Bodega Industrial en Renta Parque Industrial Castro del Río, Irapuato, Gto

Estrategia Logística, Eficiencia y Conectividad en el Corazón del Bajío

¡Ubicación premium dentro del corredor industrial más dinámico, lista para ocupar!

Presentamos esta excelente nave industrial ubicada estratégicamente en Irapuato, Guanajuato, en el epicentro del corredor manufacturero y automotriz del Bajío. Diseñada bajo altos estándares internacionales de calidad, esta propiedad es idónea para empresas de manufactura ligera, ensamble, proveeduría (Tier 1 o Tier 2) o centros de distribución logística que requieren una infraestructura eficiente, conectividad carretera inmediata y optimización de costos operativos.

📊 Dimensiones y Distribución del Espacio
Área de Bodega / Producción: 6,245 m² (67,220 sq ft).

Área Total del Terreno: 13,120 m² (141,221 sq ft).

Eficiencia Operativa: Excelente distribución que maximiza el área de almacenamiento interno y mantiene una circulación fluida en las áreas exteriores.

⚙️ Especificaciones Técnicas de Construcción
Altura Libre Mínima: 9 metros (29.5 pies), ideal para optimizar el almacenamiento y líneas de producción.

Espacio entre Bahías: 16 x 15 metros (52.5 x 49.2 pies), proporcionando una gran flexibilidad para el layout de maquinaria o estantería.

Espesor de Piso: 15 centímetros (6 pulgadas) de alta resistencia.

Techumbre de Alta Calidad: Cubierta metálica tipo SSR (Standing Seam Roof) con un 3% de tragaluces, asegurando una total hermeticidad y un óptimo aprovechamiento de la luz natural durante el día.

🚚 Logística, Infraestructura y Energía
Andenes de Carga: 6 posiciones totalmente equipadas para operaciones ágiles de carga y descarga.

Rampas de Acceso: 1 rampa vehicular directo a nivel de piso.

Patio de Maniobras: Amplio espacio de 38 metros (124.6 pies) diseñado para el tráfico seguro de transporte pesado y trailers.

Cajones de Estacionamiento: Hasta 40 espacios disponibles para personal y visitas.

Capacidad Eléctrica: Subestación eléctrica con capacidad instalada de 75 kVAs para soportar las líneas de operación de su planta.

Iluminación Interior: Sistema de luminarias LED de alta eficiencia de 40 pies-candela (foot-candles), garantizando una visibilidad superior y un ahorro energético notable.

Sistema Contra Incendios (PCI): Configurado e instalado A la medida según los requerimientos y especificaciones de la operación del inquilino.

📍 Ubicación Estratégica y Ventajas del Inmueble
Ubicada en el corazón industrial de Irapuato, esta propiedad cuenta con conectividad inmediata a las principales arterias viales del Bajío (como la Carretera Federal 45), facilitando el traslado de mercancías hacia Querétaro, San Luis Potosí, Guadalajara y la Ciudad de México. Su localización es clave para la integración con los clusters automotriz y agroindustrial de la región, además de ofrecer una cercanía inmejorable a zonas residenciales, lo que asegura un fácil acceso a mano de obra calificada y personal técnico.

Gracias a sus características competitivas, como su excelente nivel de iluminación LED y su flexibilidad de seguridad (PCI) a la medida, el inmueble representa una solución lista para acelerar los tiempos de implantación de su empresa en el mercado.

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