Preço de Venda: $17.500.000 MXN
Localização: Pedregales de Tanlum, Mérida.

Esta propriedade representa um ativo estratégico para instituições em expansão ou investidores que buscam um imóvel com Uso de Solo válido para Primário, Secundário e Ensino Médio. Seu design permite uma reativação operacional eficiente em uma área de alta conectividade.

💎 Valor do Ativo e Vantagens Logísticas
• Logística de Acesso Duplo: O imóvel possui frente para duas ruas diferentes, facilitando o design de circuitos de tráfego independentes para a entrada e saída de alunos.
• Área do Terreno: 2.132 m2 de extensão total.
• Infraestrutura Construída: 1.767,88 m2 de obra funcional distribuída em dois níveis.

🏢 Distribuição e Capacidade Instalada
• Áreas Acadêmicas: Possui 3 salas de aula de pré-escola e 6 salas de aula de primário/secundário.
• Espaços de Especialidade: 7 áreas destinadas a Computação, Música, Laboratório, Biblioteca, Oficina, Psicologia e Cozinha.
• Serviços e Instalações: 18 núcleos sanitários estrategicamente localizados.
• Esporte e Recreação: Quadra coberta de múltiplos usos de grandes dimensões.
• Áreas Livres: Jardins, pátios e áreas de recreação infantil.
• Equipamento e Acessibilidade: Equipado com ar-condicionado, ventiladores, cisterna e rampas de acessibilidade universal.

🛠️ Potencial de Renovação (Estado Atual)
Devido ao fato de que o imóvel permaneceu fechado durante os últimos dois anos, requer manutenção geral. Esta condição permite ao comprador adquirir uma estrutura sólida e personalizar os acabamentos e a imagem corporativa de acordo com seus próprios padrões institucionais.

💳 Condições de Compra e Venda
• Formas de Pagamento: Recursos próprios e Crédito Bancário.
• Esquema de Pagamento:
1. Reserva: $50.000 MXN (Válido por 7 dias corridos).
2. Assinatura da Promessa de Compra e Venda.
3. Saldo Final: Liquidação total na assinatura da escritura perante o Notário Público.
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*Preços de imóveis sujeitos a alteração sem aviso prévio, atualização mensal verificar disponibilidade. **Este preço não inclui impostos, avaliação e despesas notariais. *O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021. *Imagens com fins ilustrativos.Precio de Venta: $17,500,000 MXN
Ubicación: Pedregales de Tanlum, Mérida.

Esta propiedad representa un activo estratégico para instituciones en expansión o inversionistas que buscan un inmueble con Uso de Suelo vigente para Primaria, Secundaria y Preparatoria. Su diseño permite una reactivación operativa eficiente en una zona de alta conectividad.

💎 Valor Activo y Ventajas Logísticas
• Logística de Doble Acceso: El predio cuenta con frente a dos calles distintas, facilitando el diseño de circuitos viales independientes para el ingreso y salida de alumnos.
• Superficie de Terreno: 2,132 m2 de extensión total.
• Infraestructura Construida: 1,767.88 m2 de obra funcional distribuida en dos niveles.

🏢 Distribución y Capacidad Instalada
• Áreas Académicas: Cuenta con 3 aulas de preescolar y 6 aulas de primaria/secundaria.
• Espacios de Especialidad: 7 áreas destinadas a Cómputo, Música, Laboratorio, Biblioteca, Taller, Psicología y Cocina.
• Servicios e Instalaciones: 18 núcleos sanitarios estratégicamente ubicados.
• Deporte y Recreación: Cancha de usos múltiples techada de grandes dimensiones.
• Áreas Libres: Jardines, patios y zonas de juegos infantiles.
• Equipamiento y Accesibilidad: Equipado con aires acondicionados, ventiladores, cisterna y rampas de accesibilidad universal.

🛠️ Potencial de Renovación (Estado Actual)
Debido a que el inmueble ha permanecido cerrado durante los últimos dos años, requiere mantenimiento general. Esta condición permite al comprador adquirir una estructura sólida y personalizar los acabados e imagen corporativa bajo sus propios estándares institucionales.

💳 Condiciones de Compraventa
• Formas de Pago: Recurso propio y Crédito Bancario.
• Esquema de Pago:
1. Apartado: $50,000$ MXN (Vigente por 7 días naturales).
2. Firma de Promesa de Compraventa.
3. Saldo Final: Liquidación total a la firma de la escritura ante Notario Público.
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*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad. **Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021. *Imágenes con fines ilustrativos.