TERRITORIAL RESERVE 40 HA IN VALLADOLID BLOCKS 5HARESERVA TERRITORIAL 40 HA EN VALLADOLID BLOQUEA 5HA

TERRITORIAL RESERVE 30-40 HA · VALLADOLID · ADJACENT TO CENOTE · BLOCKS OF 5 HA

A reserve of this scale rarely appears at the exact point where three infrastructure engines intersect. This is one of those opportunities.

At the northern exit of Valladolid, Yucatán —at the very entrance of one of the fastest-growing Magical Towns in the southeast— a territorial reserve of 30 to 40 hectares is offered, with frontage on the main road, adjacent to an active tourist cenote and divisible into blocks of 5 hectares. Institutional scale, with the flexibility to enter in parts.

📍 LOCATION
Northern exit of Valladolid, Yucatán. Access via Calle 44, in front of the main road. Adjacent to Cenote Noolha by Chichikan, at the entrance of Valladolid and 5 minutes from Chichikan.

🎯 WHAT IS NEARBY (0–5 km)
Cenote Noolha: adjacent
Historic center / Main Park: 1.9 km · 5 min
Maya Train Station Valladolid: 3.8 km · 8–10 min
Mérida–Cancún Highway (180D): 4 km · 8–10 min
Cenote Chichikan (tourist stop): 4.3 km · 8 min
Clinics and urban services: 2–3 km
🗺️ MEDIUM DISTANCE (5–50 km)
CFE Valladolid Complex (Pixoy): 6.7 km straight line · 12–15 min
Cenotes Suytun and X'Keken: 7–8 km
Ek Balam: 30 km · Chichén Itzá: 45 km · Tizimín: 50 km
🌎 REGIONAL DESTINATIONS (+50 km)
Cobá: 60 km · Tulum: 100 km · Río Lagartos / Las Coloradas: 100 km
Mérida: 160 km · 1h45 · Cancún: 160 km · 1h45
⚡ ENERGY CONTEXT — CFE COMPLEX
In Pixoy, west of Valladolid (6.7 km from the property), operates the complex that includes the Valladolid Thermoelectric Power Plant and the new "Riviera Maya" plant, with a capacity of 1,020 MW. Reading for the investor: close enough for backup of regional electric capacity; far enough not to impact the residential or tourist vocation of the property.

📐 AREA
30 to 40 hectares · Sale in blocks of 5 hectares.

💰 PRICE
Per hectare: $7,659,000 MXN
Per m²: $765.90 MXN
Block of 5 ha: $38,295,000 MXN
30 ha: $229,770,000 MXN
35 ha: $268,065,000 MXN
40 ha: $306,360,000 MXN
🏗️ VOCATION
Residential / subdivision
Tourist and eco-hotel linked to cenotes
Commercial and services along the road
Logistics linked to the Maya Train and highway
Heritage reserve for funds and family offices
✅ COMPETITIVE ADVANTAGES
Three engines within a 7 km radius: Maya Train, highway 180D, and CFE energy complex
Adjacency to an active tourist cenote
5 minutes from the center of a Magical Town
Institutional scale divisible into blocks of 5 ha

Valladolid has ceased to be the midpoint between Mérida and Cancún: today it is a destination with a Maya Train station, its own energy backup, and growing tourist demand. A reserve of this magnitude, at this point, is the type of asset that funds secure before it hits the open market.RESERVA TERRITORIAL 30-40 HA · VALLADOLID · COLINDANTE A CENOTE · BLOQUES DE 5 HA

Rara vez aparece una reserva de esta escala en el punto exacto donde tres motores de infraestructura se cruzan. Esta es una de esas oportunidades.

En la salida norte de Valladolid, Yucatán —a la entrada misma de uno de los Pueblos Mágicos de mayor crecimiento del sureste— se ofrece una reserva territorial de 30 a 40 hectáreas, con frente a vialidad principal, colindante a un cenote turístico activo y divisible en bloques de 5 hectáreas. Escala institucional, con la flexibilidad de entrar por partes.

📍 UBICACIÓN
Salida norte de Valladolid, Yucatán. Acceso por Calle 44, frente a vialidad principal. Colindante al Cenote Noolha by Chichikan, a la entrada de Valladolid y a 5 minutos de Chichikan.

🎯 LO QUE ESTÁ CERCA (0–5 km)
Cenote Noolha: colindante
Centro histórico / Parque Principal: 1.9 km · 5 min
Estación Tren Maya Valladolid: 3.8 km · 8–10 min
Autopista Mérida–Cancún (180D): 4 km · 8–10 min
Cenote Chichikan (parador turístico): 4.3 km · 8 min
Clínicas y servicios urbanos: 2–3 km
🗺️ MEDIA DISTANCIA (5–50 km)
Complejo CFE Valladolid (Pixoy): 6.7 km línea recta · 12–15 min
Cenotes Suytun y X'Keken: 7–8 km
Ek Balam: 30 km · Chichén Itzá: 45 km · Tizimín: 50 km
🌎 DESTINOS REGIONALES (+50 km)
Cobá: 60 km · Tulum: 100 km · Río Lagartos / Las Coloradas: 100 km
Mérida: 160 km · 1h45 · Cancún: 160 km · 1h45
⚡ CONTEXTO ENERGÉTICO — COMPLEJO CFE
En Pixoy, al poniente de Valladolid (6.7 km del predio), opera el complejo que incluye la Central Termoeléctrica Valladolid y la nueva planta "Riviera Maya", con capacidad de 1,020 MW. Lectura para el inversionista: suficientemente cerca para respaldo de capacidad eléctrica regional; suficientemente lejos para no impactar la vocación residencial o turística del predio.

📐 SUPERFICIE
30 a 40 hectáreas · Venta en bloques de 5 hectáreas.

💰 PRECIO
Por hectárea: $7,659,000 MXN
Por m²: $765.90 MXN
Bloque de 5 ha: $38,295,000 MXN
30 ha: $229,770,000 MXN
35 ha: $268,065,000 MXN
40 ha: $306,360,000 MXN
🏗️ VOCACIÓN
Residencial / lotificación
Turístico y eco-hotelero ligado a cenotes
Comercial y servicios sobre vialidad
Logística ligada a Tren Maya y autopista
Reserva patrimonial para fondos y family offices
✅ VENTAJAS COMPETITIVAS
Tres motores en radio de 7 km: Tren Maya, autopista 180D y complejo energético CFE
Colindancia con cenote turístico activo
A 5 minutos del centro de un Pueblo Mágico
Escala institucional divisible en bloques de 5 ha

Valladolid dejó de ser el punto medio entre Mérida y Cancún: hoy es un destino con estación de Tren Maya, respaldo energético propio y demanda turística creciente. Una reserva de esta magnitud, en este punto, es el tipo de activo que los fondos aseguran antes de que salga al mercado abierto.