RANCH "HOPE", SAN MIGUEL ALLENDE, GTORANCHO "LA ESPERANZA" ,SAN MIGUEL ALLENDE ,GTO

The evaluated properties are located in the Rancho La Esperanza sector, near the "Luis Malo" Preschool and along the dynamic sustainable and rural corridor that connects the La Cieneguita area with the Old Railway Station and the road to Dolores Hidalgo, within the municipality of San Miguel de Allende, Guanajuato. This microzone has experienced a notable increase in its value over the last 5 years, consolidating itself as a preferred hub for low-density residential developments, country estates, boutique ecotourism hotels, and rest centers. Its main attraction lies in its proximity to the historic center of San Miguel de Allende (15-20 minutes), the richness of the natural environment, and the presence of the thermal strip of the Laja River basin.

Without physical delimitation, without services at the street level, access via dirt road. With service feasibility, defined accesses, perimeter walls, or wells. High added value due to walling (85%), cistern, gates, and right of way. Executed Infrastructure (Direct CAPEX Savings): The presence of 70 linear meters of front wall (h=2.20 m) on Lot 1 and 85% of total perimeter walling plus a water storage cistern on Lot 2 represent a substantial prior investment that reduces the startup times of any project. Right of Way and Double Gate: Safe and private access guaranteed with independent gates and a legal right of way designed for circulation to the rear lot. Defined Topographic Survey: Both properties have their construction squares, marked vertices, and boundaries perfectly delineated with exact measurements.Los predios evaluados se encuentran localizados en el sector de Rancho La Esperanza, en las inmediaciones del Preescolar "Luis Malo" y sobre el dinámico corredor sustentable y campestre que conecta la zona de La Cieneguita con la Antigua Estación del Ferrocarril y la carretera a Dolores Hidalgo, dentro del municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato. Esta microzona ha experimentado un notable incremento en su plusvalía durante los últimos 5 años, consolidándose como un polo predilecto para desarrollos residenciales de baja densidad, fincas campestres, hoteles boutique ecoturísticos y centros de descanso. Su atractivo principal radica en su cercanía al centro histórico de San Miguel de Allende (15-20 minutos), la riqueza del entorno natural y la presencia de la franja termal de la cuenca del Río Laja.

Sin delimitación física, sin servicios a pie de calle, acceso por terracería. Con factibilidad de servicios, accesos delimitados, bardas perimetrales o pozos. Alto valor agregado por bardeado (85%), cisterna, portones y derecho de paso. Infraestructura Ejecutada (Ahorro directo de CAPEX): La presencia de 70 metros lineales de barda frontal (h=2.20 m) en Terreno 1 y un 85% de bardeado perimetral total más una cisterna de almacenamiento de agua en Terreno 2 representan una inversión previa sustancial que reduce los tiempos de arranque de cualquier proyecto. Servidumbre de Paso y Doble Portón: Acceso seguro y privado garantizado con portones independientes y una servidumbre legal de paso diseñada para la circulación hacia el terreno posterior. Levantamiento Topográfico Definido: Ambos predios cuentan con sus cuadros de construcción, vértices amojonados y linderos perfectamente delimitados con acotaciones exacta