📍 Ubicación

- San Ángel (Álvaro Obregón)

- Doble acceso por Calle Aldama y Josefa Ortiz de Domínguez

- Zona tranquila, consolidada y altamente cotizada

- Servicios completos: agua, drenaje, electricidad, banquetas, alumbrado y vigilancia

📐 Superficies del Conjunto

- Terreno total: 1,160 m²

- Construcción total: 1,520 m²

🧱 Distribución Actual

- Múltiples locales comerciales

- Oficinas y volúmenes habitacionales

- Estacionamiento cubierto con acceso independiente

- Bodegas y áreas de servicio

- Salones amplios y circulaciones funcionales

- Áreas que permiten operar mientras se desarrolla el proyecto

🏙 Características de la Zona

- Mixto: habitacional + comercial consolidado

- Calles de bajo flujo vehicular y buena accesibilidad

- Entorno con comercios, universidades, centros corporativos, corredores culturales y áreas recreativas

- Alta plusvalía y demanda en proyectos de destino

🏢 Uso de Suelo

- Habitacional hasta 3 niveles

- 30% de área libre

- Uso comercial activo y viable por las características y el entorno

🧾 Datos Relevantes

- Edad efectiva aproximada: 25 años

⭐ Potencial del Predio

- Ubicación estratégica para proyectos de alto valor

- Doble acceso funcional para diseño arquitectónico, circulación, estacionamiento y operación

- Terreno grande en una zona donde prácticamente ya no existe oferta similar

- Ideal para transformar en un proyecto icónico en San Ángel

🎯 Usos Ideales

- Proyecto comercial de alto nivel:

- Oficinas boutique

- Centro corporativo

- Consultorios

- Showroom

- Cowork premium

🏢 Desarrollo habitacional exclusivo:

- Conjunto de residencias

- Vivienda premium con amenidades

- Proyecto de autor en zona de alta demanda

💰 Precio de Venta

$50,000,000 MXN