Parque Industrial para Aluguel San Juan del Río, QuerétaroParque Industrial en Renta San Juan del Río, Querétaro

🏭 Parque Industrial para Aluguel – Armazéns Disponíveis no Parque Novo San Juan

📍 Localização Estratégica para Manufatura, Logística e Distribuição

Excelente oportunidade para empresas que buscam estabelecer ou expandir suas operações dentro de um dos corredores industriais mais importantes do centro do país.

Localizado em San Juan del Río, Querétaro, este armazém industrial oferece uma combinação ideal de conectividade, infraestrutura e funcionalidade operacional, com acesso estratégico a Querétaro, Cidade do México, Guanajuato e San Luis Potosí.

Ideal para armazenamento, manufatura leve, centros de distribuição, logística especializada, e-commerce e operações industriais.

📍 Localização
- Querétaro Centro 52 km (32.3 mi)
- Cidade do México: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Acesso estratégico aos principais corredores industriais do Bajío e Centro do México.

📐 Área do Parque
Terreno total: 13,628,219 m² (146,692,787 ft² / 1,362.82 ha)

🏢 Armazéns Disponíveis
- Armazém 1
Área de armazém: 2,490 m² (26,802 ft²)
Área de escritórios: 200 m² (2,153 ft²)
4 docas de carga: 2 docas, 2 rampas niveladoras, 1 rampa de acesso

- Armazém 2
Área de armazém: 5,764 m² (62,043 ft²)
Área de escritórios: 150 m² (1,615 ft²)
Docas de carga: 6 docas, 6 rampas niveladoras, 2 rampas de acesso

🛠️ Especificações Técnicas (ambos os armazéns)
Altura livre mínima: 11 m (36.1 ft)
Altura livre máxima: 13 m (42.7 ft)
Estrutura metálica de alma aberta
Bahias estruturais de 20 m (65.6 ft) entre colunas
Piso industrial MR-45
Espessura do piso: 20 cm (7.9 in)
Resistência: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Cobertura KR-18 calibre 22
Muros de bloco com castelo integral
Iluminação LED
8% de iluminação natural
Ventilação natural

🚚 Infraestrutura logística
Altura da doca: 1.22 m (4.0 ft) em ambos os armazéns
Pátios de manobra independentes por armazém

⚡ Energia e Serviços
30 KVA disponíveis por armazém
Tensão 240 V
Cisterna para abastecimento de água
Sistema de drenagem através de fossa séptica e poço de absorção

⭐ Vantagens Competitivas
Parque industrial com mais de 1,362 hectares dentro do corredor industrial de San Juan del Río
Excelente conectividade para Querétaro, Cidade do México, Bajío e Centro do país
Dois armazéns disponíveis com diferentes áreas para se adaptar a várias necessidades operacionais
Alturas livres de até 13 m (42.7 ft) para maximizar a capacidade de armazenamento
Bahias estruturais de 20 m (65.6 ft) que permitem maior eficiência operacional
Piso industrial de alta resistência para operações industriais e logísticas
Docas equipadas com rampas niveladoras para otimizar processos de carga e descarga
Escritórios integrados em cada armazém para uma gestão eficiente dentro da operação

📋 Condições comerciais:
- Aluguel: $110 MXN/m²
- Disponibilidade: Dezembro de 2026
- Ideal para empresas que buscam armazéns funcionais, eficientes e estrategicamente localizados dentro de um dos parques industriais de maior crescimento do estado de Querétaro.

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📍 Ubicación Estratégica para Manufactura, Logística y Distribución

Excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones dentro de uno de los corredores industriales más importantes del centro del país.

Ubicada en San Juan del Río, Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación ideal de conectividad, infraestructura y funcionalidad operativa, con acceso estratégico hacia Querétaro, Ciudad de México, Guanajuato y San Luis Potosí.

Ideal para almacenamiento, manufactura ligera, centros de distribución, logística especializada, e-commerce y operaciones industriales.

📍 Ubicación
- Querétaro Centro 52 km (32.3 mi)
- Ciudad de México: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Acceso estratégico a los principales corredores industriales del Bajío y Centro de México.

📐 Superficie del Parque
Terreno total: 13,628,219 m² (146,692,787 ft² / 1,362.82 ha)

🏢 Naves Disponibles
- Nave 1
Área de almacén: 2,490 m² (26,802 ft²)
Área de oficinas: 200 m² (2,153 ft²)
4 andenes de carga: 2 andenes, 2 rampas niveladoras, 1 rampa de acceso

- Nave 2
Área de almacén: 5,764 m² (62,043 ft²)
Área de oficinas: 150 m² (1,615 ft²)
Andenes de carga: 6 andenes, 6 rampas niveladoras, 2 rampas de acceso

🛠️ Especificaciones Técnicas (ambas naves)
Altura libre mínima: 11 m (36.1 ft)
Altura libre máxima: 13 m (42.7 ft)
Estructura metálica de alma abierta
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) entre columnas
Piso industrial MR-45
Espesor de piso: 20 cm (7.9 in)
Resistencia: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Techumbre KR-18 calibre 22
Muros de block con castillo integral
Iluminación LED
8% de iluminación natural
Ventilación natural

🚚 Infraestructura logística
Altura de andén: 1.22 m (4.0 ft) en ambas naves
Patios de maniobras independientes por nave

⚡ Energía y Servicios
30 KVA disponibles por nave
Voltaje 240 V
Cisterna para abastecimiento de agua
Sistema de drenaje mediante fosa séptica y pozo de absorción

⭐ Ventajas Competitivas
Parque industrial con más de 1,362 hectáreas dentro del corredor industrial de San Juan del Río
Excelente conectividad hacia Querétaro, Ciudad de México, Bajío y Centro del país
Dos naves disponibles con distintas superficies para adaptarse a diferentes necesidades operativas
Alturas libres de hasta 13 m (42.7 ft) para maximizar capacidad de almacenamiento
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) que permiten mayor eficiencia operativa
Piso industrial de alta resistencia para operaciones industriales y logísticas
Andenes equipados con rampas niveladoras para optimizar procesos de carga y descarga
Oficinas integradas en cada nave para una administración eficiente dentro de la operación

📋 Condiciones comerciales:
- Renta: $110 MXN/m²
- Disponibilidad: Diciembre 2026
- Ideal para empresas que buscan naves funcionales, eficientes y estratégicamente ubicadas dentro de uno de los parques industriales con mayor crecimiento del estado de Querétaro.

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