é oferecida uma reserva territorial de 30 a 40 hectares, com frente para a via principal, adjacente a um cenote turístico ativo e divisível em blocos de 5 hectares. Escala institucional, com a flexibilidade de entrar por partes.

📍 LOCALIZAÇÃO
Saída norte de Valladolid, Yucatán. Acesso pela Calle 44, em frente à via principal. Adjacente ao Cenote Noolha by Chichikan, na entrada de Valladolid e a 5 minutos de Chichikan.

🎯 O QUE ESTÁ PERTO (0–5 km)
Cenote Noolha: adjacente
Centro histórico / Parque Principal: 1,9 km · 5 min
Estação do Trem Maya Valladolid: 3,8 km · 8–10 min
Rodovia Mérida–Cancún (180D): 4 km · 8–10 min
Cenote Chichikan (parada turística): 4,3 km · 8 min
Clínicas e serviços urbanos: 2–3 km
🗺️ DISTÂNCIA MÉDIA (5–50 km)
Complexo CFE Valladolid (Pixoy): 6,7 km em linha reta · 12–15 min
Cenotes Suytun e X'Keken: 7–8 km
Ek Balam: 30 km · Chichén Itzá: 45 km · Tizimín: 50 km
🌎 DESTINOS REGIONAIS (+50 km)
Cobá: 60 km · Tulum: 100 km · Río Lagartos / Las Coloradas: 100 km
Mérida: 160 km · 1h45 · Cancún: 160 km · 1h45
⚡ CONTEXTO ENERGÉTICO — COMPLEXO CFE
Em Pixoy, a oeste de Valladolid (6,7 km da propriedade), opera o complexo que inclui a Usina Termoelétrica Valladolid e a nova planta "Riviera Maya", com capacidade de 1.020 MW. Leitura para o investidor: perto o suficiente para respaldo de capacidade elétrica regional; longe o suficiente para não impactar a vocação residencial ou turística da propriedade.

📐 ÁREA
30 a 40 hectares · Venda em blocos de 5 hectares.

💰 PREÇO
Por hectare: $7.659.000 MXN
Por m²: $765,90 MXN
Bloco de 5 ha: $38.295.000 MXN
30 ha: $229.770.000 MXN
35 ha: $268.065.000 MXN
40 ha: $306.360.000 MXN
🏗️ VOCAÇÃO
Residencial / loteamento
Turístico e eco-hotel ligado a cenotes
Comercial e serviços ao longo da via
Logística ligada ao Trem Maya e rodovia
Reserva patrimonial para fundos e family offices
✅ VANTAGENS COMPETITIVAS
Três motores em um raio de 7 km: Trem Maya, rodovia 180D e complexo energético CFE
Adjacência a cenote turístico ativo
A 5 minutos do centro de um Pueblo Mágico
Escala institucional divisível em blocos de 5 ha

Valladolid deixou de ser o ponto médio entre Mérida e Cancún: hoje é um destino com estação do Trem Maya, respaldo energético próprio e demanda turística crescente. Uma reserva dessa magnitude, neste ponto, é o tipo de ativo que os fundos garantem antes de sair para o mercado aberto.RESERVA TERRITORIAL 30-40 HA · VALLADOLID · COLINDANTE A CENOTE · BLOQUES DE 5 HA

Rara vez aparece una reserva de esta escala en el punto exacto donde tres motores de infraestructura se cruzan. Esta es una de esas oportunidades.

En la salida norte de Valladolid, Yucatán —a la entrada misma de uno de los Pueblos Mágicos de mayor crecimiento del sureste— se ofrece una reserva territorial de 30 a 40 hectáreas, con frente a vialidad principal, colindante a un cenote turístico activo y divisible en bloques de 5 hectáreas. Escala institucional, con la flexibilidad de entrar por partes.

📍 UBICACIÓN
Salida norte de Valladolid, Yucatán. Acceso por Calle 44, frente a vialidad principal. Colindante al Cenote Noolha by Chichikan, a la entrada de Valladolid y a 5 minutos de Chichikan.

🎯 LO QUE ESTÁ CERCA (0–5 km)
Cenote Noolha: colindante
Centro histórico / Parque Principal: 1.9 km · 5 min
Estación Tren Maya Valladolid: 3.8 km · 8–10 min
Autopista Mérida–Cancún (180D): 4 km · 8–10 min
Cenote Chichikan (parador turístico): 4.3 km · 8 min
Clínicas y servicios urbanos: 2–3 km
🗺️ MEDIA DISTANCIA (5–50 km)
Complejo CFE Valladolid (Pixoy): 6.7 km línea recta · 12–15 min
Cenotes Suytun y X'Keken: 7–8 km
Ek Balam: 30 km · Chichén Itzá: 45 km · Tizimín: 50 km
🌎 DESTINOS REGIONALES (+50 km)
Cobá: 60 km · Tulum: 100 km · Río Lagartos / Las Coloradas: 100 km
Mérida: 160 km · 1h45 · Cancún: 160 km · 1h45
⚡ CONTEXTO ENERGÉTICO — COMPLEJO CFE
En Pixoy, al poniente de Valladolid (6.7 km del predio), opera el complejo que incluye la Central Termoeléctrica Valladolid y la nueva planta "Riviera Maya", con capacidad de 1,020 MW. Lectura para el inversionista: suficientemente cerca para respaldo de capacidad eléctrica regional; suficientemente lejos para no impactar la vocación residencial o turística del predio.

📐 SUPERFICIE
30 a 40 hectáreas · Venta en bloques de 5 hectáreas.

💰 PRECIO
Por hectárea: $7,659,000 MXN
Por m²: $765.90 MXN
Bloque de 5 ha: $38,295,000 MXN
30 ha: $229,770,000 MXN
35 ha: $268,065,000 MXN
40 ha: $306,360,000 MXN
🏗️ VOCACIÓN
Residencial / lotificación
Turístico y eco-hotelero ligado a cenotes
Comercial y servicios sobre vialidad
Logística ligada a Tren Maya y autopista
Reserva patrimonial para fondos y family offices
✅ VENTAJAS COMPETITIVAS
Tres motores en radio de 7 km: Tren Maya, autopista 180D y complejo energético CFE
Colindancia con cenote turístico activo
A 5 minutos del centro de un Pueblo Mágico
Escala institucional divisible en bloques de 5 ha

Valladolid dejó de ser el punto medio entre Mérida y Cancún: hoy es un destino con estación de Tren Maya, respaldo energético propio y demanda turística creciente. Una reserva de esta magnitud, en este punto, es el tipo de activo que los fondos aseguran antes de que salga al mercado abierto.