Lote 60 2,3 hectares para desenvolvimento na zona norte de CancúnLote 60 2.3 hectareas para desarrollar zona norte Cancún

LOTE 60 — SM 261, MZ 01
Distrito 15 | Cancún, Quintana Roo
Superficie: 23,710.32 m²
Precio: $400.00 MXN/m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN

Ubicación y características

Terreno ubicado en el Lote 60, Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún, Municipio de Benito Juárez.

La propiedad cuenta con una ubicación estratégica en esquina, con aproximadamente:
• 132 metros lineales sobre calle interior
• 179 metros lineales con frente a Avenida Lirio
• Amplio frente y excelente exposición urbana
• Superficie total de 23,710.32 m²
Su configuración y ubicación permiten analizar diferentes alternativas de aprovechamiento, particularmente proyectos de desarrollo residencial y usos mixtos compatibles con el instrumento de planeación urbana aplicable.

Uso de suelo

De acuerdo con la información del PDUCP Cancún 2022, el predio se encuentra dentro de una zona identificada como:
Clave: RU1
Uso de suelo: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viviendas por hectárea bruta
La superficie del terreno equivale aproximadamente a 2.371 hectáreas, por lo que, aplicando exclusivamente la densidad bruta de 80 viviendas/ha indicada para RU1, representa una referencia de aproximadamente 189 viviendas.
La densidad final aprovechable deberá determinarse mediante el proyecto ejecutivo y las autorizaciones correspondientes, considerando vialidades, restricciones, áreas de donación, infraestructura, estacionamientos y demás disposiciones aplicables.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, configuración y ubicación en esquina, el terreno presenta características que pueden resultar atractivas para inversionistas y desarrolladores interesados en analizar proyectos de:
• Desarrollo residencial
• Desarrollo habitacional de escala media
• Proyecto de usos mixtos
• Comercio y servicios, sujeto a compatibilidad y autorizaciones
• Proyecto integral de desarrollo urbano
El frente sobre Avenida Lirio, aunado a los aproximadamente 132 metros sobre calle interior, proporciona una configuración con presencia vial y accesibilidad que puede ser considerada dentro de un análisis de factibilidad para futuros proyectos.


Información urbana

Programa: PDUCP Cancún 2022
Distrito: 15
Política: Crecimiento
Clave de uso: RU1
Uso: Reserva Urbana Habitacional / Mixto
Densidad: 80 viv/ha bruta

Precio
$400.00 MXN por m²
Precio total: $9,484,128.00 MXN