Armazém classe A para aluguel de 3.288m2 dentro de um parque em Guadalupe, zona sudeste, N.L., com excelentes vias de comunicação e infraestrutura de primeira, atualmente em construção, pronto para entrega em SHELL no 4º trimestre de 2025.

Equipamento de acordo com os requisitos do cliente:
• Escritórios
• Subestação
• Sistema de ventilação
• Sistema de combate a incêndio

- Caso melhorias adicionais sejam necessárias, teremos prazer em elaborar uma proposta com base no que o cliente precisar.
- Contrato mínimo de 5 anos e em dólares
- Preço do aluguel: $0,60 USD/FT²/Mo a $0,70 USD/FT²/Mo
- O inquilino terá que cobrir: Imposto Predial, Seguros e Taxa de Manutenção de áreas comuns.
- Opção de aluguel escalonado, ou Ramp up, por exemplo, 6 meses a 50% do armazém, 6 meses a 75%, e a partir do mês 13 o armazém completo em m2. (sujeito à aprovação).
- A capacidade de carga do piso padrão é de 15 cm, com uma capacidade de produção de 4,5 toneladas por m2 uniformemente distribuídas.
- Os direitos dos kvas são pagos diretamente pelo cliente, independentes do contrato, o custo é em USD por kva + IVA, varia por município.

ESPECIFICAÇÕES:
- Terreno: 5.921 m2
- Construção: 3.288 m2
- Dimensões da baía: 10,20 m x 39,08m
- Claraboias: aproximadamente 4%
- Altura livre: 9,75 m | 32’
- Cobertura: Cobertura metálica / STANDING SEAM ROOF
- Paredes: concreto pré-moldado
- Espessura do piso: 15cm / 6"
- Estrutura: Estrutura rígida de aço
- Subestação: conforme necessário
- Docks: 2 + 1
- Rampas: 1 rampa de concreto
- Estacionamento: 21 vagas
- Cabine de segurança: 9,90m2
- Sistema de combate a incêndio conforme necessário

VANTAGENS:
- Aeroporto a menos de 30 min de carro.
- Rodovias para:
Aeroporto, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, e Cidade do México.
- Acesso controlado 24/7:
- Murado e fechado
- Uso: Fabricação, montagem e distribuição.
- Transporte: Público.
- Infraestrutura: Tudo no local. O melhor disponível.
- Mão de obra: Próxima - Acesso fácil.

INFRAESTRUTURA DO PARQUE:
- Água (rede do parque)
- Drenagem (rede do parque)
- Voz e dados (TELMEX)
- Energia: CFE
- CCTV: 24/7

*Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados terá o prazer em atendê-lo.Nave clase A en Renta de 3,288m2 dentro de parque en Guadalupe zona sur-oriente, N.L., con excelentes vías de comunicación e infraestructura de primera, actualmente en construcción, lista para entrega en SHELL en 4Q 2025.

Equipamiento de acuerdo a requerimiento del cliente:
• Oficinas
• Subestación
• Sistema de ventilación
• Sistema vs. incendio

- En dado caso de necesitar mejoras adicionales con gusto trabajamos una propuesta basada en lo que necesite el cliente.
- Contrato mínimo 5 años y en dólares
- Precio de renta: $0.60 USD/FT²/Mo a $0.70 USD/FT²/Mo
- El arrendatario tendrá que cubrir: Impuesto Predial, Seguros y Cuota de Mtto. de áreas comunes.
- Opción de renta escalonada, ó Ramp up, por ejemplo 6 meses el 50% de la nave, 6 meses el 75% y a partir del mes 13 la nave completa en m2. (previo a aprobación).
- La capacidad de carga del firme std es de 15 cm en producción es de 4.5 ton x m2 uniformemente distribuidos.
- Los derechos de los kvas son pagados directo por cliente, independientes al contrato, el costo es en USD x kva + iva, varia el costo por municipio.


ESPECIFICACIONES:
- Terreno: 5,921 m2
- Construcción: 3,288 m2
- Dimensiones de la bahía: 10.20 m x 39.08m
- Tragaluces: 4% aprox.
- Altura libre: 9.75 m | 32’
- Cubierta: Cubierta metálica / STANDING SEAM ROOF
- Muros: concreto pre colado
- Espesor de Firme: 15cm / 6"
- Estructura: Marco rígido de acero
- Subestación: según se requiera
- Docks: 2 + 1
- Rampas: 1 rampa de concreto
- Estacionamiento: 21 cajones
- Caseta de seguridad: 9.90m2
- Sist. vs. Incendio según se requiera

VENTAJAS:
- Aeropuerto a menos de 30 min en auto.
- Autopistas a:
Aeropuerto, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, y Ciudad de México.
- Acceso controlado 24/7:
- Bardeado y cerrado
- Uso: Manufactura, ensamblaje y distribución.
- Transporte: Público.
- Infraestructura: Todo en sitio. La mejor disponible.
- Mano de obra: Cercana - Fácil Acceso.

INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE:
- Agua (red del parque)
- Drenaje (red del parque)
- Voz y datos (TELMEX)
- Energía:CFE
- CCTV : 24/7

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.