Renta de ultimos locales en La Isla, Zona Esmeralda

Ficha Técnica
Superfície: 47 m²

Localização: Térreo (Local 4A), imediatamente na entrada principal do desenvolvimento.

Altura Interna: 4 metros livres (ideal para pé direito duplo, mezaninos ou projetos de design vanguardista).

Presença de Marca: Mais de 30 metros lineares de frente expostos para a avenida principal.

Infraestrutura e Estacionamento da Praça
O complexo comercial é projetado para garantir o conforto e o fluxo contínuo de clientes, resolvendo eficientemente as necessidades de estacionamento:

Vagas de estacionamento imediatamente em frente ao local.

Mais de 15 vagas práticas com acesso direto da avenida.

Mais de 40 vagas de estacionamento cobertas no nível Subsolo 1.

Infraestrutura elétrica de alta capacidade: Fornecimento de luz a critério de acordo com as necessidades específicas do contrato, operado por meio de subestação individual.

Vantagens Estratégicas e Fluxo Comercial
Localizado na avenida mais exclusiva e movimentada da Zona Esmeralda, diretamente em frente ao acesso principal do Condado de Sayavedra, este local desfruta de uma visibilidade incomparável e uma exposição constante a um mercado de alto poder aquisitivo.

Alto Fluxo Veicular e Pedonal: Captura natural dos residentes de Sayavedra e dos loteamentos vizinhos da Zona Esmeralda.

Mix Comercial Consolidado: A praça conta com marcas e segmentos de alto serviço que garantem um fluxo diário de clientes (bancos, farmácias, lavanderias, escolas de inglês, lojas de conveniência, cozinhas residenciais e salões de beleza).

Exclusividade de Segmento: Com o objetivo de proteger o investimento dos locatários e manter uma oferta saudável, não é permitida a duplicidade de segmentos comerciais dentro da praça.

Condições Contratuais de Locação
Prazo do Contrato: Estabelecido por um período firme de 3 anos (Estruturado em 3 períodos anuais, com opção para um máximo de 5 anos).

Garantias Requeridas: Contratação de Póliza Jurídica de Locação ou apresentação de Fiador com bem imóvel.

Garantias Requeridas: Contratação de Póliza Jurídica de Locação ou apresentação de Fiador com bem imóvel.
Locação +10% de manutenção mais IVA

*Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.Ficha Técnica
Superficie: 47 m²

Ubicación: Planta Baja (Local 4A), inmediato a la entrada principal del desarrollo.

Altura Interior: 4 metros libres (ideal para doble altura, tapancos o proyectos de diseño vanguardista).

Presencia de Marca: Más de 30 metros lineales de frente expuestos hacia la avenida principal.

Infraestructura y Estacionamiento de la Plaza
El complejo comercial está diseñado para garantizar la comodidad y el flujo continuo de clientes, resolviendo eficientemente las necesidades de estacionamiento:

Cajones de estacionamiento inmediatamente al frente del local.

Más de 15 cajones prácticos con acceso directo desde la avenida.

Más de 40 cajones de estacionamiento techados en el nivel Sótano 1.

Infraestructura eléctrica de alta capacidad: Suministro de luz a discreción según las necesidades específicas del contrato, operado mediante subestación individual.

Ventajas Estratégicas y Flujo Comercial
Ubicado sobre la avenida más exclusiva y transitada de Zona Esmeralda, directamente frente al acceso principal de Condado de Sayavedra, este local goza de una visibilidad inmejorable y una exposición constante ante un mercado de alto poder adquisitivo.

Alto Flujo Vehicular y Peatonal: Captación natural de los residentes de Sayavedra y fraccionamientos colindantes de Zona Esmeralda.

Mix Comercial Consolidado: La plaza cuenta con marcas y giros de alto servicio que garantizan un flujo diario de clientes (bancos, farmacias, tintorerías, escuelas de inglés, tiendas de conveniencia, cocinas residenciales y salones de belleza).

Exclusividad de Giro: Con el objetivo de proteger la inversión de los locatarios y mantener una oferta sana, no se permite la duplicidad de giros comerciales dentro de la plaza.

Condiciones Contractuales de Arrendamiento
Plazo del Contrato: Establecido a un periodo firme de 3 años (Estructurado en 3 periodos anuales, con opción a un máximo de 5 años).

Garantías Requeridas: Contratación de Póliza Jurídica de Arrendamiento o presentación de Aval con bien raíz.

Garantías Requeridas: Contratación de Póliza Jurídica de Arrendamiento o presentación de Aval con bien raíz.
Arrendamiento +10% de mantenimiento más IVA

*Precio sujeto a cambios sin previo aviso