Espaço comercial para alugar, periferia, cidade, SateliteRento Local Comercial periférico, ciudad, Satelite

-LOCALIZAÇÃO-
Manuel Ávila Camacho 1840: CD. Satélite, CEP 53100, Naucalpan de Juárez, Estado do México.

-MEDIDAS-
495 m² de área construída (165 m² por andar)
700 m² de terreno

-USO DO SOLO CU300A-
Zona destinada a atividades comerciais e de serviços de alta intensidade, escritórios e equipamentos urbanos em áreas estratégicas do município.

-ATIVIDADES E ESTABELECIMENTOS PERMITIDOS-
Ampla variedade de comércios e serviços, incluindo restaurantes, cafeterias, pizzarias, farmácias, laboratórios de análises clínicas, mercearias, supermercados, lojas de conveniência, lojas de ferragens, depósitos de materiais de construção ou produtos duráveis, venda de móveis, roupas e aparelhos elétricos/eletrônicos, escritórios, consultórios e determinados equipamentos ou serviços comunitários.

-NÚMERO DE ANDARES E ALTURA DA CONSTRUÇÃO-
Geralmente permite de 3 a 5 andares (aproximadamente 9 a 15 metros de altura), dependendo das condições específicas do imóvel e do entorno, conforme a certidão de zoneamento.

-AVALIAÇÃO DE IMPACTO-
Projetos de grande porte nesta categoria podem exigir pareceres de impacto ou avaliações técnicas municipais/estaduais se ultrapassarem determinados limites de área construída.

-DISTRIBUIÇÃO-
Área de estacionamento; construção distribuída em 2 andares; área de vendas; 4 banheiros; cisterna e caixa-d'água.

-PREÇO DO ALUGUEL-
$180,000.00 + IVA

-RESTAURANTES, CAFETERIAS E FRANQUIAS DE ALIMENTAÇÃO-
Restaurantes com serviço completo, cafeterias e redes de alimentação, que podem incluir venda de alimentos e bebidas.

-EXEMPLOS DE POSSÍVEIS ESTABELECIMENTOS DE ALIMENTAÇÃO-
Fast food: IHOP, Starbucks, Tim Hortons, Carl's Jr, Burger King, Wendy's, Little Caesars, Sushi Itto, Cinnabon México, Popeyes, KFC, Pizza Hut, Subway, Five Guys Burgers, Shake Shack, Papa John's, Domino's, Taco Bell, Chili's, P.F. Chang's, The Cheesecake Factory, TGI Fridays.
Pães e comida: La Era, La Europea, Supercito Chedrahui, La Esperanza, La Michoacana, El Globo, Maque, Le Pain Quotidiane.
Gourmet: Ola, Piedra y Brasa, Fishers, Suntory, Loma Linda, Carolo, Restaurante Miguel, Cambalache, Petit Hunan, Lavo, Mochomos, Nobu, Tratoria, Trastevere, Elia, Al Mar, Sylvestre, Molino Viejo, Ajla Gourmet.

-NEGÓCIOS DE CONSTRUÇÃO-
Disensa, Recubre, Interceramic, Castel, Porcelanosa, Lamosa, Comex, Sherwin Williams, Vitromex, Cesantoni, Firense, Helvex, Niasa, Mapensa, Villeroy & Boch, Connas europeas, Quetzal.

-CONCESSIONÁRIAS DE AUTOMÓVEIS-
Nissan, General Motors, Volkswagen, Toyota, Mazda, Kia, Cadillac, Chevrolet, Chrysler, Dodge, Fiat, Ford, GMC, Jeep, Lincoln, RAM, Tesla, Peugeot, Audi, Porsche, BYD, MG, Renault, Honda, Suzuki, Subaru, Chirey, Geely, Volvo, Land Rover, JAC Motors, GWM, Omoda / Jaecoo, Changan Automobile, Jetour, Zeekr, Mitsubishi, Acura, Lexus, Infiniti, Mercedes Benz, Mini Cooper, Jaguar, Aston Martin, Hyundai.

-FATORES IMPORTANTES PARA FRANQUIAS EM SATÉLITE-
1. Uso do solo e estacionamento: Satélite regulamenta rigorosamente o número de vagas exigidas por metro quadrado de área comercial.
2. Concorrência local: A região já conta com uma oferta robusta, desde conceitos autorais até grandes grupos de restaurantes, como Alsea, e marcas consolidadas no Parque Plaza Satélite; por isso, a diferenciação da marca é fundamental.
3. Custos de aluguel: Os principais circuitos (Pafnuncio Padilla, Centro Comercial) têm custos de locação elevados. Recomenda-se avaliar formatos híbridos (salão + delivery forte por aplicativos) para otimizar o ponto de equilíbrio.-UBICACIÓN-
Manuel Ávila Camacho 1840: CD. Satélite, C.P. 53100, Naucalpan de Juárez, Estado de México.

-MEDIDAS-
495M2 De Construcción (Plantas de 165m2)
700 M2 De Terreno.

