Armazém Industrial para Aluguel Parque Industrial Castro del Río, Irapuato, GtoBodega Industrial en Renta Parque Industrial Castro del Río, Irapuato, Gto

Estratégia Logística, Eficiência e Conectividade no Coração do Bajío

Localização premium dentro do corredor industrial mais dinâmico, pronto para ocupação!

Apresentamos este excelente armazém industrial localizado estrategicamente em Irapuato, Guanajuato, no epicentro do corredor manufatureiro e automotivo do Bajío. Projetada sob altos padrões internacionais de qualidade, esta propriedade é ideal para empresas de manufatura leve, montagem, fornecimento (Tier 1 ou Tier 2) ou centros de distribuição logística que requerem uma infraestrutura eficiente, conectividade rodoviária imediata e otimização de custos operacionais.

📊 Dimensões e Distribuição do Espaço
Área de Armazém / Produção: 6.245 m² (67.220 sq ft).

Área Total do Terreno: 13.120 m² (141.221 sq ft).

Eficiência Operacional: Excelente distribuição que maximiza a área de armazenamento interno e mantém uma circulação fluida nas áreas externas.

⚙️ Especificações Técnicas de Construção
Altura Livre Mínima: 9 metros (29,5 pés), ideal para otimizar o armazenamento e linhas de produção.

Espaço Entre Baías: 16 x 15 metros (52,5 x 49,2 pés), proporcionando grande flexibilidade para o layout de máquinas ou prateleiras.

Espessura do Piso: 15 centímetros (6 polegadas) de alta resistência.

Cobertura de Alta Qualidade: Cobertura metálica tipo SSR (Standing Seam Roof) com 3% de claraboias, garantindo total estanqueidade e um ótimo aproveitamento da luz natural durante o dia.

🚚 Logística, Infraestrutura e Energia
Docas de Carga: 6 posições totalmente equipadas para operações ágeis de carga e descarga.

Rampas de Acesso: 1 rampa veicular diretamente ao nível do piso.

Pátio de Manobras: Ampla área de 38 metros (124,6 pés) projetada para o tráfego seguro de transporte pesado e trailers.

Vagas de Estacionamento: Até 40 espaços disponíveis para funcionários e visitantes.

Capacidade Elétrica: Subestação elétrica com capacidade instalada de 75 kVAs para suportar as linhas de operação da sua planta.

Iluminação Interna: Sistema de luminárias LED de alta eficiência de 40 pés-candela (foot-candles), garantindo visibilidade superior e uma economia de energia notável.

Sistema de Proteção Contra Incêndios (PCI): Configurado e instalado sob medida de acordo com os requisitos e especificações da operação do inquilino.

📍 Localização Estratégica e Vantagens do Imóvel
Localizada no coração industrial de Irapuato, esta propriedade conta com conectividade imediata às principais artérias viárias do Bajío (como a Rodovia Federal 45), facilitando o transporte de mercadorias para Querétaro, San Luis Potosí, Guadalajara e Cidade do México. Sua localização é fundamental para a integração com os clusters automotivo e agroindustrial da região, além de oferecer uma proximidade inigualável a áreas residenciais, o que garante fácil acesso a mão de obra qualificada e pessoal técnico.

Graças às suas características competitivas, como seu excelente nível de iluminação LED e sua flexibilidade de segurança (PCI) sob medida, o imóvel representa uma solução pronta para acelerar os tempos de implantação da sua empresa no mercado.

Pronto para expandir ou realocar sua operação no Bajío? Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita guiada, revisar plantas de conjunto e discutir as opções de personalização para sua empresa.Estrategia Logística, Eficiencia y Conectividad en el Corazón del Bajío

¡Ubicación premium dentro del corredor industrial más dinámico, lista para ocupar!

Presentamos esta excelente nave industrial ubicada estratégicamente en Irapuato, Guanajuato, en el epicentro del corredor manufacturero y automotriz del Bajío. Diseñada bajo altos estándares internacionales de calidad, esta propiedad es idónea para empresas de manufactura ligera, ensamble, proveeduría (Tier 1 o Tier 2) o centros de distribución logística que requieren una infraestructura eficiente, conectividad carretera inmediata y optimización de costos operativos.

📊 Dimensiones y Distribución del Espacio
Área de Bodega / Producción: 6,245 m² (67,220 sq ft).

Área Total del Terreno: 13,120 m² (141,221 sq ft).

Eficiencia Operativa: Excelente distribución que maximiza el área de almacenamiento interno y mantiene una circulación fluida en las áreas exteriores.

⚙️ Especificaciones Técnicas de Construcción
Altura Libre Mínima: 9 metros (29.5 pies), ideal para optimizar el almacenamiento y líneas de producción.

Espacio entre Bahías: 16 x 15 metros (52.5 x 49.2 pies), proporcionando una gran flexibilidad para el layout de maquinaria o estantería.

Espesor de Piso: 15 centímetros (6 pulgadas) de alta resistencia.

Techumbre de Alta Calidad: Cubierta metálica tipo SSR (Standing Seam Roof) con un 3% de tragaluces, asegurando una total hermeticidad y un óptimo aprovechamiento de la luz natural durante el día.

🚚 Logística, Infraestructura y Energía
Andenes de Carga: 6 posiciones totalmente equipadas para operaciones ágiles de carga y descarga.

Rampas de Acceso: 1 rampa vehicular directo a nivel de piso.

Patio de Maniobras: Amplio espacio de 38 metros (124.6 pies) diseñado para el tráfico seguro de transporte pesado y trailers.

Cajones de Estacionamiento: Hasta 40 espacios disponibles para personal y visitas.

Capacidad Eléctrica: Subestación eléctrica con capacidad instalada de 75 kVAs para soportar las líneas de operación de su planta.

Iluminación Interior: Sistema de luminarias LED de alta eficiencia de 40 pies-candela (foot-candles), garantizando una visibilidad superior y un ahorro energético notable.

Sistema Contra Incendios (PCI): Configurado e instalado A la medida según los requerimientos y especificaciones de la operación del inquilino.

📍 Ubicación Estratégica y Ventajas del Inmueble
Ubicada en el corazón industrial de Irapuato, esta propiedad cuenta con conectividad inmediata a las principales arterias viales del Bajío (como la Carretera Federal 45), facilitando el traslado de mercancías hacia Querétaro, San Luis Potosí, Guadalajara y la Ciudad de México. Su localización es clave para la integración con los clusters automotriz y agroindustrial de la región, además de ofrecer una cercanía inmejorable a zonas residenciales, lo que asegura un fácil acceso a mano de obra calificada y personal técnico.

Gracias a sus características competitivas, como su excelente nivel de iluminación LED y su flexibilidad de seguridad (PCI) a la medida, el inmueble representa una solución lista para acelerar los tiempos de implantación de su empresa en el mercado.

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