RESERVA TERRITORIAL 40 HA EN VALLADOLID BLOQUEA 5HA

RESERVA TERRITORIAL 30-40 HA · VALLADOLID · COLINDANTE A CENOTE · BLOQUES DE 5 HA

Rara vez aparece una reserva de esta escala en el punto exacto donde tres motores de infraestructura se cruzan. Esta es una de esas oportunidades.

En la salida norte de Valladolid, Yucatán —a la entrada misma de uno de los Pueblos Mágicos de mayor crecimiento del sureste— se ofrece una reserva territorial de 30 a 40 hectáreas, con frente a vialidad principal, colindante a un cenote turístico activo y divisible en bloques de 5 hectáreas. Escala institucional, con la flexibilidad de entrar por partes.

📍 UBICACIÓN
Salida norte de Valladolid, Yucatán. Acceso por Calle 44, frente a vialidad principal. Colindante al Cenote Noolha by Chichikan, a la entrada de Valladolid y a 5 minutos de Chichikan.

🎯 LO QUE ESTÁ CERCA (0–5 km)
Cenote Noolha: colindante
Centro histórico / Parque Principal: 1.9 km · 5 min
Estación Tren Maya Valladolid: 3.8 km · 8–10 min
Autopista Mérida–Cancún (180D): 4 km · 8–10 min
Cenote Chichikan (parador turístico): 4.3 km · 8 min
Clínicas y servicios urbanos: 2–3 km
🗺️ MEDIA DISTANCIA (5–50 km)
Complejo CFE Valladolid (Pixoy): 6.7 km línea recta · 12–15 min
Cenotes Suytun y X'Keken: 7–8 km
Ek Balam: 30 km · Chichén Itzá: 45 km · Tizimín: 50 km
🌎 DESTINOS REGIONALES (+50 km)
Cobá: 60 km · Tulum: 100 km · Río Lagartos / Las Coloradas: 100 km
Mérida: 160 km · 1h45 · Cancún: 160 km · 1h45
⚡ CONTEXTO ENERGÉTICO — COMPLEJO CFE
En Pixoy, al poniente de Valladolid (6.7 km del predio), opera el complejo que incluye la Central Termoeléctrica Valladolid y la nueva planta "Riviera Maya", con capacidad de 1,020 MW. Lectura para el inversionista: suficientemente cerca para respaldo de capacidad eléctrica regional; suficientemente lejos para no impactar la vocación residencial o turística del predio.

📐 SUPERFICIE
30 a 40 hectáreas · Venta en bloques de 5 hectáreas.

💰 PRECIO
Por hectárea: $7,659,000 MXN
Por m²: $765.90 MXN
Bloque de 5 ha: $38,295,000 MXN
30 ha: $229,770,000 MXN
35 ha: $268,065,000 MXN
40 ha: $306,360,000 MXN
🏗️ VOCACIÓN
Residencial / lotificación
Turístico y eco-hotelero ligado a cenotes
Comercial y servicios sobre vialidad
Logística ligada a Tren Maya y autopista
Reserva patrimonial para fondos y family offices
✅ VENTAJAS COMPETITIVAS
Tres motores en radio de 7 km: Tren Maya, autopista 180D y complejo energético CFE
Colindancia con cenote turístico activo
A 5 minutos del centro de un Pueblo Mágico
Escala institucional divisible en bloques de 5 ha

Valladolid dejó de ser el punto medio entre Mérida y Cancún: hoy es un destino con estación de Tren Maya, respaldo energético propio y demanda turística creciente. Una reserva de esta magnitud, en este punto, es el tipo de activo que los fondos aseguran antes de que salga al mercado abierto.