-USO DE SUELO CU300A-
Definición: Zona designada para actividades de alta intensidad comercial, de servicios, oficinas y equipamiento urbano en áreas estratégicas del municipio.

-GIROS Y ACTIVIDADES PERMITIDAS-
Amplia variedad de comercios y servicios, tales como:
-Restaurantes, cafeterías y pizzerías
-Farmacias y laboratorios de análisis clínicos
-Tiendas de abarrotes, supermercados y tiendas de conveniencia
-Ferreterías y depósitos de materiales o productos duraderos
-Venta de muebles, ropa, aparatos eléctricos/electrónicos
-Oficinas y consultorios
-Ciertos equipamientos o servicios comunitarios

-NIVELES Y ALTURA DE CONSTRUCCIÓN-
Generalmente permite un rango de 3 a 5 niveles (con alturas aproximadas de 9 a 15 metros, dependiendo de las condiciones específicas del predio y del entorno en la cédula de zonificación).

-EVALUACIÓN DE IMPACTO-
Los proyectos de gran escala dentro de esta categoría pueden requerir dictámenes de impacto o evaluaciones técnicas municipales/estatales si rebasan ciertos metros cuadrados de construcción

-DISTRIBUCIÓN-
Espacio de estacionamiento, construcción distribuida en 2 niveles, cuenta con area para ventas, 4 baños, cuenta con cisterna y tinaco.

-PRECIO RENTA-
$180,000.00 + I.V.A.

-RESTAURANTES, CAFETERÍAS Y FRANQUICIAS DE ALIMENTOS-
Marcas de restaurantes de servicio completo, cafeterías y cadenas de comida que pueden incluir venta de alimentos y bebidas.

-COMIDA RÁPIDA-
IHOP, Garabato´s, Starbucks, Tim Hortons, Carl's Jr, Wing's Army, McCarthy's Irish Pub, Burger King, Wendy´s, Little Caesars, Sushi Itto Benedetti's Pizza, Cinnabon México, Churrería Porfirio, NY Pizza, Italian Coffee, Dunkin Dounuts, Krispy Cream, Pollo Loco, Casa Polo, La Flautas, Popeyes, Church´s Chicken, KFC, Pizza Hut, Subway, Five Guys Burgers, Tortas Locas Hipocampo, Shake Shack, Papa John´s, Cielito Lindo, Dominos, Benedetti´s Pizza, Taco Bell, Tok´s, VIP´S, Chili's, P.F. Chang's, The Cheesecake Factory, Italianni's, Foster's Hollywood, Ginos, TGI Fridays y Archies.

-PAN Y COMIDA-
La Era, La Europea, Supercito Chedrahui, La Esperanza, La Michoacana, El Globo, Maque, Le Pain Quotidiane,

-GOURMET-
Ola, Piedra y Brasa, Fishers, Barrita del Mar, Fishers, Suntory, Loma Linda, Carolo, Restaurante Miguel, Cambalache, Petit Hunan, Lavo, Mochomos, Onomura, Nobu, Tratoria, Trastevere, Elia, Al Mar, Sylvestre, Molino Viejo, Ajla Gourmet.

-CONSTRUCCIÓN-
Disensa, Recubre, interceramic, castel, Porcelanosa, Lamosa, Comex, Sherwin Williams, Lamosa, Vitromex, Cesantoni, Firense, Helvex, Niasa, Mapensa, Villeroy & Boch, Connas europeas, Quetzal.

-AGENCIA DE AUTOS-
Nissan, General Motors, Volkswagen, Toyota, Mazda, Kia, Volkswagen, Cadillac, Chevrolet, Chrysler, Dodge. Fiat, Ford, GMC, Jeep, Lincoln, RAM, Tesla, Peugeot, Audi, Porsche, BYD, MG, Renault, Honda, Suzuki, Subaru, Mazda, Ford, Chirey, Geely, Volvo, Land Rover, JAC Motors, GWM, Omoda / Jaecoo, Changan Automobile, Jetour, Zeekr, Mitsubishi, Dodge, Acura, Lexus, Infiniti, Mercedes Benz, Peugot, Mini Cooper, Jaguar, Aston Martin, Hiundai.

-FACTORES CLAVE PARA FRANQUICIA EN SATÉLITE-
1.- Uso de suelo y Estacionamiento: Satélite es estrictamente regulado en cuanto a cajones de estacionamiento requeridos por metro cuadrado comercial.
2.- Competencia local: La zona ya cuenta con una oferta muy robusta (desde propuestas de autor hasta grandes grupos restauranteros como Alsea o marcas consolidadas en Parque Plaza Satélite), por lo que el diferenciador de marca es fundamental.
3.- Costos de renta: Los circuitos principales (Pafnuncio Padilla, Centro Comercial) tienen costos de arrendamiento elevados; se recomienda evaluar formatos híbridos (comedor + delivery fuerte vía apps) para optimizar el punto de equilibrio.