[THL-633]
À venda, uma propriedade ampla localizada na Nicolás Alcántara, Colonia Centro, San Juan del Río, Querétaro, ideal para investidores, desenvolvedores ou negócios de uso misto.
A propriedade combina área comercial, área residencial e terreno livre, com uma área total de 363 m² de terreno e 702 m² de construção.

Distribuição da propriedade:
1. Térreo e primeiro andar — Área construída (702 m²)

Três lojas comerciais com frente direta para a rua, ideais para negócios, aluguel ou uso próprio.

Dois apartamentos residenciais, funcionais e com entradas independentes.

Terceiro nível em obra bruta, com estrutura pronta para continuar a construção (projetado originalmente para mais apartamentos ou armazéns).

2. Área livre / terreno murado (363 m²):
Terreno plano, delimitado com muros, perfeito para ampliação, desenvolvimento de habitações, armazéns ou estacionamento.
Acesso lateral independente.

Potencial:

Opção de venda total ou por seções (parte construída e terreno livre).
Ideal para quem busca retorno imediato por aluguéis e valorização a médio prazo.
Excelente localização em área central, com alto fluxo de pedestres e veículos.

Proximidade a comércios, escolas, centro da cidade e transporte público.

Uma propriedade versátil que combina renda imediata com grande potencial de desenvolvimento.[THL-633]
En venta amplia propiedad ubicada sobre Nicolás Alcántara, Colonia Centro, San Juan del Río, Querétaro, ideal para inversionistas, desarrolladores o negocios mixtos.
El inmueble combina área comercial, habitacional y terreno libre, con una superficie total de 363 m² de terreno y 702 m² de construcción.

Distribución del inmueble:
1. Planta baja y primer piso — Área construida (702 m²)

Tres locales comerciales con frente directo a la calle, ideales para negocios, renta o uso propio.

Dos departamentos habitacionales, funcionales y con entradas independientes.

Tercer nivel en obra negra, con estructura lista para continuar construcción (proyectado originalmente para más departamentos o bodegas).

2. Área libre / terreno bardeado (363 m²):
Terreno plano, delimitado con bardas, perfecto para ampliación, desarrollo de viviendas, bodegas o estacionamiento.
Acceso lateral independiente.

Potencial:

Opción de venta total o por secciones (parte construida y terreno libre).
Ideal para quien busca retorno inmediato por rentas y plusvalía a mediano plazo.
Excelente ubicación en zona céntrica, con alto flujo peatonal y vehicular.

Cercanía a comercios, escuelas, centro del pueblo y transporte público.

Una propiedad versátil que combina ingresos inmediatos con gran potencial de desarrollo