Industrial Warehouse for Rent Industrial Park Castro del Río, Irapuato, GtoBodega Industrial en Renta Parque Industrial Castro del Río, Irapuato, Gto

Logistics Strategy, Efficiency, and Connectivity in the Heart of Bajío

Premium location within the most dynamic industrial corridor, ready for occupancy!

We present this excellent industrial warehouse strategically located in Irapuato, Guanajuato, at the epicenter of the manufacturing and automotive corridor of Bajío. Designed under high international quality standards, this property is ideal for light manufacturing companies, assembly, supply (Tier 1 or Tier 2), or logistics distribution centers that require efficient infrastructure, immediate road connectivity, and optimization of operational costs.

📊 Dimensions and Space Distribution
Warehouse / Production Area: 6,245 m² (67,220 sq ft).

Total Land Area: 13,120 m² (141,221 sq ft).

Operational Efficiency: Excellent layout that maximizes internal storage area and maintains smooth circulation in exterior areas.

⚙️ Technical Construction Specifications
Minimum Free Height: 9 meters (29.5 feet), ideal for optimizing storage and production lines.

Space Between Bays: 16 x 15 meters (52.5 x 49.2 feet), providing great flexibility for machinery or shelving layout.

Floor Thickness: 15 centimeters (6 inches) of high resistance.

High-Quality Roofing: SSR (Standing Seam Roof) metal cover with 3% skylights, ensuring total airtightness and optimal use of natural light during the day.

🚚 Logistics, Infrastructure, and Energy
Loading Docks: 6 fully equipped positions for agile loading and unloading operations.

Access Ramps: 1 vehicle ramp directly at floor level.

Maneuvering Yard: Spacious area of 38 meters (124.6 feet) designed for the safe traffic of heavy transport and trailers.

Parking Spaces: Up to 40 spaces available for staff and visitors.

Electrical Capacity: Electrical substation with installed capacity of 75 kVAs to support the operational lines of your plant.

Interior Lighting: High-efficiency LED lighting system of 40 foot-candles, ensuring superior visibility and notable energy savings.

Fire Protection System (PCI): Configured and installed to measure according to the requirements and specifications of the tenant's operation.

📍 Strategic Location and Property Advantages
Located in the industrial heart of Irapuato, this property has immediate connectivity to the main road arteries of Bajío (such as Federal Highway 45), facilitating the transport of goods to Querétaro, San Luis Potosí, Guadalajara, and Mexico City. Its location is key for integration with the automotive and agro-industrial clusters of the region, in addition to offering unbeatable proximity to residential areas, ensuring easy access to skilled labor and technical personnel.

Thanks to its competitive features, such as its excellent level of LED lighting and its tailored security flexibility (PCI), the property represents a ready solution to accelerate your company's implementation times in the market.

Ready to expand or relocate your operation in Bajío? Contact us today to schedule a guided visit, review layout plans, and discuss customization options for your company.Estrategia Logística, Eficiencia y Conectividad en el Corazón del Bajío

¡Ubicación premium dentro del corredor industrial más dinámico, lista para ocupar!

Presentamos esta excelente nave industrial ubicada estratégicamente en Irapuato, Guanajuato, en el epicentro del corredor manufacturero y automotriz del Bajío. Diseñada bajo altos estándares internacionales de calidad, esta propiedad es idónea para empresas de manufactura ligera, ensamble, proveeduría (Tier 1 o Tier 2) o centros de distribución logística que requieren una infraestructura eficiente, conectividad carretera inmediata y optimización de costos operativos.

📊 Dimensiones y Distribución del Espacio
Área de Bodega / Producción: 6,245 m² (67,220 sq ft).

Área Total del Terreno: 13,120 m² (141,221 sq ft).

Eficiencia Operativa: Excelente distribución que maximiza el área de almacenamiento interno y mantiene una circulación fluida en las áreas exteriores.

⚙️ Especificaciones Técnicas de Construcción
Altura Libre Mínima: 9 metros (29.5 pies), ideal para optimizar el almacenamiento y líneas de producción.

Espacio entre Bahías: 16 x 15 metros (52.5 x 49.2 pies), proporcionando una gran flexibilidad para el layout de maquinaria o estantería.

Espesor de Piso: 15 centímetros (6 pulgadas) de alta resistencia.

Techumbre de Alta Calidad: Cubierta metálica tipo SSR (Standing Seam Roof) con un 3% de tragaluces, asegurando una total hermeticidad y un óptimo aprovechamiento de la luz natural durante el día.

🚚 Logística, Infraestructura y Energía
Andenes de Carga: 6 posiciones totalmente equipadas para operaciones ágiles de carga y descarga.

Rampas de Acceso: 1 rampa vehicular directo a nivel de piso.

Patio de Maniobras: Amplio espacio de 38 metros (124.6 pies) diseñado para el tráfico seguro de transporte pesado y trailers.

Cajones de Estacionamiento: Hasta 40 espacios disponibles para personal y visitas.

Capacidad Eléctrica: Subestación eléctrica con capacidad instalada de 75 kVAs para soportar las líneas de operación de su planta.

Iluminación Interior: Sistema de luminarias LED de alta eficiencia de 40 pies-candela (foot-candles), garantizando una visibilidad superior y un ahorro energético notable.

Sistema Contra Incendios (PCI): Configurado e instalado A la medida según los requerimientos y especificaciones de la operación del inquilino.

📍 Ubicación Estratégica y Ventajas del Inmueble
Ubicada en el corazón industrial de Irapuato, esta propiedad cuenta con conectividad inmediata a las principales arterias viales del Bajío (como la Carretera Federal 45), facilitando el traslado de mercancías hacia Querétaro, San Luis Potosí, Guadalajara y la Ciudad de México. Su localización es clave para la integración con los clusters automotriz y agroindustrial de la región, además de ofrecer una cercanía inmejorable a zonas residenciales, lo que asegura un fácil acceso a mano de obra calificada y personal técnico.

Gracias a sus características competitivas, como su excelente nivel de iluminación LED y su flexibilidad de seguridad (PCI) a la medida, el inmueble representa una solución lista para acelerar los tiempos de implantación de su empresa en el mercado.

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