Propriedade com potencial de reconversão em Ladrón de GuevaraPropiedad con potencial de reconversión en Ladrón de Guevara

Propriedade com potencial de reconversão ou desenvolvimento em Ladrón de Guevara, um dos bairros com maior atividade imobiliária de Guadalajara. Localizada a poucos minutos da Av. Chapultepec e da Av. Vallarta, dentro de um corredor urbano consolidado caracterizado pela convivência de habitação, escritórios, consultórios, comércio e serviços especializados.

O imóvel conta com 276,89 m² de terreno e 335,36 m² de construção distribuídos em diferentes níveis, o que oferece flexibilidade para diversos esquemas de aproveitamento. Atualmente, dispõe de 4 espaços privados, 2,5 banheiros, pátio interno, terraço posterior e estacionamento para 3 veículos.

A localização e configuração da propriedade permitem analisar alternativas como escritórios privados, consultórios, espaços de serviços especializados ou projetos de reconversão voltados para aluguel. Além disso, sua normativa urbana amplia as possibilidades para quem busca desenvolver um projeto de maior escala.

Conta com uso do solo misto (RN/CS3), COS de 0,7 e CUS de 2,1, permitindo um potencial construtivo aproximado de 580 m². Essa condição, combinada com a escassez de terrenos disponíveis na área e a constante transformação do entorno, torna a propriedade uma alternativa atraente para investidores e desenvolvedores.

Uma oportunidade para adquirir um ativo com múltiplas possibilidades de aproveitamento em uma das áreas mais dinâmicas e consolidadas de Guadalajara.Propiedad con potencial de reconversión o desarrollo en Ladrón de Guevara, una de las colonias con mayor actividad inmobiliaria de Guadalajara. Ubicada a pocos minutos de Av. Chapultepec y Av. Vallarta, dentro de un corredor urbano consolidado caracterizado por la convivencia de vivienda, oficinas, consultorios, comercio y servicios especializados.

El inmueble cuenta con 276.89 m² de terreno y 335.36 m² de construcción distribuidos en distintos niveles, lo que brinda flexibilidad para diversos esquemas de aprovechamiento. Actualmente dispone de 4 espacios privados, 2.5 baños, patio interior, terraza posterior y estacionamiento para 3 vehículos.

La ubicación y configuración de la propiedad permiten analizar alternativas como oficinas privadas, consultorios, espacios de servicios especializados o proyectos de reconversión orientados a renta. Asimismo, su normativa urbana amplía las posibilidades para quienes buscan desarrollar un proyecto de mayor escala.

Cuenta con uso de suelo mixto (RN/CS3), COS de 0.7 y CUS de 2.1, permitiendo un potencial constructivo aproximado de 580 m². Esta condición, combinada con la escasez de terrenos disponibles en la zona y la constante transformación del entorno, convierte a la propiedad en una alternativa atractiva para inversionistas y desarrolladores.

Una oportunidad para adquirir un activo con múltiples posibilidades de aprovechamiento en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Guadalajara.