Local em esquina estratégica, na zona AAA ao longo da rodovia Mérida - Progreso, dentro de uma comunidade de uso misto com todos os serviços.
É uma localização privilegiada na parte norte da cidade.
Cada andar possui banheiros amplos, sala de reuniões, recepção e controle de acesso. Possui elevadores modernos.
Estacionamento coberto de 5 andares para 242 veículos, 17 vagas de estacionamento coberto no térreo e um Roof Garden com bar coberto, mesas, cadeiras e guarda-sóis são apenas algumas das características que fazem deste centro a propriedade comercial ideal para abrir seu negócio.

Descrição do imóvel:
- área total: 73,64 m2
• Altura interna: 3 metros
• Orientação voltada para o centro comercial Parque Pimienta.
- Orientação de acesso sudoeste.
- Estado do local: Obra cinza.
- Localizado no 2º andar

Preço do aluguel: $25,774 + IVA + Manutenção
Manutenção: $2,577.4
Vagas de estacionamento:
1 vaga para cada 40m² de local (Térreo e Nível 2)
47 vagas adicionais para visitantes
17 vagas de estacionamento ao ar livre

Áreas comuns
Paredes lisas brancas foscas
Pisos de corredores de mármore
Piso de estacionamento interno de concreto asfáltico
Circuito fechado de CCTV

Lojas e escritórios
são entregues em obra cinza
-Piso de concreto liso
-Paredes internas com acabamentos lisos em branco fosco
-Paredes divisórias de terraço com acabamento de pedra
-Saídas de ar condicionado, fornecimento elétrico e voz e dados
-Esquadrias de alumínio de alta S.M.A com vidro temperado de 10 mm
-*Entregue sem forro, uma vez que o forro esteja instalado, a altura ficará livre em 3 m.

Características do Edifício:
Edifício de 5 andares, que inclui:
• 5 andares de estacionamento coberto com espaços designados para visitantes e proprietários.
• Rooftop no Nível 5.
• Sala de reuniões equipada nos níveis 3 e 4.
• Refeitório comum no nível 3 para os trabalhadores do edifício.
• Banheiros em cada andar.
• Elevadores e escadas de emergência.

Serviços Incluídos na Taxa de Manutenção:
• Limpeza de áreas comuns.
• Segurança 24/7.
• Internet nas áreas comuns (sala de reuniões e recepção).
• Serviço de coleta de lixo.
• Eletricidade e água em áreas comuns.
Vantagens Competitivas:
• Localização estratégica com alto fluxo de veículos e pedestres.
• Integrado ao Distrito de Arte Mérida (DAM), um projeto de uso misto com residências,
escritórios e um shopping center.
• Exposição premium em uma das áreas mais movimentadas de Mérida.

Preço do aluguel por m2: $350.00 + IVA.
• Aluguel mensal com IVA: $29,897.84 MXN
• Manutenção: $35 por m2 + IVA
Taxa total de manutenção: $2,577.4 + IVA
• Assinatura da Carta de Intenção de aluguel.

• Depósito de garantia: Um mês de aluguel. Este valor é creditado ao aluguel no momento da assinatura do contrato.

• Condições de Aluguel:
- 1 mês de aluguel adiantado.
- 1 mês de depósito de garantia.
- Pagamento do acordo transacional de desocupação e entrega
-Acordo transacional mínimo de 3 anos e máximo de 10 anos (Não serão aplicados aumentos
durante os primeiros 24 meses, posteriormente será aplicado um ajuste anual equivalente
o INPC + 2%)
- Ramos permitidos: Comércio, escritório ou serviços.
- Ramos não permitidos: Restaurantes.

Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.Local en esquina estratégica, en zona AAA sobre la carretera Mérida - Progreso, dentro de una comunidad de usos mixtos con todos los servicios.
Es una ubicación privilegiada en la zona norte de la ciudad.
Cada piso cuenta con amplios baños, sala de juntas, recepción y control de acceso. Cuenta con elevacores modernos.
Estacionamiento techado de 5 niveles para 242 vehículos, 17 cajones de estacionamiento techado en planta baja y Roof Garden con barra techada, mesas, sillas y sombrillas son solo algunas de las características que hacen de este centro, la propiedad comercial ideal para poner tu negocio.

Descripción del inmueble:
- superficie totales: 73.64 m2
• Altura interior: 3 metros
• Orientación Vista hacía centro comercial Parque Pimienta.
- Orientación del acceso suroeste.
-Estado del local: Obra gris.
- Ubicado en el 2 nivel

Precio de renta: $25,774 + IVA + Mantenimiento
Mantenimiento: $2,577.4
Estacionamientos:
1 cajón por cada 40m²de local (Planta Baja y Nivel 2)
47 cajones adicionales para visitantes
17 cajones de estacionamiento al aire libre

Áreas comunes
Muros lisos blanco mate
Pisos de pasillos de mármol
Piso de estacionamiento interior de concreto asfáltico
Circuito cerrado de CCTV

Locales y oficinas
se entregan en obra gris
-Piso de concreto liso
-Muros interiores con acabados lisos en blanco mate
-Muros divisorios de terraza con acabado de piedra
-Salidas de aire acondicionado, suministro eléctrico y voz y datos
-Cancelaría de aluminio de alta S.M.A con cristal templado de 10 mm
-*Se entrega sin plafón , una vez colocado el plafón quede la altura de 3 m libre.

Características del Edificio :
Edificio de 5 niveles, que incluye:
• 5 niveles de estacionamiento techado con espacios asignados para visitantes y propietarios.
• Roof top en Nivel 5.
• Sala de juntas equipada en los niveles 3 y 4.
• Comedor común en el nivel 3 para los trabajadores del edificio.
• Baños en cada nivel.
• Elevadores y escaleras de emergencia.

Servicios Incluidos en la Cuota de Mantenimiento:
• Limpieza de áreas comunes.
• Seguridad 24/7.
• Internet en las áreas comunes (sala de juntas y recepción).
• Servicio de recolección de basura.
• Electricidad y agua en áreas comunes.
Ventajas Competitivas:
• Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y peatonal.
• Integrado en Distrito de Arte Mérida (DAM) un proyecto de usos mixtos con residencias,
oficinas, y un centro comercial.
• Exposición premium en una de las zonas más transitadas de Mérida.

Precio de renta por m2: $350.00 + IVA.
• Renta mensual con IVA: $29,897.84 MXN
• Mantenimiento: $35 por m2 + IVA
Cuota de mantenimiento total: $2,577.4 + IVA
• Firma de Carta de intención de renta.

• Apartado en garantía: Un mes de renta. Este monto se abona a la renta al momento de la firma del contrato.

• Condiciones de Renta:
- 1 mes de renta por adelantado.
- 1 mes de depósito en garantía.
- Pago del convenio transaccional de desocupación y entrega
-Convenio transaccional mínimo de 3 años y máximo 10 años (No se aplicarán aumentos
durante los primeros 24 meses posteriormente se aplicará un ajuste anual equivalente
al INPC + 2%)
-Giros permitidos: Comercio, oficina o servicios.
-Giros no permitidos: Restaurantes.

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.