RANCHO "A ESPERANÇA", SAN MIGUEL ALLENDE, GTORANCHO "LA ESPERANZA" ,SAN MIGUEL ALLENDE ,GTO

Os imóveis avaliados estão localizados no setor de Rancho La Esperanza, nas proximidades da Pré-escola "Luis Malo" e ao longo do dinâmico corredor sustentável e rural que conecta a área de La Cieneguita com a Antiga Estação Ferroviária e a estrada para Dolores Hidalgo, dentro do município de San Miguel de Allende, Guanajuato. Esta microzona experimentou um aumento notável em seu valor nos últimos 5 anos, consolidando-se como um polo preferido para desenvolvimentos residenciais de baixa densidade, propriedades rurais, hotéis boutique de ecoturismo e centros de descanso. Seu principal atrativo reside na proximidade do centro histórico de San Miguel de Allende (15-20 minutos), a riqueza do ambiente natural e a presença da faixa termal da bacia do Rio Laja.

Sem delimitação física, sem serviços na rua, acesso por estrada de terra. Com viabilidade de serviços, acessos delimitados, muros perimetrais ou poços. Alto valor agregado devido ao muro (85%), cisterna, portões e direito de passagem. Infraestrutura Executada (Economia direta de CAPEX): A presença de 70 metros lineares de muro frontal (h=2,20 m) no Lote 1 e 85% de muro perimetral total mais uma cisterna de armazenamento de água no Lote 2 representam um investimento prévio substancial que reduz os tempos de início de qualquer projeto. Servidão de Passagem e Portão Duplo: Acesso seguro e privado garantido com portões independentes e uma servidão legal de passagem projetada para a circulação em direção ao lote posterior. Levantamento Topográfico Definido: Ambos os imóveis possuem seus quadros de construção, vértices marcados e limites perfeitamente delimitados com medidas exatas.Los predios evaluados se encuentran localizados en el sector de Rancho La Esperanza, en las inmediaciones del Preescolar "Luis Malo" y sobre el dinámico corredor sustentable y campestre que conecta la zona de La Cieneguita con la Antigua Estación del Ferrocarril y la carretera a Dolores Hidalgo, dentro del municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato. Esta microzona ha experimentado un notable incremento en su plusvalía durante los últimos 5 años, consolidándose como un polo predilecto para desarrollos residenciales de baja densidad, fincas campestres, hoteles boutique ecoturísticos y centros de descanso. Su atractivo principal radica en su cercanía al centro histórico de San Miguel de Allende (15-20 minutos), la riqueza del entorno natural y la presencia de la franja termal de la cuenca del Río Laja.

Sin delimitación física, sin servicios a pie de calle, acceso por terracería. Con factibilidad de servicios, accesos delimitados, bardas perimetrales o pozos. Alto valor agregado por bardeado (85%), cisterna, portones y derecho de paso. Infraestructura Ejecutada (Ahorro directo de CAPEX): La presencia de 70 metros lineales de barda frontal (h=2.20 m) en Terreno 1 y un 85% de bardeado perimetral total más una cisterna de almacenamiento de agua en Terreno 2 representan una inversión previa sustancial que reduce los tiempos de arranque de cualquier proyecto. Servidumbre de Paso y Doble Portón: Acceso seguro y privado garantizado con portones independientes y una servidumbre legal de paso diseñada para la circulación hacia el terreno posterior. Levantamiento Topográfico Definido: Ambos predios cuentan con sus cuadros de construcción, vértices amojonados y linderos perfectamente delimitados con acotaciones exacta